パラッゾウノ(埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目536-1)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (76.5㎡) の 3,999 万円、最も低い部屋は 3階 (66.1㎡) の 3,247 万円です。

パラッゾウノ 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
559 円/㎡
(平均値)
33.8
5.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パラッゾウノの価格相場情報

物件の詳細情報

パラッゾウノの物件詳細は以下の通りです。

物件名パラッゾウノ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目536-1
建築年1991年
構造SRC造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 5分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パラッゾウノ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階66.09㎡
(3LDK)
-3,247万円4.2万1.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階76.50㎡
(3LDK)
-3,999万円2.2万0.6%
2階66.09㎡
(3LDK)
-3,247万円4.2万1.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.09㎡
(2LDK)
-3,247万円4.2万1.5%
3階66.09㎡
(3LDK)
-3,247万円4.2万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパラッゾウノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパラッゾウノの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パラッゾウノの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パラッゾウノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
204m 松本ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目324-1
大宮駅
徒歩5分

SRC造 1993年
334m 大宮西口大栄ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目287
大宮駅
徒歩7分

SRC造 1992年
381m グランディ桜木ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目209
大宮駅
徒歩8分

SRC造 1990年
391m リトルサンシャインビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目4-17
大宮駅
徒歩1分

SRC造 1982年
489m NYビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目1-12
大宮駅
徒歩10分

SRC造 1990年
497m ガーデンヒルズ鐘塚ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目121
大宮駅
徒歩10分

SRC造 1989年
507m 誠ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目1-18
大宮駅
徒歩2分

SRC造 1985年
515m 東栄ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目1-6
大宮駅
徒歩2分

SRC造 1993年
542m NMビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目8-2
大宮駅
徒歩3分

SRC造 1988年
549m シティーコーポ大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目464
大宮駅
徒歩16分

SRC造 1989年
555m YK-10ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目11-1
大宮駅
徒歩4分

SRC造 1989年
570m 八千代ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目41
大宮駅
徒歩3分

SRC造 1974年
570m ライオンズガーデン大宮第3
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目539-1
大宮駅
徒歩14分

SRC造 1996年
570m ステージグランデ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目34-1
大宮駅
徒歩4分

SRC造 2008年
574m 中西ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目5-4
大宮駅
徒歩1分

SRC造 1992年
583m クリキビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目34-2
大宮駅
徒歩4分

SRC造 2008年
606m 小林ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目54
大宮駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1967年
612m 大宮カルチャーセンター
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目49
大宮駅
徒歩2分

SRC造 1978年
619m 堀口ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目59
大宮駅
徒歩2分

SRC造 1982年
632m ビコーズ大宮2
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目24
北大宮駅
徒歩7分

SRC造 1989年
646m 東通ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目11-7
大宮駅
徒歩7分

SRC造 1989年
655m グリーンミユキ大宮・宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目86-1
大宮駅
徒歩9分
14階建
51部屋
SRC造 2005年
671m 第8藤島ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目149-3
大宮駅
徒歩8分

SRC造 1983年
687m 第一高井ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目3-6
大宮駅
徒歩1分

SRC造 1991年
691m 宮町武蔵野ビルディング
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目9-7
大宮駅
徒歩7分

SRC造 1993年
695m 明秀ビル明秀マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目1-6
大宮駅
徒歩7分

SRC造 1981年
704m 蓮見ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目51
大宮駅
徒歩4分

SRC造 1985年
711m 第一大宮ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目55-2
大宮駅
徒歩5分

SRC造 1993年
728m ヒロックスビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 1丁目24-1
北大宮駅
徒歩9分

SRC造 1989年
734m 沢田ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目12-5
大宮駅
徒歩5分

SRC造 1986年
746m イーストゲート大宮ビルA館
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目23
大宮駅
徒歩4分

SRC造 1990年
747m ウエルネス423
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目423-1
大宮駅
徒歩17分

SRC造 1989年
757m TAiGAビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目22-1
大宮駅
徒歩3分

SRC造 1975年
772m 大宮東宝会館
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 1丁目15
大宮駅
徒歩5分

SRC造 1986年
778m グリーンフォレスト大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目13-2
北大宮駅
徒歩4分

SRC造 2004年
813m プロスパーワンビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目11
大宮駅
徒歩3分

SRC造 1991年
814m ドミトリー大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目383-6
鉄道博物館駅
徒歩6分

SRC造 1991年
820m マル星第一ビルマル星ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目77-1
大宮駅
徒歩7分

SRC造 1985年
828m 西岡ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目82
大宮駅
徒歩3分

SRC造 1978年
835m 菊池ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目114
大宮駅
徒歩5分

SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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