レオパレスフォーブル21A(千葉県 市川市 曽谷 1丁目32-15)の価格相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 87.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (28.7㎡) の 740 万円、最も低い部屋は 212号室 (22.4㎡) の 596 万円です。

レオパレスフォーブル21A 価格相場・家賃相場
26.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,016 円/㎡
(平均値)
15.9
5.0 円/㎡
本八幡駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスフォーブル21Aの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスフォーブル21Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスフォーブル21A
住所千葉県 市川市 曽谷 1丁目32-15
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区百合台小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 5分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 5分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 市川大野駅  徒歩 25分
京成 京成本線 菅野駅  徒歩 25分
京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 32分
JR JR総武線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 6分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスフォーブル21A(2フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.74㎡
(1K)
-740万円5.4万8.7%
10222.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
10322.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
10422.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
10522.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
10622.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
10822.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
10922.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
11022.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
11122.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
11222.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.74㎡
(1K)
-740万円5.4万8.7%
20222.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
20322.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
20522.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
20622.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
20722.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
20822.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
20922.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
21022.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
21122.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%
21222.35㎡
(1K)
-596万円4.5万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスフォーブル21Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は曽谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスフォーブル21Aの価格相場、家賃相場は曽谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスフォーブル21Aの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
曽谷 中古マンション価格相場 推移・動向 曽谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

曽谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスフォーブル21Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m グランメールB
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-20
市川駅
徒歩60分

木造 1998年
49m グランメールA
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-21
市川大野駅
徒歩30分

木造 2002年
75m ルミエール
千葉県 市川市 曽谷 1丁目28-13
京成八幡駅
徒歩4分
2階建
木造 2010年
199m 曽谷タウンハウス
千葉県 市川市 曽谷 2丁目12-4
本八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
216m バウムアイ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目5-5
市川駅
徒歩74分
2階建
木造 1994年
219m パーシモン
千葉県 市川市 曽谷 2丁目10-32
市川大野駅
徒歩25分

木造 2015年
224m モデラート・ヴィウA
千葉県 市川市 曽谷 1丁目20-9
市川大野駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
227m moderato-piuA
千葉県 市川市 曽谷 1丁目20-9
京成八幡駅
徒歩48分

木造 2013年
231m EQUUS
千葉県 市川市 曽谷 1丁目23-24
市川大野駅
徒歩24分

木造 2013年
235m エクウス
千葉県 市川市 曽谷 1丁目23-24
本八幡駅
徒歩76分
2階建
木造 2014年
241m 土屋アパート
千葉県 市川市 曽谷 1丁目19-10
市川大野駅
徒歩27分

木造 1978年
243m moderato-piuK
千葉県 市川市 曽谷 1丁目20-8
京成八幡駅
徒歩48分

木造 2013年
251m タウンコート室町
千葉県 市川市 曽谷 3丁目13-5
市川駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
251m タウンコート室町II
千葉県 市川市 曽谷 3丁目13-5
市川駅
徒歩3分
3階建
木造 2000年
267m タウンコート室町2
千葉県 市川市 曽谷 3丁目13-5
本八幡駅
徒歩46分

木造 1999年
298m アーバンいちかわ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目6-25
京成八幡駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
298m アーバン市川
千葉県 市川市 曽谷 1丁目6-25
京成八幡駅
徒歩28分
2階建
木造 1990年
299m ポケットハウス
千葉県 市川市 曽谷 2丁目3-24
京成八幡駅
徒歩59分

木造 1986年
303m NEXT.21
千葉県 市川市 曽谷 1丁目22-17
本八幡駅
徒歩2分
2階建
木造 2002年
315m 金子アパート
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目17-6
本八幡駅
徒歩38分

木造 1975年
322m 金子荘
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目17-7
本八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 1976年
342m メゾンエクセル
千葉県 市川市 曽谷 1丁目16-13
京成八幡駅
徒歩26分
2階建
木造 1995年
349m ユタカハイツ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目18-12
本八幡駅
徒歩57分
2階建
4部屋
木造 1971年
351m 久根崎荘
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目18-12
京成八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 1972年
354m メゾンエムロード
千葉県 市川市 曽谷 1丁目16-14
市川大野駅
徒歩1分
2階建
木造 2000年
403m エバーグリーン
千葉県 市川市 宮久保 4丁目24-9
本八幡駅
徒歩3分
2階建
木造 2012年
404m グリーンハイツ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目15-16
京成八幡駅
徒歩27分

木造 1978年
413m デスパシオ
千葉県 市川市 曽谷 3丁目23-5
市川駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
418m ボビーハイツ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目14-13
本八幡駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
424m パークヒルズ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目19-18
本八幡駅
徒歩58分
2階建
木造 1995年
427m クローバー石井
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目19-25
本八幡駅
徒歩77分
2階建
木造 2015年
427m サンクローバー石井
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目19-25
本八幡駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
436m ペアーヒルズA
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目14-11
本八幡駅
徒歩59分
2階建
木造 2004年
436m ペアーヒルズB
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目14-11
本八幡駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
464m ロイヤルハイツ
千葉県 市川市 宮久保 4丁目14-16
本八幡駅
徒歩14分

木造 1987年
481m ミサワシティハイツ
千葉県 市川市 宮久保 4丁目28-11
市川大野駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
484m 第2クローバーハイツ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目11-15
市川大野駅
徒歩23分
2階建
木造 1996年
486m レオパレスQuatreReves
千葉県 市川市 曽谷 3丁目35-17
市川真間駅
徒歩36分

木造 1999年
487m ライオンズプラザ QUATREREVES
千葉県 市川市 曽谷 3丁目35-17
市川駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
519m メゾン・ド・ビュー・シゲジュ
千葉県 市川市 下貝塚 2丁目33-16
市川大野駅
徒歩59分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

曽谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

曽谷 $kind_labe人口推移 曽谷における人口推移・動向を調べることができます

曽谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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