【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.6年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南大分駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古国府駅で昨年に比べ -32.5 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +3.0 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -32.5 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.1 分 → 2023年 15.4 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.2 ％ → 2023年 43.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 5.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.5％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | - | 9.7万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 6.8万/㎡ (37.5年/85.0㎡) |
| 豊後国分駅 | 37.3万/㎡ (2.5年/75.0㎡) | - | - |
| 賀来駅 | 22.2万/㎡ (27.5年/92.5㎡) | - | - |
| 南大分駅 | 28.6万/㎡ (20.3年/83.8㎡) | 30.0万/㎡ (14.5年/75.8㎡) | 20.8万/㎡ (22.9年/79.2㎡) |
| 古国府駅 | 20.7万/㎡ (26.3年/73.0㎡) | 30.6万/㎡ (22.2年/78.8㎡) | 12.9万/㎡ (34.5年/110㎡) |
| 大分駅 | 28.3万/㎡ (22.9年/69.3㎡) | 27.5万/㎡ (23.9年/70.3㎡) | 26.6万/㎡ (22.9年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.9年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 13.5 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.4 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 6.5 ％)
古国府駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -32.5 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.5％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.2年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 26.3 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 15.6 分、+13.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示