このページでは「長崎県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、長崎県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
長崎県 土地の価格相場を調べる
2023年の長崎県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万/坪(4.4万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +1.2万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、16,048件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
長崎県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、長崎県における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(13.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(11.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、長崎県において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、長崎県の土地相場(4.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである佐賀県(2.3万円/坪)の平均価格である2.3万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い佐賀県(2.3万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、長崎県のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。
長崎県 土地の価格相場動向
長崎県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、長崎県における16,048件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
長崎県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
長崎県における年別推移
長崎県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 31.4 分 | 106.5 坪 | 14.7 万円/坪 | +8.7% | 505 件 |
2022 年 | 33.1 分 | 107.6 坪 | 13.5 万円/坪 | +4.4% | 919 件 |
2021 年 | 31.2 分 | 114.6 坪 | 12.9 万円/坪 | +4.9% | 951 件 |
2020 年 | 31.5 分 | 108.6 坪 | 12.3 万円/坪 | -3.0% | 937 件 |
2019 年 | 33.1 分 | 105.4 坪 | 12.7 万円/坪 | -4.3% | 924 件 |
2018 年 | 34.6 分 | 108.3 坪 | 13.3 万円/坪 | +9.1% | 878 件 |
2017 年 | 34.8 分 | 112.5 坪 | 12.2 万円/坪 | -7.4% | 973 件 |
2016 年 | 33.0 分 | 111.3 坪 | 13.2 万円/坪 | +13.2% | 1,066 件 |
2015 年 | 31.4 分 | 114.6 坪 | 11.6 万円/坪 | +4.8% | 1,033 件 |
2014 年 | 34.0 分 | 109.8 坪 | 11.1 万円/坪 | -1.3% | 999 件 |
2013 年 | 29.3 分 | 104.5 坪 | 11.2 万円/坪 | +1.3% | 1,142 件 |
2012 年 | 34.3 分 | 107.2 坪 | 11.1 万円/坪 | -10.5% | 1,123 件 |
2011 年 | 32.4 分 | 110.2 坪 | 12.4 万円/坪 | -3.5% | 1,023 件 |
2010 年 | 30.9 分 | 95.2 坪 | 12.9 万円/坪 | +6.0% | 946 件 |
2009 年 | 28.2 分 | 100.8 坪 | 12.1 万円/坪 | -18.6% | 747 件 |
2008 年 | 34.0 分 | 92.4 坪 | 14.9 万円/坪 | +8.4% | 683 件 |
2007 年 | 35.5 分 | 106.3 坪 | 13.7 万円/坪 | -83.4% | 530 件 |
2006 年 | - | 48.4 坪 | 82.6 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『長崎県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
---|
年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長崎県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「3043件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
長崎県 駅距離に対する価格相場の傾向
長崎県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.73%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『長崎県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
長崎県の周辺環境
九州西端にある長崎県は数多くの観光名所を抱えています。対馬、壱岐、五島列島も含まれ、歴史と多様な文化が見もの。複雑に入り組んだ地形で、県内には83カ所の港湾が点在し、全国の7.4%を占めています。
971の離島と海岸線の長さは日本一
長崎県の人口は136万人。人口43万人の長崎市に県庁が置かれています。971もの島があり、その数は全国の都道府県でトップ。海岸線の総延長は4,137キロに及び、北方領土を除けば北海道を上回り、こちらも全国一です。
南西から暖流の対馬海流が流れ込むため、気候は温暖ですが、大陸に近いことから、寒波の影響を受けやすく、真冬日が観測されることもあります。ツシマヤマネコやムツゴロウなど希少な生物の生息地としても知られています。
全県下に広がる有名観光地
長崎市は江戸時代からの港町で、造船業が盛んです。県内第2の佐世保市は軍港として発展し、海上自衛隊や米第7艦隊の基地が置かれています。離島が多く、漁業も盛んですが、漁獲の低迷などから過疎化が深刻さを増してきました。
出島、中華街、ハウステンボス、浦上天主堂、平和公園、長崎市の夜景など全国に知られた有名観光地が多く、観光面では根強い人気を誇ります。五島列島には江戸時代の隠れキリシタンの伝統文化が残り、独自の信仰が続いています。
対馬は朝鮮海峡をはさんで朝鮮半島まで50キロ足らずの距離にあり、固有の生物相を持っています。人口減少が著しい過疎の島ですが、Iターンの移住者には人気の場所です。
