銀の匙(東京都 中野区 新井 2丁目41-5)の価格相場は 93.1万円/㎡ (坪単価 308万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

銀の匙 価格相場・家賃相場
93.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,332 円/㎡
(平均値)
18.0
10.0 円/㎡
沼袋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

銀の匙の価格相場情報

物件の詳細情報

銀の匙の物件詳細は以下の通りです。

物件名銀の匙
住所東京都 中野区 新井 2丁目41-5
建築年2007年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 10分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 12分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

銀の匙(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.68㎡
(1K)
-2,670万円9.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の銀の匙の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する銀の匙の価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

銀の匙の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

銀の匙の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m フォレスタ中野
東京都 中野区 新井 3丁目22-2
沼袋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2006年
56m コーポ・カトレア
東京都 中野区 新井 2丁目40-8
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
58m 三京マンション
東京都 中野区 新井 2丁目40-13
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
59m K.T.Y中野ビル
東京都 中野区 新井 2丁目40-11
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
68m FLATBIENA
東京都 中野区 新井 3丁目17-2
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
69m レジデンスフジノ
東京都 中野区 新井 3丁目22-4
沼袋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
72m プレステージ中野
東京都 中野区 新井 3丁目22-14
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
82m ニューホレスト
東京都 中野区 新井 3丁目18-13
沼袋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2001年
83m タカノハイツ
東京都 中野区 新井 2丁目39-3
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
88m MaisondeArchet
東京都 中野区 新井 2丁目17-6
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
89m ジャルダン中野
東京都 中野区 新井 2丁目17-6
中野駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
93m Appartementagnes
東京都 中野区 新井 2丁目23-6
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
98m ルナパーク
東京都 中野区 新井 3丁目17-10
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
112m ハイツダイヤフラワーズ
東京都 中野区 新井 2丁目17-10
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
114m コーポE
東京都 中野区 新井 2丁目35-7
沼袋駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
118m ルートアイ
東京都 中野区 新井 2丁目39-1
中野駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
120m ロイヤルパーク中野第二
東京都 中野区 新井 3丁目16-5
沼袋駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄骨造 2006年
127m コーポDew
東京都 中野区 新井 2丁目35-6
中野駅
徒歩11分

鉄骨造 2006年
131m フォーチュン中野
東京都 中野区 新井 2丁目38-13
中野駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
139m レオパレス松本
東京都 中野区 新井 2丁目35-5
中野駅
徒歩13分

鉄骨造 2008年
143m フリーデン中野
東京都 中野区 新井 2丁目24-6
中野駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
150m アービス・美保
東京都 中野区 新井 3丁目16-9
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
151m ゴールドクレスト
東京都 中野区 新井 2丁目21-9
中野駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1996年
153m イゼルローン中野
東京都 中野区 新井 2丁目24-7
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
159m アネラ・スクエア
東京都 中野区 新井 3丁目15-12
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
165m モナ・ヴェール
東京都 中野区 新井 2丁目34-8
中野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
170m N.Iビル
東京都 中野区 新井 2丁目24-3
中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
170m パレット中野
東京都 中野区 新井 2丁目20-5
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
171m BELLACASA
東京都 中野区 新井 2丁目45-19
沼袋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2012年
173m レジーナ杉山
東京都 中野区 新井 2丁目21-1
中野駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
175m 中村館
東京都 中野区 新井 2丁目24
中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
182m シャトールヴィラ中野
東京都 中野区 新井 2丁目25-5
中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
185m LeGrandCiel
東京都 中野区 新井 2丁目51
沼袋駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
186m レジデンス二方
東京都 中野区 新井 2丁目34-7
中野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
193m アズウェル中野
東京都 中野区 新井 2丁目20-12
中野駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
198m メゾンドビュー
東京都 中野区 新井 2丁目51-2
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
201m グローリー2
東京都 中野区 新井 2丁目9-3
新井薬師前駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
203m シェルツイン1
東京都 中野区 新井 2丁目51-14
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
208m メゾン永安里
東京都 中野区 新井 2丁目27-9
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
213m ニューレイド
東京都 中野区 新井 2丁目51-3
野方駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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