【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.1年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古国府駅で昨年に比べ +44.0 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古国府駅)は +44.0 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -1.4 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.1 分 → 2023年 13.8 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.6 ％ → 2023年 47.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -21.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.0％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 10.0万/㎡ (32.3年/160㎡) | - | - |
| 豊後国分駅 | - | - | - |
| 賀来駅 | 14.5万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | - | - |
| 南大分駅 | - | 14.3万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 22.2万/㎡ (19.3年/87.5㎡) |
| 古国府駅 | 24.0万/㎡ (20.9年/73.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (32.3年/75.7㎡) |
| 大分駅 | 27.1万/㎡ (23.9年/67.2㎡) | 27.5万/㎡ (22.0年/68.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.2年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古国府駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.0％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 29.9年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.9 年 → 2023年 20.9 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 16.2 分、+143.0 ％と大きく増加)
大分駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -21.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.0年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 13.9 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 ％ → 2023年 45.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 10.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示