【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅~大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 173 件(1年前(2020年)に比べて -5.5%( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.0年から +8.8 %増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、黒崎駅、陣原駅、香椎駅、千早駅、竹下駅、春日駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +68.4 %、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香椎駅、春日駅)は +57.8 %(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西小倉駅、笹原駅)は -36.5 %(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.8 % → 2021年 51.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.7 分 → 2021年 16.3 分、+19.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 11.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 8.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.1%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.1%( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司港駅 | 20.0万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 22.5万/㎡ (18.7年/85.0㎡) | 4.2万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
小森江駅 | - | - | - |
門司駅 | 18.4万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 18.4万/㎡ (21.9年/79.4㎡) | 19.6万/㎡ (20.9年/72.1㎡) |
小倉駅 | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.6年/73.9㎡) |
西小倉駅 | 25.0万/㎡ (24.2年/65.8㎡) | 40.0万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 46.0万/㎡ (10.5年/102㎡) |
九州工大前駅 | 24.3万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.5年/72.5㎡) | 14.2万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
戸畑駅 | 17.8万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (20.8年/78.8㎡) | 16.1万/㎡ (26.9年/63.1㎡) |
枝光駅 | 18.8万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 16.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
スペースワールド駅 | 10.6万/㎡ (34.2年/83.3㎡) | 14.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (40.5年/75.0㎡) |
八幡駅 | 14.2万/㎡ (36.0年/40.0㎡) | 12.2万/㎡ (32.0年/47.5㎡) | 7.2万/㎡ (29.5年/68.3㎡) |
黒崎駅 | 18.5万/㎡ (30.0年/73.0㎡) | 15.1万/㎡ (28.7年/76.0㎡) | 14.6万/㎡ (24.5年/68.2㎡) |
陣原駅 | 8.0万/㎡ (33.5年/72.5㎡) | 5.9万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 10.7万/㎡ (28.5年/15.0㎡) |
折尾駅 | 15.9万/㎡ (24.9年/59.2㎡) | 16.5万/㎡ (21.7年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (12.1年/71.0㎡) |
水巻駅 | - | - | - |
教育大前駅 | - | - | - |
赤間駅 | - | - | - |
東郷駅 | - | - | - |
東福間駅 | - | - | - |
福間駅 | - | - | - |
千鳥駅 | - | - | - |
古賀駅 | - | - | - |
新宮中央駅 | - | - | - |
福工大前駅 | 18.1万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
九産大前駅 | 16.5万/㎡ (31.5年/20.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (29.5年/20.0㎡) |
香椎駅 | 34.4万/㎡ (21.4年/74.2㎡) | 20.4万/㎡ (24.9年/56.7㎡) | 44.1万/㎡ (10.2年/67.5㎡) |
千早駅 | 39.6万/㎡ (21.9年/66.2㎡) | 32.5万/㎡ (19.9年/83.8㎡) | 31.9万/㎡ (13.7年/79.3㎡) |
箱崎駅 | 31.7万/㎡ (23.2年/39.1㎡) | 33.2万/㎡ (20.9年/36.2㎡) | 34.2万/㎡ (18.9年/52.9㎡) |
吉塚駅 | 26.6万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 31.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (18.5年/57.9㎡) |
博多駅 | 40.8万/㎡ (22.6年/29.4㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) |
竹下駅 | 38.5万/㎡ (22.4年/56.5㎡) | 28.0万/㎡ (27.5年/64.4㎡) | 26.1万/㎡ (25.7年/56.9㎡) |
笹原駅 | 23.2万/㎡ (27.7年/51.0㎡) | 36.0万/㎡ (17.0年/77.5㎡) | 25.6万/㎡ (22.2年/70.0㎡) |
南福岡駅 | 24.6万/㎡ (26.9年/70.5㎡) | 24.4万/㎡ (27.7年/62.2㎡) | 29.3万/㎡ (22.7年/68.1㎡) |
春日駅 | 48.6万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 33.0万/㎡ (14.9年/69.2㎡) | 34.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
大野城駅 | 23.5万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 29.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
都府楼南駅 | - | - | - |
二日市駅 | - | - | - |
天拝山駅 | - | - | - |
久留米駅 | 15.1万/㎡ (29.4年/56.1㎡) | 20.4万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 16.5万/㎡ (25.7年/57.5㎡) |
荒木駅 | - | - | - |
羽犬塚駅 | - | - | - |
大牟田駅 | 14.4万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +68.4 %)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +68.4%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.9年から -14.1 %減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +30.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 21.4 年、-14.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 14.5 分、+67.3 %と大きく増加)
春日駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +47.1 %)
春日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.1%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.9年から +24.1 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +4.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.9 年 → 2021年 18.5 年、+24.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 23.0 分、+53.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
西小倉駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -37.4 %)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.4%( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 15.5年から +55.9 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 14.0 分、-44.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 24.2 年、+55.9 %と大きく増加)
笹原駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -35.6 %)
笹原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.6%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 17.0年から +62.9 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -34.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 27.7 年、+62.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.4 分、+45.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示