【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 795 件(１年前(2021年)に比べて +12.1％( +86件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.2年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九州工大前駅、黒崎駅、福工大前駅、吉塚駅、笹原駅、久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒崎駅で昨年に比べ +35.9 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黒崎駅、久留米駅)は +34.4 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(スペースワールド駅、門司港駅)は -34.3 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.4 ％ → 2022年 48.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(１年前(2021年)に比べて +31.0％( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 12.5万/㎡ (28.3年/68.4㎡) | 18.4万/㎡ (21.5年/73.8㎡) | 20.6万/㎡ (20.5年/76.3㎡) |
| 小森江駅 | 13.8万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 11.9万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - |
| 門司駅 | 22.3万/㎡ (23.6年/76.0㎡) | 21.8万/㎡ (19.8年/76.8㎡) | 20.3万/㎡ (20.9年/79.1㎡) |
| 小倉駅 | 23.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (24.5年/73.7㎡) | 19.8万/㎡ (24.1年/74.4㎡) |
| 西小倉駅 | 26.0万/㎡ (23.9年/76.2㎡) | 25.1万/㎡ (25.4年/59.6㎡) | 22.0万/㎡ (22.1年/76.4㎡) |
| 九州工大前駅 | 18.3万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 15.0万/㎡ (26.0年/63.2㎡) | 22.1万/㎡ (19.3年/63.5㎡) |
| 戸畑駅 | 18.9万/㎡ (27.8年/69.5㎡) | 24.3万/㎡ (19.8年/72.8㎡) | 17.9万/㎡ (23.2年/71.7㎡) |
| 枝光駅 | 10.6万/㎡ (28.1年/68.3㎡) | 10.1万/㎡ (28.6年/79.0㎡) | 16.9万/㎡ (22.2年/65.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 13.3万/㎡ (33.3年/69.3㎡) | 21.0万/㎡ (22.2年/81.2㎡) | 19.2万/㎡ (23.4年/84.4㎡) |
| 八幡駅 | 14.1万/㎡ (31.1年/163㎡) | 18.6万/㎡ (26.1年/66.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.8年/70.5㎡) |
| 黒崎駅 | 18.8万/㎡ (27.7年/63.3㎡) | 13.8万/㎡ (31.8年/68.4㎡) | 17.4万/㎡ (25.5年/72.5㎡) |
| 陣原駅 | 10.3万/㎡ (36.0年/69.0㎡) | 10.0万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 10.7万/㎡ (35.7年/58.3㎡) |
| 折尾駅 | 18.2万/㎡ (22.6年/69.4㎡) | 19.0万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.0年/66.8㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | - |
| 赤間駅 | - | - | - |
| 東郷駅 | - | - | - |
| 東福間駅 | - | - | - |
| 福間駅 | - | - | - |
| 千鳥駅 | - | - | - |
| 古賀駅 | - | - | - |
| 新宮中央駅 | - | - | - |
| 福工大前駅 | 28.4万/㎡ (27.7年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (30.5年/69.2㎡) | 19.5万/㎡ (30.1年/67.5㎡) |
| 九産大前駅 | 15.9万/㎡ (30.6年/45.0㎡) | 18.0万/㎡ (30.8年/25.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.5年/36.0㎡) |
| 香椎駅 | 37.9万/㎡ (18.5年/76.5㎡) | 34.1万/㎡ (19.2年/72.5㎡) | 22.8万/㎡ (26.6年/66.2㎡) |
| 千早駅 | 41.6万/㎡ (18.3年/74.5㎡) | 34.7万/㎡ (20.4年/80.2㎡) | 32.4万/㎡ (17.2年/78.5㎡) |
| 箱崎駅 | 38.3万/㎡ (19.9年/41.9㎡) | 33.9万/㎡ (20.5年/42.5㎡) | 29.0万/㎡ (20.8年/42.9㎡) |
| 吉塚駅 | 43.3万/㎡ (22.2年/49.7㎡) | 34.6万/㎡ (23.4年/52.3㎡) | 46.3万/㎡ (17.4年/49.2㎡) |
| 博多駅 | 49.6万/㎡ (19.2年/33.6㎡) | 46.7万/㎡ (19.4年/31.6㎡) | 46.3万/㎡ (19.3年/30.9㎡) |
| 竹下駅 | 29.1万/㎡ (27.5年/57.6㎡) | 31.1万/㎡ (24.4年/59.9㎡) | 25.8万/㎡ (25.6年/62.9㎡) |
| 笹原駅 | 32.6万/㎡ (24.1年/68.7㎡) | 26.9万/㎡ (25.4年/62.2㎡) | 26.1万/㎡ (25.7年/68.3㎡) |
| 南福岡駅 | 27.1万/㎡ (29.1年/69.0㎡) | 24.6万/㎡ (26.0年/63.3㎡) | 25.8万/㎡ (24.4年/66.1㎡) |
| 春日駅 | 28.9万/㎡ (28.0年/80.6㎡) | 29.6万/㎡ (22.9年/74.0㎡) | 27.7万/㎡ (23.6年/76.2㎡) |
| 大野城駅 | 30.3万/㎡ (25.4年/76.7㎡) | 26.9万/㎡ (27.0年/76.2㎡) | 28.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 都府楼南駅 | - | - | - |
| 二日市駅 | - | - | - |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | 22.5万/㎡ (27.0年/69.6㎡) | 16.9万/㎡ (28.3年/63.7㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/62.8㎡) |
| 荒木駅 | 20.0万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | - | 16.2万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 羽犬塚駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 9.8万/㎡ (33.2年/73.3㎡) | 11.4万/㎡ (26.7年/72.3㎡) | 17.9万/㎡ (19.3年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒崎駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
黒崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -18.0％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 31.8年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.8 年 → 2022年 27.7 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.7 分 → 2022年 14.8 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 ％ → 2022年 43.9 ％)
久留米駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +32.8 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.8％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -56.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.3年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 86.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
スペースワールド駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -36.5 ％)
スペースワールド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.2年から +49.9 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 33.3 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 86.7 ％)
門司港駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.0％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +212.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.5年から +31.5 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 28.3 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示