【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 161 件(1年前(2018年)に比べて +35.3%( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.4年から +10.7 %増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大阪駅、西田辺駅、長居駅、新金岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西田辺駅で昨年に比べ +61.7 %、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西田辺駅、長居駅)は +56.9 %(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西中島南方駅、北花田駅)は -27.4 %(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 % → 2019年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.6 % → 2019年 35.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.4 年 → 2019年 24.8 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 % → 2019年 24.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.7%( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.7%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 51.2万/㎡ (21.0年/58.2㎡) | 55.3万/㎡ (19.6年/54.7㎡) | 47.3万/㎡ (22.1年/54.7㎡) |
東三国駅 | 36.9万/㎡ (26.1年/44.0㎡) | 34.4万/㎡ (27.9年/45.8㎡) | 42.9万/㎡ (24.1年/42.1㎡) |
新大阪駅 | 40.9万/㎡ (31.8年/32.1㎡) | 33.0万/㎡ (30.3年/48.3㎡) | 57.1万/㎡ (15.9年/32.8㎡) |
西中島南方駅 | 48.7万/㎡ (25.3年/34.6㎡) | 71.8万/㎡ (10.9年/23.0㎡) | 46.4万/㎡ (20.5年/31.8㎡) |
中津駅 | 51.7万/㎡ (25.3年/48.3㎡) | 63.7万/㎡ (12.8年/35.6㎡) | 48.2万/㎡ (20.1年/139㎡) |
梅田駅 | - | 60.0万/㎡ (14.5年/20.0㎡) | - |
淀屋橋駅 | 74.7万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 81.0万/㎡ (8.8年/61.7㎡) | 57.9万/㎡ (14.5年/71.2㎡) |
本町駅 | 70.2万/㎡ (15.8年/48.3㎡) | 67.0万/㎡ (19.4年/51.4㎡) | 65.9万/㎡ (12.9年/44.5㎡) |
心斎橋駅 | 82.5万/㎡ (13.5年/40.0㎡) | 71.9万/㎡ (10.0年/42.5㎡) | - |
なんば駅 | 54.2万/㎡ (23.0年/45.0㎡) | 68.3万/㎡ (16.5年/37.5㎡) | 61.3万/㎡ (10.0年/42.5㎡) |
大国町駅 | 63.9万/㎡ (13.1年/23.6㎡) | 80.0万/㎡ (9.0年/20.0㎡) | 65.1万/㎡ (10.3年/49.2㎡) |
動物園前駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 54.4万/㎡ (24.3年/52.5㎡) | 61.1万/㎡ (17.2年/64.3㎡) | 74.3万/㎡ (7.7年/38.6㎡) |
昭和町駅 | - | 32.2万/㎡ (31.8年/41.2㎡) | 46.7万/㎡ (16.5年/60.0㎡) |
西田辺駅 | 45.3万/㎡ (18.5年/95.0㎡) | 28.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | - |
長居駅 | 36.7万/㎡ (19.1年/67.0㎡) | 24.1万/㎡ (29.5年/56.7㎡) | 33.8万/㎡ (22.5年/63.8㎡) |
我孫子駅 | 46.3万/㎡ (8.8年/63.3㎡) | 39.5万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 41.4万/㎡ (15.3年/56.2㎡) |
北花田駅 | 21.0万/㎡ (33.5年/67.1㎡) | 27.1万/㎡ (24.9年/69.4㎡) | 22.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
新金岡駅 | 21.9万/㎡ (38.7年/57.0㎡) | 16.6万/㎡ (45.3年/62.2㎡) | 22.6万/㎡ (33.3年/62.2㎡) |
中百舌鳥駅 | 36.9万/㎡ (20.1年/70.0㎡) | 43.2万/㎡ (15.2年/71.7㎡) | 45.0万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西田辺駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +61.7 %)
西田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +61.7%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 33.5年から -44.8 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +90.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 18.5 年、-44.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 7.0 分、-50.0 %と大きく減少)
長居駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +52.2 %)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +52.2%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 29.5年から -35.3 %減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 19.1 年、-35.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.8 分、+76.0 %と大きく増加)
西中島南方駅 48.7 万/㎡(昨年同期比 -32.2 %)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +140.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 10.9年から +131.6 %増)。平均専有面積は 34.6 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から +50.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.9 年 → 2019年 25.3 年、+131.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.6 分 → 2019年 6.2 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 41.7 %)
北花田駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -22.7 %)
北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.7%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 24.9年から +34.9 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -3.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.9 年 → 2019年 33.5 年、+34.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 15.7 分、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示