【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2019年)に比べて -3.7％( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.6年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。枝光駅、八幡駅、博多駅、笹原駅、久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司港駅で昨年に比べ +431.8 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門司港駅、スペースワールド駅)は +281.2 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、陣原駅)は -49.1 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.6 ％ → 2020年 52.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 12.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 22.5万/㎡ (18.7年/85.0㎡) | 4.2万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 小森江駅 | - | - | 9.0万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
| 門司駅 | 18.4万/㎡ (21.9年/79.4㎡) | 19.6万/㎡ (20.9年/72.1㎡) | 16.6万/㎡ (21.8年/73.6㎡) |
| 小倉駅 | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.6年/73.9㎡) | 19.0万/㎡ (23.9年/61.2㎡) |
| 西小倉駅 | 40.0万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 46.0万/㎡ (10.5年/102㎡) | 16.6万/㎡ (29.5年/36.7㎡) |
| 九州工大前駅 | 30.0万/㎡ (15.5年/72.5㎡) | 14.2万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 20.9万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
| 戸畑駅 | 19.2万/㎡ (20.8年/78.8㎡) | 16.1万/㎡ (26.9年/63.1㎡) | 18.7万/㎡ (20.9年/63.3㎡) |
| 枝光駅 | 16.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (10.5年/70.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 14.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (40.5年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (21.9年/78.3㎡) |
| 八幡駅 | 12.2万/㎡ (32.0年/47.5㎡) | 7.2万/㎡ (29.5年/68.3㎡) | 12.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 黒崎駅 | 15.1万/㎡ (28.7年/76.0㎡) | 14.6万/㎡ (24.5年/68.2㎡) | 16.6万/㎡ (24.8年/64.3㎡) |
| 陣原駅 | 5.9万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 10.7万/㎡ (28.5年/15.0㎡) | 22.9万/㎡ (10.5年/70.0㎡) |
| 折尾駅 | 16.5万/㎡ (21.7年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (12.1年/71.0㎡) | 21.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | - |
| 赤間駅 | - | - | - |
| 東郷駅 | - | - | - |
| 東福間駅 | - | - | - |
| 福間駅 | - | - | - |
| 千鳥駅 | - | - | - |
| 古賀駅 | - | - | - |
| 新宮中央駅 | - | - | - |
| 福工大前駅 | 18.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 九産大前駅 | - | 15.0万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | - |
| 香椎駅 | 20.4万/㎡ (24.9年/56.7㎡) | 44.1万/㎡ (10.2年/67.5㎡) | - |
| 千早駅 | 32.5万/㎡ (19.9年/83.8㎡) | 31.9万/㎡ (13.7年/79.3㎡) | 33.5万/㎡ (16.7年/82.1㎡) |
| 箱崎駅 | 33.2万/㎡ (20.9年/36.2㎡) | 34.2万/㎡ (18.9年/52.9㎡) | 27.8万/㎡ (17.4年/63.6㎡) |
| 吉塚駅 | 31.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (18.5年/57.9㎡) | 44.3万/㎡ (15.4年/43.6㎡) |
| 博多駅 | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) | 39.5万/㎡ (20.7年/29.4㎡) |
| 竹下駅 | 28.0万/㎡ (27.5年/64.4㎡) | 26.1万/㎡ (25.7年/56.9㎡) | 28.3万/㎡ (20.1年/71.0㎡) |
| 笹原駅 | 36.0万/㎡ (17.0年/77.5㎡) | 25.6万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (15.8年/85.0㎡) |
| 南福岡駅 | 24.4万/㎡ (27.7年/62.2㎡) | 29.3万/㎡ (22.7年/68.1㎡) | 28.1万/㎡ (21.9年/54.2㎡) |
| 春日駅 | 33.0万/㎡ (14.9年/69.2㎡) | 34.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 大野城駅 | 24.7万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 29.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
| 都府楼南駅 | - | - | - |
| 二日市駅 | - | - | - |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | 20.4万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 16.5万/㎡ (25.7年/57.5㎡) | 16.0万/㎡ (22.9年/47.1㎡) |
| 荒木駅 | - | - | 12.9万/㎡ (19.5年/70.0㎡) |
| 羽犬塚駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 14.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - | 11.8万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司港駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +431.8 ％)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +431.8％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 26.5年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.5 年 → 2020年 18.7 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 11.2 分、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
スペースワールド駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +130.5 ％)
スペースワールド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +130.5％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 40.5年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.5 年 → 2020年 27.3 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.8 分、+17.2 ％と増加)
香椎駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -53.7 ％)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -23.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 10.2年から +144.3 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 8.7 分、-47.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.2 年 → 2020年 24.9 年、+144.3 ％と大きく増加)
陣原駅 5.9 万/㎡(昨年同期比 -44.5 ％)
陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 28.5年から +38.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +333.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.5 年 → 2020年 39.5 年、+38.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示