エスポワール・ドミール(東京都 三鷹市 上連雀 8丁目12-2)の価格相場は 96.4万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (70.9㎡) の 6,719 万円、最も低い部屋は 401号室 (50.5㎡) の 4,892 万円です。

エスポワール・ドミール 価格相場・家賃相場
96.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,523 円/㎡
(平均値)
21.0
3.0 円/㎡
吉祥寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール・ドミールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール・ドミールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール・ドミール
住所東京都 三鷹市 上連雀 8丁目12-2
建築年2004年
構造RC造
階数5階
小学校区南浦小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、BS/CS対応、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 3分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 3分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 3分
JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 27分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 27分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 29分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 29分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エスポワール・ドミール(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.30㎡
(2LDK)
-5,146万円13.6万3.2%
10351.68㎡
(2LDK)
-4,998万円13.4万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.30㎡
(2LDK)
-5,146万円13.6万3.2%
20251.79㎡
(2LDK)
-5,008万円13.4万3.2%
20353.30㎡
(2LDK)
-5,146万円13.6万3.2%
20551.68㎡
(2LDK)
-4,998万円13.4万3.2%
20651.68㎡
(2LDK)
-4,998万円13.4万3.2%
20751.68㎡
(2LDK)
-4,998万円13.4万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30151.68㎡
(2LDK)
-4,998万円13.4万3.2%
30251.79㎡
(2LDK)
-5,008万円13.4万3.2%
30351.68㎡
(2LDK)
-4,998万円13.4万3.2%
30551.68㎡
(2LDK)
-4,998万円13.4万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40150.52㎡
(1DK)
-4,892万円13.2万3.2%
40270.94㎡
(2LDK)
-6,719万円15.3万2.7%
40368.99㎡
(2LDK)
-6,548万円15.2万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール・ドミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール・ドミールの価格相場、家賃相場は上連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール・ドミールの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 上連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール・ドミールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m ウィンベル村上
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目12-5
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1993年
71m マンションアイダ
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目5-1
三鷹駅
徒歩26分
3階建
RC造 1989年
77m パークホームズ三鷹上連雀
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目5-15
三鷹駅
徒歩38分
8階建
43部屋
RC造 2013年
82m ロイヤルパレス
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目7-15
武蔵境駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
126m 相田ビル
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目4-10
三鷹駅
徒歩29分
3階建
RC造 1991年
140m ヴィラアイダA棟
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目6-5
三鷹駅
徒歩25分
2階建
RC造 1990年
140m ヴィラアイダD棟
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目6-5
仙川駅
徒歩1分
2階建
RC造 2001年
140m カージィナル
東京都 三鷹市 野崎 1丁目8-1
三鷹駅
徒歩1分
3階建
RC造 1999年
141m ヴィラアイダD
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目6-5
三鷹駅
徒歩32分

RC造 2000年
147m エクリーンミタカ煉瓦館
東京都 三鷹市 野崎 1丁目8-18
調布駅
徒歩1分
5階建
RC造 2004年
151m コート上連雀
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目4-17
吉祥寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
161m 三鷹パーソナルハウス
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目4-18
武蔵境駅
徒歩37分
3階建
RC造 1983年
163m ヴィラアイダC
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目6-23
三鷹駅
徒歩28分

RC造 1989年
169m シンフォニー三鷹
東京都 三鷹市 野崎 1丁目8-16
武蔵境駅
徒歩1分
4階建
RC造 1994年
172m ヴィラアイダ
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目6-23
仙川駅
徒歩3分
2階建
RC造 1993年
172m ヴィラアイダB
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目6-23
武蔵境駅
徒歩36分
2階建
RC造 1984年
178m サンローヤルハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目4-19
三鷹駅
徒歩40分
3階建
RC造 1983年
185m サニーコート
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目3-8
三鷹駅
徒歩27分
3階建
RC造 2000年
188m ヴィラアイダA
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目6-23
三鷹駅
徒歩28分

RC造 1989年
206m ラヴェール2000
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目7-12
三鷹駅
徒歩38分

RC造 2000年
217m 調布サンパークハイツ
東京都 調布市 深大寺東町 8丁目31-13
武蔵境駅
徒歩38分
2階建
RC造 1997年
223m エスペランサ馬部
東京都 調布市 深大寺東町 7丁目49-5
三鷹駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
227m EsperanzaBABE
東京都 調布市 深大寺東町 7丁目49-5
三鷹駅
徒歩40分

RC造 2007年
232m ヴェルドミール
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目18-1
三鷹駅
徒歩31分
3階建
RC造 2001年
235m CresentBABE
東京都 調布市 深大寺東町 7丁目49-8
三鷹駅
徒歩40分

RC造 2014年
243m ハイツ三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目2-7
三鷹駅
徒歩22分
3階建
18部屋
RC造 1972年
246m パストラル武蔵野
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目18-9
三鷹駅
徒歩38分

RC造 1989年
248m パストラル武蔵野A
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目18-9
三鷹駅
徒歩1分
3階建
RC造 1990年
266m サンライズK
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目11-12
三鷹駅
徒歩23分
3階建
RC造 1973年
293m ジェイパーク三鷹 ノルディックエア
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目2-41
三鷹駅
徒歩31分
8階建
162部屋
RC造 2005年
307m ジェイパーク三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目2-41
三鷹駅
徒歩24分
8階建
RC造 2005年
315m イーストヒルズ
東京都 調布市 深大寺東町 8丁目33-3
調布駅
徒歩2分
4階建
RC造 1999年
326m 第5北龍マンション
東京都 調布市 深大寺東町 8丁目15-12
三鷹駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
372m サンティール三鷹サウスウイング
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目2-5
吉祥寺駅
徒歩2分
7階建
RC造 2005年
375m ガクトウ三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目18-17
三鷹駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
375m ライオンズマンション三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目9-5
三鷹駅
徒歩23分

RC造 1979年
387m 村越荘
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目11-4
吉祥寺駅
徒歩1分
2階建
RC造 1974年
395m ウィル宝山
東京都 三鷹市 上連雀 9丁目18-21
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
406m クレール三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 8丁目2-23
三鷹駅
徒歩29分
3階建
RC造 1995年
419m クティールM
東京都 三鷹市 野崎 1丁目1-3
吉祥寺駅
徒歩1分
5階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上連雀 $kind_labe人口推移 上連雀における人口推移・動向を調べることができます

上連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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