【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅~大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 157 件(1年前(2022年)に比べて -21.9%( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.8年から +8.1 %増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。門司駅、西小倉駅、九州工大前駅、八幡駅、黒崎駅、折尾駅、久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陣原駅で昨年に比べ +433.3 %、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(陣原駅、大牟田駅)は +277.0 %(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門司港駅、戸畑駅)は -48.0 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.8 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 18.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.2 % → 2023年 53.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.4 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -62.8%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司港駅 | 5.8万/㎡ (35.0年/32.5㎡) | 15.7万/㎡ (28.4年/66.2㎡) | 25.5万/㎡ (13.0年/55.0㎡) |
小森江駅 | 10.9万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - | - |
門司駅 | 42.9万/㎡ (12.7年/76.7㎡) | 25.9万/㎡ (17.0年/76.2㎡) | 17.7万/㎡ (20.7年/83.3㎡) |
小倉駅 | 18.2万/㎡ (27.0年/63.2㎡) | 26.4万/㎡ (20.4年/66.4㎡) | 24.7万/㎡ (15.8年/78.8㎡) |
西小倉駅 | 34.8万/㎡ (11.5年/83.0㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/82.5㎡) | 13.0万/㎡ (34.5年/53.8㎡) |
九州工大前駅 | 22.9万/㎡ (23.6年/80.0㎡) | 15.1万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 9.5万/㎡ (35.0年/52.5㎡) |
戸畑駅 | 14.3万/㎡ (33.5年/56.2㎡) | 21.4万/㎡ (22.2年/72.5㎡) | 28.2万/㎡ (12.0年/65.0㎡) |
枝光駅 | 3.6万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | - | - |
スペースワールド駅 | 12.7万/㎡ (33.0年/15.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.4年/76.0㎡) | 11.6万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
八幡駅 | 22.6万/㎡ (20.0年/76.7㎡) | 16.7万/㎡ (0年/600㎡) | 19.7万/㎡ (22.3年/76.2㎡) |
黒崎駅 | 22.7万/㎡ (28.0年/53.3㎡) | 13.6万/㎡ (33.3年/51.5㎡) | 11.1万/㎡ (36.0年/68.0㎡) |
陣原駅 | 24.6万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 4.6万/㎡ (42.0年/65.0㎡) | 12.0万/㎡ (32.0年/60.0㎡) |
折尾駅 | 21.4万/㎡ (18.8年/68.0㎡) | 15.2万/㎡ (26.0年/58.3㎡) | 20.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) |
水巻駅 | - | - | - |
教育大前駅 | 31.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - | - |
赤間駅 | - | - | - |
東郷駅 | - | - | - |
東福間駅 | - | - | - |
福間駅 | - | - | - |
千鳥駅 | - | - | - |
古賀駅 | - | - | - |
新宮中央駅 | - | - | - |
福工大前駅 | 20.0万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - |
九産大前駅 | 19.0万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | 22.0万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | 19.8万/㎡ (31.0年/20.0㎡) |
香椎駅 | 35.4万/㎡ (18.0年/68.3㎡) | 34.9万/㎡ (17.5年/74.0㎡) | 32.1万/㎡ (21.6年/66.2㎡) |
千早駅 | 30.2万/㎡ (24.4年/76.9㎡) | 39.8万/㎡ (15.4年/76.5㎡) | 32.5万/㎡ (18.5年/83.6㎡) |
箱崎駅 | 43.2万/㎡ (17.7年/29.1㎡) | 36.1万/㎡ (19.9年/47.5㎡) | 30.3万/㎡ (20.7年/47.5㎡) |
吉塚駅 | 36.4万/㎡ (26.1年/39.5㎡) | 38.8万/㎡ (24.9年/64.4㎡) | 32.4万/㎡ (20.7年/62.1㎡) |
博多駅 | 48.4万/㎡ (23.4年/29.5㎡) | 50.7万/㎡ (17.4年/34.5㎡) | 51.7万/㎡ (19.3年/33.2㎡) |
竹下駅 | 32.4万/㎡ (26.4年/64.1㎡) | 28.1万/㎡ (27.1年/54.4㎡) | 35.5万/㎡ (19.4年/58.1㎡) |
笹原駅 | 23.0万/㎡ (26.4年/61.0㎡) | 33.5万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 27.4万/㎡ (29.7年/70.0㎡) |
南福岡駅 | 25.1万/㎡ (31.9年/66.2㎡) | 25.8万/㎡ (31.2年/68.3㎡) | 22.4万/㎡ (22.4年/51.9㎡) |
春日駅 | 34.8万/㎡ (18.0年/81.2㎡) | 35.9万/㎡ (20.5年/87.5㎡) | 27.2万/㎡ (19.8年/76.0㎡) |
大野城駅 | - | - | 31.7万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
都府楼南駅 | - | - | - |
二日市駅 | - | - | - |
天拝山駅 | - | - | - |
久留米駅 | 28.6万/㎡ (22.2年/68.3㎡) | 19.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (26.6年/63.0㎡) |
荒木駅 | - | - | - |
羽犬塚駅 | - | - | - |
大牟田駅 | 26.7万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | 12.1万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 6.8万/㎡ (28.7年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
陣原駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +433.3 %)
陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +433.3%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 42.0年から -35.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.0 年 → 2023年 27.0 年、-35.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 6.0 分、-70.0 %と大きく減少)
大牟田駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +120.7 %)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +120.7%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 32.0年から -53.1 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 15.0 年、-53.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
門司港駅 5.8 万/㎡(昨年同期比 -62.8 %)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -62.8%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 28.4年から +23.1 %増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -50.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.4 年 → 2023年 35.0 年、+23.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.5 分、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 100.0 %)
戸畑駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -33.1 %)
戸畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.2年から +51.3 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 11.5 分、-29.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 33.5 年、+51.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示