レオネクストグレイセス(千葉県 船橋市 前原西 1丁目36-15)の価格相場は 48.8万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.9㎡) の 1,264 万円、最も低い部屋は 207号室 (25.9㎡) の 1,264 万円です。

レオネクストグレイセス 価格相場・家賃相場
48.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,606 円/㎡
(平均値)
10.0
10.0 円/㎡
津田沼駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストグレイセスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストグレイセスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストグレイセス
住所千葉県 船橋市 前原西 1丁目36-15
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区前原小学校
中学校区前原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 10分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 10分
その他 新京成電鉄線 新津田沼駅  徒歩 13分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 17分
JR JR京葉線 南船橋駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストグレイセス(2フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
10225.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
10325.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
10425.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
10525.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
10625.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
10725.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
20225.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
20325.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
20425.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
20525.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
20625.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%
20725.89㎡
(1K)
-1,264万円6.7万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストグレイセスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストグレイセスの価格相場、家賃相場は前原西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストグレイセスの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原西 中古マンション価格相場 推移・動向 前原西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストグレイセスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m 金光荘
千葉県 船橋市 前原西 1丁目16-17
津田沼駅
徒歩13分
2階建
木造 1979年
140m T・Hハウス
千葉県 船橋市 前原西 1丁目23-1
津田沼駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
154m LIVE PREPARE
千葉県 船橋市 前原西 1丁目15-12
津田沼駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
154m リブ・プリペア
千葉県 船橋市 前原西 1丁目15-12
津田沼駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
164m ププレ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 1丁目13-16
東船橋駅
徒歩13分
3階建
木造 2016年
165m シャンティ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目15-6
東船橋駅
徒歩12分
3階建
木造 2011年
166m レオパレスコニファー
千葉県 船橋市 前原西 1丁目17-2
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
168m リバティーシーク
千葉県 船橋市 前原西 1丁目14-11
津田沼駅
徒歩13分
2階建
木造 2001年
171m 戸田荘
千葉県 船橋市 前原西 1丁目15-11
津田沼駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
185m サニーコーポ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目14-8
東船橋駅
徒歩12分

木造 1986年
186m レジデンスMATS
千葉県 船橋市 前原西 1丁目18-13
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
186m サンライズ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 1丁目34-7
津田沼駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
189m パルハセガワ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目34-5
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
190m ピュアハウスタヤマ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目13-9
津田沼駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
196m フラワーハイツ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目26-22
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
198m ジュネパレス津田沼第21
千葉県 船橋市 前原西 1丁目13-8
津田沼駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
202m エフォート
千葉県 船橋市 前原西 1丁目18-14
津田沼駅
徒歩12分

木造 2007年
210m ハピネス
千葉県 船橋市 前原西 1丁目13-7
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
211m カラクール
千葉県 船橋市 前原西 1丁目22-4
津田沼駅
徒歩14分
2階建
木造 2004年
211m カラクール前原
千葉県 船橋市 前原西 1丁目22-4
津田沼駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
224m コーポヒガシ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目13-5
津田沼駅
徒歩14分
2階建
木造 1977年
224m コーポ東
千葉県 船橋市 前原西 1丁目13-5
津田沼駅
徒歩14分
2階建
木造 1981年
226m ガーデンヒルズ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 1丁目18-7
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
226m ハイツ景
千葉県 船橋市 前原西 1丁目18-7
津田沼駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
226m ガーデンヒルズツダヌマ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目18-7
東船橋駅
徒歩13分

木造 2005年
229m サンホワイト
千葉県 船橋市 前原西 1丁目18-9
津田沼駅
徒歩12分

木造 1987年
237m コークハイム
千葉県 船橋市 前原西 1丁目18-9
津田沼駅
徒歩12分

木造 1992年
237m ロイヤルパレス
千葉県 船橋市 前原西 1丁目12-4
津田沼駅
徒歩14分
2階建
木造 2002年
241m ハイツプリムラ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目30-1
津田沼駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
245m コーポ小林
千葉県 船橋市 前原西 1丁目18-5
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1980年
245m 上東野荘
千葉県 船橋市 前原西 1丁目18-5
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
245m ジュネパレス津田沼第1
千葉県 船橋市 前原西 4丁目9-14
津田沼駅
徒歩14分
2階建
木造 1986年
254m ローズハイツ
千葉県 船橋市 前原西 4丁目10-18
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
256m 大和コーポ
千葉県 船橋市 前原西 3丁目2-16
津田沼駅
徒歩7分
2階建
木造 1981年
262m 第1コーポ六原
千葉県 船橋市 前原西 4丁目10-17
津田沼駅
徒歩13分

木造 1991年
263m グランクリエイト
千葉県 船橋市 前原西 1丁目10-27
津田沼駅
徒歩14分
2階建
木造 2003年
263m グランクリエイトB棟
千葉県 船橋市 前原西 1丁目10-27
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
268m サニーハイツ
千葉県 船橋市 前原西 4丁目9-2
津田沼駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
269m ウェーブ
千葉県 船橋市 前原西 3丁目2-20
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
273m 第一コーポ六原
千葉県 船橋市 前原西 4丁目10-17
津田沼駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原西 $kind_labe人口推移 前原西における人口推移・動向を調べることができます

前原西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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