片岡マンション(東京都 中野区 新井 5丁目15-6)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (40.0㎡) の 2,290 万円、最も低い部屋は 3階 (28.0㎡) の 1,475 万円です。

片岡マンション 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,846 円/㎡
(平均値)
51.0
3.0 円/㎡
新井薬師前駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

片岡マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

片岡マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名片岡マンション
住所東京都 中野区 新井 5丁目15-6
建築年1974年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 3分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

片岡マンション(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.00㎡
(1R)
-2,147万円10.7万6.0%
3階28.00㎡
(1R)
-1,475万円8.5万6.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階38.20㎡
(1K)
-2,161万円10.7万6.0%
4階38.20㎡
(1LDK)
-2,161万円10.7万6.0%
4階40.00㎡
(2K)
-2,290万円11.1万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の片岡マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する片岡マンションの価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

片岡マンションの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

片岡マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m セトル新井
東京都 中野区 新井 5丁目13-12
新井薬師前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
46m 松風マンション
東京都 中野区 新井 5丁目19-1
新井薬師前駅
徒歩3分
2階建
RC造 1970年
59m レジデンス田沢
東京都 中野区 新井 5丁目16-8
新井薬師前駅
徒歩2分

RC造 1974年
63m 白菊レディースハイツ
東京都 中野区 新井 5丁目17-4
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1989年
64m ルネス大国
東京都 中野区 新井 5丁目12-9
新井薬師前駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
72m 安藤ビル
東京都 中野区 新井 5丁目12-1
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1977年
74m 第8さかえビル
東京都 中野区 新井 5丁目16-10
新井薬師前駅
徒歩2分

RC造 2003年
75m パークサイド894
東京都 中野区 新井 5丁目6-12
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1988年
79m メゾン高野
東京都 中野区 新井 5丁目20-16
新井薬師前駅
徒歩4分
3階建
6部屋
RC造 1989年
83m ドルチェ樋沼
東京都 中野区 新井 5丁目11-2
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1989年
85m レジデンス中野
東京都 中野区 新井 5丁目17-8
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1995年
89m TandF.Buil
東京都 中野区 新井 5丁目16-11
新井薬師前駅
徒歩2分

RC造 2003年
89m 山下マンション
東京都 中野区 新井 5丁目5-16
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1984年
96m アークビラU
東京都 中野区 新井 5丁目22-1
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1992年
96m LASTAGENORTHNAKANO
東京都 中野区 新井 5丁目11-6
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
RC造 2010年
100m サンシャインレジデンスアライ
東京都 中野区 新井 5丁目20-2
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1987年
100m LASTAGEEASTNAKANO
東京都 中野区 新井 5丁目11-4
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
RC造 2010年
102m Joyousnakano
東京都 中野区 新井 5丁目9-8
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 2009年
103m LASTAGEWESTNAKANO
東京都 中野区 新井 5丁目11-5
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
RC造 2010年
105m パレドール中野
東京都 中野区 新井 5丁目5-15
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1984年
106m モリオカビル
東京都 中野区 新井 5丁目17-13
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1987年
110m 藤香マンション
東京都 中野区 新井 5丁目20-2
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1987年
110m Skip-one
東京都 中野区 上高田 3丁目33-9
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 2006年
113m メゾン・ド・ラシーヌ
東京都 中野区 新井 5丁目5-13
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1985年
119m パークフロント中野新井薬師
東京都 中野区 新井 5丁目5-10
新井薬師前駅
徒歩5分
14階建
84部屋
RC造 2002年
119m メゾンブランカ
東京都 中野区 新井 5丁目21-7
新井薬師前駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
119m セントラル新井薬師
東京都 中野区 新井 5丁目20-6
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1987年
120m ホワイトハイツ
東京都 中野区 上高田 2丁目58-13
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1987年
122m ハイツメイ
東京都 中野区 新井 5丁目8-8
新井薬師前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
122m コスミックパレス水沢
東京都 中野区 新井 5丁目7-4
新井薬師前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
126m カーサ・カスターニャ
東京都 中野区 新井 5丁目23-5
新井薬師前駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
127m ランドシティ中野新井薬師
東京都 中野区 新井 5丁目20-7
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 2011年
127m スプランデュール
東京都 中野区 上高田 3丁目33-2
新井薬師前駅
徒歩2分
3階建
RC造 2013年
132m ROSA
東京都 中野区 上高田 3丁目37-7
新井薬師前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
136m ファミール西島
東京都 中野区 上高田 3丁目33-7
新井薬師前駅
徒歩2分

RC造 1986年
140m 富士ビル
東京都 中野区 新井 5丁目23-6
新井薬師前駅
徒歩1分

RC造 1984年
144m グレースアイヴィー
東京都 中野区 新井 5丁目8-11
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1990年
149m ミルキーウェイ
東京都 中野区 新井 4丁目16-13
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1987年
153m ナカムラビル
東京都 中野区 新井 4丁目18-16
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1992年
156m 下平ビル
東京都 中野区 新井 5丁目28-5
新井薬師前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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