埼玉県における賃貸マンションの平均利回りは4.47%です。想定される年間賃料は81.9万円(1,934円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,834万円です。
このページは、埼玉県において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、埼玉県における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
埼玉県において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
埼玉県における、駅からの距離が 13.1 分、占有面積が 39.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 118 万円 | 3,021 万円 | 3.91% |
| 3 年 | 117 万円 | 2,943 万円 | 3.96% |
| 5 年 | 114 万円 | 2,791 万円 | 4.08% |
| 10 年 | 107 万円 | 2,436 万円 | 4.39% |
| 20 年 | 92.8 万円 | 1,838 万円 | 5.05% |
| 30 年 | 78.4 万円 | 1,389 万円 | 5.65% |
埼玉県における、築年数が 20.1 年、占有面積が 39.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 96.8 万円 | 2,308 万円 | 4.20% |
| 3 分 | 96.5 万円 | 2,265 万円 | 4.26% |
| 5 分 | 95.7 万円 | 2,180 万円 | 4.39% |
| 10 分 | 93.8 万円 | 1,966 万円 | 4.77% |
| 20 分 | 90.1 万円 | 1,539 万円 | 5.85% |
| 30 分 | 86.3 万円 | 1,112 万円 | 7.76% |
『埼玉県』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
埼玉県 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『埼玉県』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
埼玉県 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| さいたま市 | 4.37% | 86.8万円 | 1,985万円 |
| 川越市 | 5.72% | 71.0万円 | 1,241万円 |
| 熊谷市 | 23.3% | 63.8万円 | 274万円 |
| 川口市 | 4.13% | 86.8万円 | 2,103万円 |
| 行田市 | 12.7% | 57.9万円 | 456万円 |
| 所沢市 | 5.56% | 75.0万円 | 1,348万円 |
| 飯能市 | 6.87% | 63.5万円 | 924万円 |
| 加須市 | 10.3% | 55.5万円 | 539万円 |
| 東松山市 | 8.8% | 57.5万円 | 653万円 |
| 春日部市 | 5.46% | 71.2万円 | 1,304万円 |
| 狭山市 | 7.49% | 63.7万円 | 851万円 |
| 羽生市 | 23.4% | 48.9万円 | 209万円 |
| 鴻巣市 | 2.17e+03% | 61.2万円 | 2.8万円 |
| 深谷市 | 11.7% | 63.6万円 | 543万円 |
| 上尾市 | 7.85% | 77.0万円 | 980万円 |
| 草加市 | 6.53% | 75.0万円 | 1,150万円 |
| 越谷市 | 5.88% | 76.6万円 | 1,302万円 |
| 蕨市 | 5.47% | 83.4万円 | 1,525万円 |
| 戸田市 | 5.83% | 88.2万円 | 1,512万円 |
| 入間市 | 7.9% | 64.9万円 | 821万円 |
| 朝霞市 | 5.59% | 84.2万円 | 1,506万円 |
| 志木市 | 6.61% | 82.0万円 | 1,240万円 |
| 和光市 | 4.8% | 97.4万円 | 2,028万円 |
| 新座市 | 6.23% | 82.5万円 | 1,325万円 |
| 桶川市 | 5.72% | 69.0万円 | 1,205万円 |
| 久喜市 | 6.51% | 65.4万円 | 1,006万円 |
| 北本市 | 6.92% | 69.5万円 | 1,006万円 |
| 八潮市 | 6.87% | 84.3万円 | 1,228万円 |
| 富士見市 | 6.6% | 78.2万円 | 1,185万円 |
| 三郷市 | 9.65% | 82.3万円 | 853万円 |
| 蓮田市 | 11.2% | 74.2万円 | 663万円 |
| 坂戸市 | 9.86% | 58.4万円 | 592万円 |
| 幸手市 | 7.77% | 55.1万円 | 709万円 |
| 鶴ケ島市 | 6.81% | 68.4万円 | 1,004万円 |
| 日高市 | 2.8% | 62.7万円 | 2,243万円 |
| 吉川市 | 4.32% | 77.8万円 | 1,800万円 |
| ふじみ野市 | 5.9% | 77.8万円 | 1,320万円 |
| 白岡市 | 11.2% | 78.3万円 | 699万円 |
| 北足立郡 | 7.01% | 66.8万円 | 953万円 |
| 入間郡 | 7.56% | 65.7万円 | 869万円 |
| 南埼玉郡 | 13.4% | 58.0万円 | 432万円 |
| 北葛飾郡 | -% | 67.1万円 | - |
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