【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2018年)に比べて +16.9%( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.3年から +2.0 %増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生駅、せんげん台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大袋駅で昨年に比べ +114.9 %、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大袋駅、せんげん台駅)は +83.7 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武里駅、北越谷駅)は -56.7 %(単価 -19.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 6.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.9 % → 2019年 18.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.4 % → 2019年 69.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -59.6%( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | 24.4万/㎡ (26.3年/48.0㎡) | 30.4万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 27.8万/㎡ (20.3年/60.8㎡) |
草加駅 | 33.7万/㎡ (29.6年/60.8㎡) | 32.6万/㎡ (20.5年/63.5㎡) | 31.2万/㎡ (24.5年/64.3㎡) |
獨協大学前駅 | 27.3万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 27.3万/㎡ (27.0年/56.0㎡) | 24.9万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
新田駅 | 24.8万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 24.9万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 16.8万/㎡ (38.8年/56.7㎡) |
蒲生駅 | 24.7万/㎡ (24.1年/76.7㎡) | 17.0万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | 26.4万/㎡ (26.4年/59.0㎡) |
新越谷駅 | 35.9万/㎡ (19.6年/67.0㎡) | 35.3万/㎡ (21.6年/68.5㎡) | 37.1万/㎡ (15.5年/62.1㎡) |
越谷駅 | 26.8万/㎡ (23.3年/63.3㎡) | 23.8万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 35.1万/㎡ (17.3年/66.2㎡) |
北越谷駅 | 17.3万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 37.4万/㎡ (20.4年/61.7㎡) | 24.2万/㎡ (27.4年/66.7㎡) |
大袋駅 | 35.2万/㎡ (13.5年/73.8㎡) | 16.4万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
せんげん台駅 | 21.4万/㎡ (30.3年/75.8㎡) | 14.0万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 23.8万/㎡ (26.5年/72.2㎡) |
武里駅 | 12.1万/㎡ (28.8年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (12.8年/60.0㎡) | 14.0万/㎡ (50.8年/50.0㎡) |
一ノ割駅 | - | 16.1万/㎡ (27.1年/62.5㎡) | 15.5万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
春日部駅 | 28.7万/㎡ (20.8年/66.0㎡) | 24.6万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 17.9万/㎡ (26.6年/55.0㎡) |
北春日部駅 | 7.8万/㎡ (29.3年/77.5㎡) | - | - |
姫宮駅 | - | - | - |
東武動物公園駅 | - | 9.6万/㎡ (41.8年/50.0㎡) | - |
和戸駅 | - | - | - |
久喜駅 | 16.0万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.5年/55.0㎡) |
鷲宮駅 | - | - | - |
花崎駅 | - | 9.9万/㎡ (28.3年/45.0㎡) | 16.0万/㎡ (17.3年/87.5㎡) |
加須駅 | - | - | - |
南羽生駅 | - | - | - |
羽生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大袋駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +114.9 %)
大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +114.9%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 34.8年から -61.1 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +22.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.8 年 → 2019年 13.5 年、-61.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.2 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
せんげん台駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +52.4 %)
せんげん台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +52.4%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 36.0年から -16.0 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +21.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 36.0 年 → 2019年 30.3 年、-16.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.7 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 83.3 %)
武里駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -59.6 %)
武里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -59.6%( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 12.8年から +125.5 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 28.8 年、+125.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 12.0 分、+500.0 %と大きく増加)
北越谷駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -53.8 %)
北越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -53.8%( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.4年から +35.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -10.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.4 年 → 2019年 27.8 年、+35.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 13.0 分、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示