【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.2年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古国府駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは賀来駅で昨年に比べ -48.7 ％、単価は 8.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南大分駅)は +1.2 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(賀来駅)は -48.7 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.6 ％ → 2024年 55.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 10.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -11.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賀来駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | 20.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - | - |
| 由布院駅 | - | 8.9万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - |
| 豊後国分駅 | - | 35.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - |
| 賀来駅 | 8.5万/㎡ (0年/55.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 18.9万/㎡ (24.0年/95.0㎡) |
| 南大分駅 | 21.6万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (25.2年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (27.0年/77.5㎡) |
| 古国府駅 | 23.3万/㎡ (32.7年/79.0㎡) | 27.1万/㎡ (23.8年/74.0㎡) | 28.1万/㎡ (19.0年/82.5㎡) |
| 大分駅 | 28.5万/㎡ (24.1年/69.4㎡) | 28.4万/㎡ (24.1年/71.7㎡) | 29.6万/㎡ (18.8年/70.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大分駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.2年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 20.2 分、+57.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
賀来駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -48.7 ％)
賀来駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示