【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.1％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(１年前(2018年)に比べて +34.7％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.2年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大正駅、西大橋駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大橋駅で昨年に比べ +39.4 ％、単価は 75.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大橋駅、大正駅)は +34.5 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西長堀駅、ドーム前千代崎駅)は -25.7 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 ％ → 2019年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.7 ％ → 2019年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.2 年 → 2019年 21.2 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.9 ％ → 2019年 29.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.7％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今福鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.6％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 42.7万/㎡ (30.8年/47.5㎡) | 32.9万/㎡ (24.8年/56.2㎡) | 25.8万/㎡ (31.7年/55.0㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 37.0万/㎡ (19.1年/57.0㎡) | 48.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 56.0万/㎡ (11.5年/25.0㎡) |
| 西長堀駅 | 46.4万/㎡ (32.2年/53.6㎡) | 64.0万/㎡ (14.7年/40.3㎡) | 51.0万/㎡ (23.2年/45.4㎡) |
| 西大橋駅 | 75.5万/㎡ (8.8年/50.8㎡) | 54.2万/㎡ (18.5年/61.7㎡) | 76.3万/㎡ (7.2年/35.0㎡) |
| 心斎橋駅 | 82.5万/㎡ (13.5年/40.0㎡) | 71.9万/㎡ (10.0年/42.5㎡) | - |
| 長堀橋駅 | 58.3万/㎡ (14.3年/48.3㎡) | 57.5万/㎡ (20.7年/33.0㎡) | 47.7万/㎡ (18.7年/49.2㎡) |
| 松屋町駅 | 57.5万/㎡ (12.8年/38.1㎡) | 54.4万/㎡ (18.5年/37.7㎡) | 57.3万/㎡ (9.5年/43.3㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 58.5万/㎡ (18.0年/47.7㎡) | 55.4万/㎡ (17.8年/42.4㎡) | 45.5万/㎡ (24.4年/47.1㎡) |
| 玉造駅 | 55.6万/㎡ (18.5年/58.8㎡) | 51.1万/㎡ (15.2年/50.7㎡) | 51.4万/㎡ (20.5年/53.5㎡) |
| 森ノ宮駅 | 60.6万/㎡ (15.9年/34.0㎡) | 72.0万/㎡ (4.5年/31.0㎡) | 56.8万/㎡ (7.2年/38.3㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 44.6万/㎡ (24.8年/55.9㎡) | 36.2万/㎡ (25.0年/62.8㎡) | 47.9万/㎡ (19.7年/50.3㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 35.3万/㎡ (31.4年/62.1㎡) | 37.5万/㎡ (30.1年/60.6㎡) | 29.7万/㎡ (32.3年/57.5㎡) |
| 今福鶴見駅 | 33.4万/㎡ (31.5年/65.7㎡) | 30.2万/㎡ (29.3年/73.8㎡) | 38.7万/㎡ (17.8年/73.5㎡) |
| 横堤駅 | 37.0万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 35.5万/㎡ (27.5年/57.5㎡) | 34.4万/㎡ (23.4年/61.0㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 47.5万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | - | 4.6万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
| 門真南駅 | 42.0万/㎡ (3.5年/66.7㎡) | - | 11.8万/㎡ (51.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大橋駅 75.5 万/㎡(昨年同期比 +39.4 ％)
西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +39.4％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 18.5年から -52.2 ％減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.5 年 → 2019年 8.8 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
大正駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +29.7 ％)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.7％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 24.8年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 30.8 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.2 分 → 2019年 13.8 分、+223.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
西長堀駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 -27.6 ％)
西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.6％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -26.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 14.7年から +119.0 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 40.3 ㎡から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.6 分 → 2019年 3.9 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.7 年 → 2019年 32.2 年、+119.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 57.1 ％)
ドーム前千代崎駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
ドーム前千代崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.9％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.5年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.4 分、-52.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示