【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 20.9年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +38.9 ％、単価は 54.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(六地蔵駅)は +38.9 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(黄檗駅)は -16.6 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 15.6 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.6 分 → 2020年 7.2 分、+56.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 11.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - | 14.1万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
| 玉水駅 | - | - | - |
| 城陽駅 | 40.0万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | - | 24.2万/㎡ (22.0年/67.5㎡) |
| 新田駅 | - | 30.0万/㎡ (11.5年/60.0㎡) | - |
| JR小倉駅 | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | - |
| 宇治駅 | 24.3万/㎡ (11.5年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (22.2年/56.7㎡) | 19.8万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
| 黄檗駅 | 16.0万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | - |
| 木幡駅 | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 15.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 54.4万/㎡ (8.5年/62.5㎡) | 39.1万/㎡ (10.2年/70.0㎡) | 35.2万/㎡ (11.8年/66.2㎡) |
| 桃山駅 | 51.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - | - |
| JR藤森駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | - | - | 24.0万/㎡ (30.0年/15.0㎡) |
| 京都駅 | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) | 70.5万/㎡ (9.9年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +38.9 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 10.2年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 10.2 年 → 2020年 8.5 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.3 分 → 2020年 1.5 分、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
黄檗駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示