【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 314 件(１年前(2019年)に比べて -2.5％( -8件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。西宮駅、さくら夙川駅、摂津本山駅、元町駅、神戸駅、新長田駅、鷹取駅、舞子駅、朝霧駅、明石駅、土山駅、東加古川駅、宝殿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは灘駅で昨年に比べ +100.5 ％、単価は 56.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(灘駅、朝霧駅)は +97.4 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨駅、塩屋駅)は -47.4 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 ％ → 2020年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.4 ％ → 2020年 47.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.9 ％ → 2020年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.4％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -57.4％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 39.0万/㎡ (18.6年/67.8㎡) | 36.1万/㎡ (24.4年/60.4㎡) | 37.5万/㎡ (16.1年/71.4㎡) |
| 立花駅 | 31.7万/㎡ (20.9年/70.4㎡) | 29.5万/㎡ (27.0年/46.0㎡) | 24.9万/㎡ (25.7年/61.0㎡) |
| 甲子園口駅 | 44.9万/㎡ (27.0年/72.8㎡) | 43.5万/㎡ (23.6年/66.6㎡) | 49.9万/㎡ (19.7年/74.3㎡) |
| 西宮駅 | 47.4万/㎡ (20.1年/71.1㎡) | 38.7万/㎡ (19.2年/63.8㎡) | 36.6万/㎡ (18.6年/60.3㎡) |
| さくら夙川駅 | 64.5万/㎡ (15.3年/73.8㎡) | 46.9万/㎡ (29.0年/73.3㎡) | 40.7万/㎡ (31.4年/84.0㎡) |
| 芦屋駅 | 38.8万/㎡ (30.1年/77.4㎡) | 40.5万/㎡ (24.4年/70.7㎡) | 45.5万/㎡ (23.2年/72.7㎡) |
| 甲南山手駅 | 49.5万/㎡ (18.7年/65.0㎡) | 48.4万/㎡ (25.3年/76.2㎡) | 34.1万/㎡ (23.3年/56.2㎡) |
| 摂津本山駅 | 65.4万/㎡ (19.9年/71.4㎡) | 52.1万/㎡ (22.4年/64.2㎡) | 54.2万/㎡ (18.6年/70.0㎡) |
| 住吉駅 | 42.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 61.9万/㎡ (20.7年/103㎡) | 54.4万/㎡ (19.5年/60.0㎡) |
| 六甲道駅 | 57.4万/㎡ (23.5年/68.3㎡) | 55.4万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | 45.9万/㎡ (25.8年/47.5㎡) |
| 摩耶駅 | - | 32.5万/㎡ (10.0年/110㎡) | 37.7万/㎡ (13.3年/45.0㎡) |
| 灘駅 | 56.4万/㎡ (13.0年/60.0㎡) | 28.1万/㎡ (28.3年/28.8㎡) | 48.1万/㎡ (16.7年/70.8㎡) |
| 三ノ宮駅 | 64.4万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 54.3万/㎡ (16.3年/42.1㎡) | 58.2万/㎡ (14.2年/45.2㎡) |
| 元町駅 | 61.7万/㎡ (16.9年/56.5㎡) | 46.7万/㎡ (20.7年/35.5㎡) | 59.2万/㎡ (12.5年/45.6㎡) |
| 神戸駅 | 67.2万/㎡ (10.2年/40.4㎡) | 51.2万/㎡ (19.9年/41.5㎡) | 53.3万/㎡ (19.0年/35.0㎡) |
| 兵庫駅 | 35.7万/㎡ (23.1年/55.0㎡) | 46.9万/㎡ (14.5年/42.8㎡) | 49.6万/㎡ (15.5年/42.1㎡) |
| 新長田駅 | 36.9万/㎡ (16.4年/57.0㎡) | 29.8万/㎡ (15.9年/55.0㎡) | 34.3万/㎡ (18.0年/53.3㎡) |
| 鷹取駅 | 45.6万/㎡ (12.5年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (19.0年/55.0㎡) | 31.3万/㎡ (17.5年/60.0㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 47.7万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (7.5年/75.0㎡) | 37.5万/㎡ (7.0年/72.5㎡) |
| 須磨駅 | 9.5万/㎡ (42.5年/66.7㎡) | 22.4万/㎡ (37.4年/67.5㎡) | 16.0万/㎡ (35.9年/74.2㎡) |
| 塩屋駅 | 12.2万/㎡ (25.4年/68.0㎡) | 19.5万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.4年/70.0㎡) |
| 垂水駅 | 21.4万/㎡ (27.5年/70.6㎡) | 28.7万/㎡ (17.0年/68.2㎡) | 19.1万/㎡ (21.0年/73.0㎡) |
| 舞子駅 | 22.1万/㎡ (29.3年/72.0㎡) | 12.7万/㎡ (37.0年/52.0㎡) | 21.6万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 朝霧駅 | 16.9万/㎡ (32.7年/72.5㎡) | 8.7万/㎡ (37.5年/62.7㎡) | 16.2万/㎡ (35.4年/68.5㎡) |
| 明石駅 | 32.1万/㎡ (27.2年/63.1㎡) | 25.9万/㎡ (24.6年/63.3㎡) | 21.4万/㎡ (20.8年/59.2㎡) |
| 西明石駅 | 27.2万/㎡ (20.9年/64.0㎡) | 23.7万/㎡ (23.8年/61.2㎡) | 25.9万/㎡ (18.3年/69.2㎡) |
| 大久保駅 | 23.3万/㎡ (25.9年/72.9㎡) | 29.6万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 27.9万/㎡ (19.6年/69.0㎡) |
| 魚住駅 | 20.0万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (18.8年/63.8㎡) |
| 土山駅 | 15.5万/㎡ (25.4年/60.0㎡) | 10.4万/㎡ (30.8年/68.0㎡) | 10.4万/㎡ (27.6年/71.0㎡) |
| 東加古川駅 | 18.6万/㎡ (27.7年/69.2㎡) | 13.3万/㎡ (32.3年/63.8㎡) | 30.7万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 加古川駅 | 16.8万/㎡ (29.1年/60.8㎡) | 22.1万/㎡ (26.4年/65.9㎡) | 16.9万/㎡ (28.0年/57.1㎡) |
| 宝殿駅 | 24.6万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (20.5年/67.5㎡) |
| 曽根駅 | - | - | - |
| 御着駅 | - | - | 10.4万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 18.2万/㎡ (25.5年/70.2㎡) | 26.6万/㎡ (16.1年/67.6㎡) | 25.4万/㎡ (16.0年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
灘駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 +100.5 ％)
灘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +100.5％( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 28.3年から -54.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +108.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 13.0 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
朝霧駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +94.3 ％)
朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +94.3％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 37.5年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.5 年 → 2020年 32.7 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.8 分 → 2020年 17.6 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 45.5 ％)
須磨駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -57.4 ％)
須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -57.4％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 37.4年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 37.4 年 → 2020年 42.5 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.5 分 → 2020年 20.2 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 83.3 ％)
塩屋駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -37.4 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.4％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.5年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.5 年 → 2020年 25.4 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示