フレール天沼(東京都 杉並区 天沼 3丁目34-30)の価格相場は 81.0万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (32.8㎡) の 2,575 万円、最も低い部屋は 1階 (16.5㎡) の 1,404 万円です。

フレール天沼 価格相場・家賃相場
81.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,782 円/㎡
(平均値)
33.0
9.0 円/㎡
荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレール天沼の価格相場情報

物件の詳細情報

フレール天沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレール天沼
住所東京都 杉並区 天沼 3丁目34-30
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 9分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 9分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 21分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレール天沼(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(1DK)
-2,387万円8.0万4.0%
1階26.60㎡
(1DK)
-2,154万円7.4万4.1%
1階16.50㎡
(1R)
-1,404万円5.1万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.84㎡
(1DK)
-2,575万円8.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレール天沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレール天沼の価格相場、家賃相場は天沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレール天沼の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天沼 中古マンション価格相場 推移・動向 天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレール天沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m パールハイツ天沼
東京都 杉並区 天沼 3丁目37-5
荻窪駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
135m コーポ・ロベリア
東京都 杉並区 天沼 2丁目32-8
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
169m リラコート
東京都 杉並区 天沼 3丁目39-9
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
174m サラ
東京都 杉並区 天沼 3丁目23-9
荻窪駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1972年
177m シャトレ天沼
東京都 杉並区 天沼 3丁目23-29
荻窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
179m メゾン・ボヌール
東京都 杉並区 本天沼 3丁目4-4
荻窪駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
183m フォーラム荻窪
東京都 杉並区 清水 1丁目1-2
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
192m コワン・ド・カルキス
東京都 杉並区 天沼 3丁目32-13
荻窪駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
196m エクレール荻窪A
東京都 杉並区 天沼 2丁目18-17
荻窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
199m 第1秀英ビル
東京都 杉並区 天沼 3丁目26-25
荻窪駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
203m アネックスA
東京都 杉並区 本天沼 3丁目1-2
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
209m リッツオギクボ
東京都 杉並区 天沼 3丁目31-27
荻窪駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
220m Maison欅
東京都 杉並区 本天沼 2丁目9-5
荻窪駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
227m サンライズハイム荻窪
東京都 杉並区 天沼 3丁目18-13
荻窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
228m カーミリア荻窪
東京都 杉並区 天沼 3丁目23-23
荻窪駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
230m メゾンエルム
東京都 杉並区 本天沼 3丁目4-7
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
232m レオパレス荻窪第8
東京都 杉並区 天沼 3丁目26-23
荻窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
233m ホワイトキャッスル荻窪
東京都 杉並区 天沼 3丁目31-30
荻窪駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
242m MaisonBonheur
東京都 杉並区 本天沼 3丁目6-10
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
249m コルティーレ荻窪
東京都 杉並区 天沼 3丁目30-30
荻窪駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
253m フリーデン
東京都 杉並区 天沼 3丁目18-7
荻窪駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2002年
255m マイン荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目28-12
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
256m メゾン凛
東京都 杉並区 本天沼 3丁目11-7
荻窪駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
257m レザミシャルマント
東京都 杉並区 天沼 2丁目17-7
荻窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
262m メナージュ荻窪
東京都 杉並区 天沼 3丁目30-33
荻窪駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
265m エスポワール
東京都 杉並区 天沼 3丁目27-18
荻窪駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
269m メゾン清水
東京都 杉並区 清水 1丁目4-6
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
269m メゾンソフィア荻窪
東京都 杉並区 本天沼 2丁目8-3
荻窪駅
徒歩11分

鉄骨造 2009年
270m 木村荘
東京都 杉並区 天沼 2丁目17-8
荻窪駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
273m カーサウタ
東京都 杉並区 天沼 3丁目26-19
荻窪駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
274m ハーモニーサイド
東京都 杉並区 本天沼 2丁目8-3
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
280m メゾン梓
東京都 杉並区 天沼 2丁目20-14
荻窪駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
290m 船木ビル
東京都 杉並区 天沼 3丁目6-21
荻窪駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1970年
290m 有美鶴ビル
東京都 杉並区 天沼 3丁目27-2
荻窪駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
292m メイツ荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-8
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
294m ベルメゾン
東京都 杉並区 清水 1丁目5-6
荻窪駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
295m ファミールおぎくぼ
東京都 杉並区 天沼 3丁目16-11
荻窪駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
298m サンパレス
東京都 杉並区 天沼 3丁目26-16
荻窪駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
299m プリマベーラ
東京都 杉並区 天沼 3丁目27-3
荻窪駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
300m ドエルK・M
東京都 杉並区 清水 1丁目5-6
荻窪駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天沼 $kind_labe人口推移 天沼における人口推移・動向を調べることができます

天沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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