【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2021年)に比べて +12.7％( +22件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.0年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。門司駅、枝光駅、スペースワールド駅、黒崎駅、福工大前駅、香椎駅、箱崎駅、吉塚駅、笹原駅、大野城駅、久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +76.5 ％、単価は 46.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吉塚駅、笹原駅)は +58.2 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日駅、門司港駅)は -56.1 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 ％ → 2022年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 ％ → 2022年 52.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +76.5％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -48.1％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 10.1万/㎡ (29.4年/67.9㎡) | 20.0万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 22.5万/㎡ (18.7年/85.0㎡) |
| 小森江駅 | 11.8万/㎡ (24.2年/71.7㎡) | - | - |
| 門司駅 | 22.0万/㎡ (27.7年/75.8㎡) | 18.4万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 18.4万/㎡ (21.9年/79.4㎡) |
| 小倉駅 | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) |
| 西小倉駅 | 27.9万/㎡ (20.5年/87.5㎡) | 25.0万/㎡ (24.2年/65.8㎡) | 40.0万/㎡ (15.5年/90.0㎡) |
| 九州工大前駅 | 15.9万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 24.3万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.5年/72.5㎡) |
| 戸畑駅 | 11.8万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 17.8万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (20.8年/78.8㎡) |
| 枝光駅 | 25.0万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 16.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 13.3万/㎡ (36.9年/72.0㎡) | 10.6万/㎡ (34.2年/83.3㎡) | 14.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 八幡駅 | - | 14.2万/㎡ (36.0年/40.0㎡) | 12.2万/㎡ (32.0年/47.5㎡) |
| 黒崎駅 | 22.9万/㎡ (22.4年/71.2㎡) | 18.5万/㎡ (30.0年/73.0㎡) | 15.1万/㎡ (28.7年/76.0㎡) |
| 陣原駅 | 4.2万/㎡ (42.5年/65.0㎡) | 8.0万/㎡ (33.5年/72.5㎡) | 5.9万/㎡ (39.5年/65.0㎡) |
| 折尾駅 | 18.7万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | 15.9万/㎡ (24.9年/59.2㎡) | 16.5万/㎡ (21.7年/62.5㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | - |
| 赤間駅 | - | - | - |
| 東郷駅 | - | - | - |
| 東福間駅 | - | - | - |
| 福間駅 | - | - | - |
| 千鳥駅 | - | - | - |
| 古賀駅 | - | - | - |
| 新宮中央駅 | - | - | - |
| 福工大前駅 | 25.3万/㎡ (29.9年/76.7㎡) | 18.1万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
| 九産大前駅 | 15.0万/㎡ (30.5年/50.0㎡) | 16.5万/㎡ (31.5年/20.0㎡) | - |
| 香椎駅 | 41.5万/㎡ (20.9年/78.8㎡) | 34.4万/㎡ (21.4年/74.2㎡) | 20.4万/㎡ (24.9年/56.7㎡) |
| 千早駅 | 43.0万/㎡ (18.2年/76.0㎡) | 39.6万/㎡ (21.9年/66.2㎡) | 32.5万/㎡ (19.9年/83.8㎡) |
| 箱崎駅 | 39.3万/㎡ (18.6年/40.7㎡) | 31.7万/㎡ (23.2年/39.1㎡) | 33.2万/㎡ (20.9年/36.2㎡) |
| 吉塚駅 | 46.9万/㎡ (29.4年/33.3㎡) | 26.6万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 31.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 博多駅 | 46.8万/㎡ (21.1年/36.0㎡) | 40.8万/㎡ (22.6年/29.4㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) |
| 竹下駅 | 30.5万/㎡ (28.4年/62.8㎡) | 38.5万/㎡ (22.4年/56.5㎡) | 28.0万/㎡ (27.5年/64.4㎡) |
| 笹原駅 | 32.4万/㎡ (28.5年/66.2㎡) | 23.2万/㎡ (27.7年/51.0㎡) | 36.0万/㎡ (17.0年/77.5㎡) |
| 南福岡駅 | 27.8万/㎡ (29.6年/69.5㎡) | 24.6万/㎡ (26.9年/70.5㎡) | 24.4万/㎡ (27.7年/62.2㎡) |
| 春日駅 | 18.2万/㎡ (33.5年/82.5㎡) | 48.6万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 33.0万/㎡ (14.9年/69.2㎡) |
| 大野城駅 | 30.0万/㎡ (24.0年/73.8㎡) | 23.5万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
| 都府楼南駅 | - | - | - |
| 二日市駅 | - | - | - |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | 19.9万/㎡ (31.5年/72.5㎡) | 15.1万/㎡ (29.4年/56.1㎡) | 20.4万/㎡ (27.0年/77.5㎡) |
| 荒木駅 | - | - | - |
| 羽犬塚駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 11.2万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 14.4万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +76.5 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +76.5％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.2年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
笹原駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +39.9 ％)
笹原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +39.9％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.7年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.8 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
春日駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -62.5 ％)
春日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -30.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 18.5年から +81.1 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 15.2 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 33.5 年、+81.1 ％と大きく増加)
門司港駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -49.6 ％)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -49.6％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.5年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 29.4 年、+24.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示