ユニークな名物料理が盛りだくさん
長崎市内は市電が走り、公共交通もそれなりに充実しています。しかし、坂ばかりの街ですから、車があった方が楽でしょう。長崎市以外だとJRとバスが中心。離島向けの航路もたくさん運航しています。
大陸や西洋と古くから交流を持ってきただけに、カステラ、長崎ちゃんぽん、佐世保バーガー、からすみなどユニークな名物料理が発展しました。長崎で暮らすなら、この食文化も楽しみの1つになります。
郡部や離島では過疎と高齢化が非常に深刻で、買い物難民や医療難民が増えています。
長崎県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、長崎県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 長崎県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、長崎県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
長崎県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『西彼杵郡』における坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『平戸市』における坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『雲仙市』における+83.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『松浦市』における-78.5%です。
『雲仙市』『西海市』『佐世保市』『諫早市』『長崎市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
西彼杵郡(19.1万円/坪)の土地価格は平均19.1万円/坪に達し、長崎県全体の直近3年間の平均価格である13.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は長崎県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
長崎県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『長崎電軌桜町支線』における坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『島原鉄道』における坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『松浦鉄道』における+34.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『西九州新幹線』における+3.2%です。
『松浦鉄道』『JR佐世保線』『その他』『島原鉄道』『JR長崎旧線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR長崎旧線(14.6万円/坪)の平均土地価格は、長崎県全体の直近3年間の平均価格である13.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、長崎県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
長崎電軌(33.3万円/坪), 長崎電軌蛍茶屋支線(33.3万円/坪)の土地価格は平均33.3万円/坪に達し、長崎県全体の直近3年間の平均価格である13.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は長崎県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
長崎県 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
長崎市 | 993 万円 | 13.4 万円/坪 | 3,589 件 | +16.4% (2023) |
佐世保市 | 1,068 万円 | 12.2 万円/坪 | 2,714 件 | +25.1% (2023) |
島原市 | 643 万円 | 6.8 万円/坪 | 639 件 | -24.0% (2023) |
諫早市 | 1,122 万円 | 10.3 万円/坪 | 2,366 件 | +17.6% (2023) |
大村市 | 1,184 万円 | 11.3 万円/坪 | 2,200 件 | -1.9% (2023) |
平戸市 | 350 万円 | 2.6 万円/坪 | 310 件 | -21.6% (2023) |
松浦市 | 437 万円 | 4.6 万円/坪 | 315 件 | -78.5% (2023) |
対馬市 | 395 万円 | 4.9 万円/坪 | 280 件 | -63.5% (2023) |
壱岐市 | 195 万円 | 2.6 万円/坪 | 191 件 | -21.3% (2023) |
五島市 | 316 万円 | 3.4 万円/坪 | 417 件 | -25.5% (2023) |
西海市 | 427 万円 | 3.4 万円/坪 | 266 件 | +38.6% (2023) |
雲仙市 | 338 万円 | 3.2 万円/坪 | 567 件 | +83.1% (2023) |
南島原市 | 297 万円 | 2.8 万円/坪 | 325 件 | -26.7% (2023) |
西彼杵郡 | 1,730 万円 | 19.1 万円/坪 | 915 件 | -2.3% (2023) |
東彼杵郡 | 487 万円 | 4.8 万円/坪 | 522 件 | -2.4% (2023) |
北松浦郡 | 697 万円 | 6.6 万円/坪 | 222 件 | -23.4% (2023) |
南松浦郡 | 332 万円 | 3.2 万円/坪 | 210 件 | -15.6% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 1,106 万円 | 11.9 万円/坪 | 9,988 件 | +10.9% (2023) |
・佐世保線 | 1,094 万円 | 12.5 万円/坪 | 1,538 件 | +28.7% (2023) |
・大村線 | 1,200 万円 | 11.0 万円/坪 | 3,686 件 | +9.2% (2023) |
・長崎旧線 | 1,237 万円 | 14.6 万円/坪 | 2,665 件 | +11.3% (2023) |
・長崎本線 | 1,140 万円 | 12.1 万円/坪 | 3,884 件 | +4.2% (2023) |
長崎電軌 | 5,877 万円 | 33.3 万円/坪 | 6 件 | - |
・桜町支線 | 11,850 万円 | 50.8 万円/坪 | 2 件 | - |
・蛍茶屋支線 | 5,877 万円 | 33.3 万円/坪 | 6 件 | - |
その他 | 747 万円 | 6.9 万円/坪 | 4,852 件 | +28.7% (2023) |
・島原鉄道 | 812 万円 | 6.8 万円/坪 | 2,460 件 | +21.0% (2023) |
・松浦鉄道 | 669 万円 | 7.1 万円/坪 | 2,392 件 | +34.2% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント