【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅~大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.7%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 197 件(1年前(2021年)に比べて +5.3%( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.0年から -1.7 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、九州工大前駅、黒崎駅、春日駅、久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒崎駅で昨年に比べ +78.9 %、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黒崎駅、九州工大前駅)は +66.3 %(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、スペースワールド駅)は -72.8 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.3 % → 2022年 47.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 % → 2022年 12.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 9.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて +27.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -81.8%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司港駅 | 9.4万/㎡ (27.7年/72.0㎡) | 13.8万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 16.4万/㎡ (19.6年/70.0㎡) |
小森江駅 | 13.1万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - | - |
門司駅 | 21.8万/㎡ (20.4年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (16.9年/80.6㎡) | 18.0万/㎡ (20.9年/70.0㎡) |
小倉駅 | 21.9万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 14.9万/㎡ (29.6年/65.6㎡) | 17.3万/㎡ (25.1年/62.2㎡) |
西小倉駅 | 23.7万/㎡ (31.0年/61.2㎡) | 48.9万/㎡ (10.3年/45.0㎡) | 12.7万/㎡ (29.8年/62.5㎡) |
九州工大前駅 | 22.5万/㎡ (27.0年/78.8㎡) | 14.7万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 15.3万/㎡ (15.3年/57.5㎡) |
戸畑駅 | 19.2万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 21.0万/㎡ (19.6年/76.7㎡) | 12.0万/㎡ (26.9年/71.7㎡) |
枝光駅 | - | 6.2万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
スペースワールド駅 | 9.0万/㎡ (35.6年/73.3㎡) | 25.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.5年/86.2㎡) |
八幡駅 | 14.6万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 17.7万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 21.0万/㎡ (20.8年/95.0㎡) |
黒崎駅 | 21.4万/㎡ (26.7年/70.8㎡) | 12.0万/㎡ (30.8年/71.7㎡) | 15.5万/㎡ (24.1年/86.7㎡) |
陣原駅 | 13.1万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
折尾駅 | 21.0万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (24.3年/76.5㎡) | 18.0万/㎡ (19.9年/66.4㎡) |
水巻駅 | - | - | - |
教育大前駅 | - | - | - |
赤間駅 | - | - | - |
東郷駅 | - | - | - |
東福間駅 | - | - | - |
福間駅 | - | - | - |
千鳥駅 | - | - | - |
古賀駅 | - | - | - |
新宮中央駅 | - | - | - |
福工大前駅 | - | 21.2万/㎡ (32.3年/77.5㎡) | 15.3万/㎡ (31.6年/68.3㎡) |
九産大前駅 | 10.8万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.3年/32.5㎡) | - |
香椎駅 | 40.1万/㎡ (17.9年/81.5㎡) | 33.8万/㎡ (18.1年/88.6㎡) | 10.0万/㎡ (44.3年/60.0㎡) |
千早駅 | 29.7万/㎡ (29.5年/79.4㎡) | 33.7万/㎡ (20.1年/83.1㎡) | 36.9万/㎡ (7.7年/73.3㎡) |
箱崎駅 | 38.0万/㎡ (18.4年/38.5㎡) | 37.8万/㎡ (19.9年/38.2㎡) | 21.4万/㎡ (24.0年/45.0㎡) |
吉塚駅 | 39.7万/㎡ (20.6年/54.2㎡) | 40.8万/㎡ (21.0年/43.8㎡) | 50.2万/㎡ (18.9年/65.0㎡) |
博多駅 | 49.1万/㎡ (20.1年/30.9㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) |
竹下駅 | 26.9万/㎡ (27.8年/59.1㎡) | 24.7万/㎡ (26.8年/57.5㎡) | 26.8万/㎡ (22.8年/67.7㎡) |
笹原駅 | 30.8万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 27.3万/㎡ (22.3年/73.3㎡) | 25.0万/㎡ (20.9年/78.3㎡) |
南福岡駅 | 27.3万/㎡ (26.4年/69.2㎡) | 24.4万/㎡ (28.6年/70.6㎡) | 25.5万/㎡ (23.9年/75.0㎡) |
春日駅 | 30.1万/㎡ (27.6年/75.8㎡) | 24.9万/㎡ (27.3年/68.8㎡) | 25.2万/㎡ (26.8年/77.5㎡) |
大野城駅 | - | 26.2万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
都府楼南駅 | - | - | - |
二日市駅 | - | - | - |
天拝山駅 | - | - | - |
久留米駅 | 32.2万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (27.0年/70.6㎡) | 11.9万/㎡ (28.8年/35.0㎡) |
荒木駅 | - | - | - |
羽犬塚駅 | - | - | - |
大牟田駅 | 3.2万/㎡ (38.3年/95.0㎡) | 17.3万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 15.9万/㎡ (21.6年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒崎駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +78.9 %)
黒崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +78.9%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.8年から -13.5 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.8 年 → 2022年 26.7 年、-13.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.7 分 → 2022年 15.7 分、-62.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 % → 2022年 53.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 23.1 %)
九州工大前駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +53.7 %)
九州工大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.7%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.3年から +6.9 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +21.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 14.2 分、-36.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
大牟田駅 3.2 万/㎡(昨年同期比 -81.8 %)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -81.8%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 14.8年から +159.3 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 38.3 年、+159.3 %と大きく増加)
スペースワールド駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -63.8 %)
スペースワールド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -63.8%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 19.3年から +84.8 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 35.6 年、+84.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 24.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示