JR鹿児島本線における賃貸マンションの平均利回りは4.52%です。想定される年間賃料は70.5万円(1,662円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,561万円です。
このページは、JR鹿児島本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR鹿児島本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR鹿児島本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR鹿児島本線における、駅からの距離が 13.3 分、占有面積が 37.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 84.5 万円 | 2,187 万円 | 3.86% |
| 3 年 | 84.0 万円 | 2,132 万円 | 3.94% |
| 5 年 | 83.0 万円 | 2,025 万円 | 4.10% |
| 10 年 | 80.1 万円 | 1,776 万円 | 4.51% |
| 20 年 | 73.2 万円 | 1,359 万円 | 5.38% |
| 30 年 | 64.5 万円 | 1,050 万円 | 6.15% |
JR鹿児島本線における、築年数が 14.8 年、占有面積が 37.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 80.3 万円 | 1,699 万円 | 4.73% |
| 3 分 | 80.0 万円 | 1,686 万円 | 4.75% |
| 5 分 | 79.4 万円 | 1,662 万円 | 4.78% |
| 10 分 | 78.0 万円 | 1,602 万円 | 4.87% |
| 20 分 | 75.0 万円 | 1,480 万円 | 5.07% |
| 30 分 | 72.0 万円 | 1,359 万円 | 5.30% |
| 2024 | 2023年 1 - 12月 1,296 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,523 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,381 件の取引 | 2020年 1 - 12月 702 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 278 | 3Q 338 | 2Q 348 | 1Q 332 | 4Q 377 | 3Q 380 | 2Q 376 | 1Q 390 | 4Q 372 | 3Q 333 | 2Q 378 | 1Q 298 | 4Q 188 | 3Q 183 | 2Q 147 | 1Q 184 | |
『JR鹿児島本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR鹿児島本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR鹿児島本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
JR鹿児島本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 16.1% | 61.5万円 | 382万円 |
| 小森江駅 | 6.06% | 58.8万円 | 970万円 |
| 門司駅 | 6.97% | 64.1万円 | 919万円 |
| 小倉駅 | 6.35% | 73.3万円 | 1,154万円 |
| 西小倉駅 | 5.37% | 72.5万円 | 1,349万円 |
| 九州工大前駅 | 8.43% | 60.6万円 | 718万円 |
| 戸畑駅 | 7.41% | 66.1万円 | 893万円 |
| 枝光駅 | 8.52% | 55.8万円 | 655万円 |
| スペースワールド駅 | 7.2% | 63.9万円 | 888万円 |
| 八幡駅 | 6.76% | 61.3万円 | 907万円 |
| 黒崎駅 | 8.21% | 57.9万円 | 705万円 |
| 陣原駅 | 5.76% | 62.5万円 | 1,085万円 |
| 折尾駅 | 8.32% | 53.8万円 | 646万円 |
| 水巻駅 | 5.45% | 56.8万円 | 1,042万円 |
| 教育大前駅 | 3.59% | 45.0万円 | 1,255万円 |
| 赤間駅 | 10.6% | 55.2万円 | 519万円 |
| 東郷駅 | 9.9% | 55.5万円 | 561万円 |
| 東福間駅 | 5.22% | 65.7万円 | 1,260万円 |
| 福間駅 | 4.94% | 79.6万円 | 1,610万円 |
| 千鳥駅 | 4.55% | 72.2万円 | 1,586万円 |
| 古賀駅 | 8.77% | 67.1万円 | 765万円 |
| 新宮中央駅 | 4.46% | 85.3万円 | 1,912万円 |
| 福工大前駅 | 7.08% | 61.5万円 | 868万円 |
| 九産大前駅 | 7.71% | 48.3万円 | 627万円 |
| 香椎駅 | 7.41% | 64.6万円 | 872万円 |
| 千早駅 | 4.15% | 90.2万円 | 2,175万円 |
| 箱崎駅 | 4.05% | 64.5万円 | 1,591万円 |
| 吉塚駅 | 4.24% | 73.8万円 | 1,739万円 |
| 博多駅 | 3.95% | 76.4万円 | 1,933万円 |
| 竹下駅 | 4.42% | 71.6万円 | 1,618万円 |
| 笹原駅 | 5.35% | 67.9万円 | 1,269万円 |
| 南福岡駅 | 5.85% | 67.7万円 | 1,158万円 |
| 春日駅 | 4.4% | 69.0万円 | 1,570万円 |
| 大野城駅 | 6.19% | 69.2万円 | 1,118万円 |
| 都府楼南駅 | 3.45% | 66.2万円 | 1,917万円 |
| 二日市駅 | 7.7% | 55.7万円 | 723万円 |
| 天拝山駅 | 6.31% | 83.5万円 | 1,323万円 |
| 久留米駅 | 7.18% | 68.4万円 | 952万円 |
| 荒木駅 | 1.78% | 58.0万円 | 3,263万円 |
| 羽犬塚駅 | 7.14% | 63.5万円 | 889万円 |
| 大牟田駅 | 7.17% | 60.2万円 | 840万円 |
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