宮崎ビル(東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1964-2)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (61.6㎡) の 1,426 万円、最も低い部屋は 305号室 (61.6㎡) の 1,426 万円です。

宮崎ビル 価格相場・家賃相場
23.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,024 円/㎡
(平均値)
26.0
29.0 円/㎡
高尾駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮崎ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

宮崎ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名宮崎ビル
住所東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1964-2
建築年1999年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区城山小学校
中学校区城山中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 高尾駅  徒歩 29分
JR JR中央本線 高尾駅  徒歩 29分
京王 京王高尾線 高尾駅  徒歩 29分
JR JR中央線 高尾駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
JR JR中央本線 高尾駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
京王 京王高尾線 高尾駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
JR JR中央線 西八王子駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宮崎ビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20561.56㎡
(3LDK)
-1,426万円6.3万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.56㎡
(3LDK)
-1,426万円6.3万5.3%
30361.56㎡
(3LDK)
-1,426万円6.3万5.3%
30561.56㎡
(3LDK)
-1,426万円6.3万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮崎ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元八王子町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎ビルの価格相場、家賃相場は元八王子町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮崎ビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元八王子町 中古マンション価格相場 推移・動向 元八王子町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元八王子町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮崎ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m レジデンス・メルベーユ
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1963-1
高尾駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
268m レオパレスメイプルヒルズ
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1913-9
高尾駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
471m フィオーレ2
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目2
高尾駅
徒歩24分

鉄骨造 2016年
567m ハイツ青柳
東京都 八王子市 元八王子町 3丁目2196-5
高尾駅
徒歩18分

鉄骨造 1982年
664m ラークマンション
東京都 八王子市 元八王子町 3丁目2248
高尾駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
688m グリーンハイツ宮の前
東京都 八王子市 元八王子町 3丁目2219
高尾駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1990年
714m K・E・Yマンション
東京都 八王子市 元八王子町 3丁目2242-1
八王子駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
750m マンションコサカ
東京都 八王子市 元八王子町 3丁目2223-6
高尾駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1989年
816m ガーデン松子舞
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目317-2
高尾駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1986年
908m コーポ塚本
東京都 八王子市 長房町 1386
高尾駅
徒歩19分

鉄骨造 1979年
967m ヴィラ奈可郷
東京都 八王子市 長房町 1409-1
高尾駅
徒歩24分

鉄骨造 1991年
1038m グランシャリオラピタ
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目437-1
京王八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
1086m クレール
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目118
高尾駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
1257m ハイツイシカワ
東京都 八王子市 東浅川町 1056
高尾駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
1267m 田野倉ハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 260-1
高尾駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
1275m エポック23
東京都 八王子市 東浅川町 218
高尾駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
1316m ベルド・ミール・長房
東京都 八王子市 長房町 484-3
西八王子駅
徒歩34分

鉄骨造 1996年
1319m サンシティマンション寿
東京都 八王子市 長房町 1521-3
高尾駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
1323m メゾン・フルール
東京都 八王子市 東浅川町 262
高尾駅
徒歩11分

鉄骨造 1995年
1344m ファミリードエル2
東京都 八王子市 長房町 492-1
めじろ台駅
徒歩29分

鉄骨造 1997年
1344m ビューラーとみゐ
東京都 八王子市 横川町 929
西八王子駅
徒歩32分

鉄骨造 1986年
1355m 加藤ビル
東京都 八王子市 東浅川町 283-1
高尾駅
徒歩18分

鉄骨造 1984年
1364m メゾンぶどう館
東京都 八王子市 東浅川町 31-13
高尾駅
徒歩21分

鉄骨造 1991年
1388m MKハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 272-7
高尾駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
1388m シンフォニーハウス
東京都 八王子市 東浅川町 272-6
高尾駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
1388m 天野ハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 993-5
高尾駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
1400m コーポ千葉
東京都 八王子市 長房町 457-5
西八王子駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
1401m ホワイトウィング東浅川
東京都 八王子市 東浅川町 297-5
高尾駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
1408m パールウチデ
東京都 八王子市 東浅川町 289-5
高尾駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
1422m なつめハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 30
高尾駅
徒歩16分

鉄骨造 1985年
1426m メゾンカトレア
東京都 八王子市 長房町 450
めじろ台駅
徒歩17分

鉄骨造 1989年
1432m パラダイス長房
東京都 八王子市 長房町 374-10
西八王子駅
徒歩47分

鉄骨造 1993年
1457m クレスト・スズ
東京都 八王子市 長房町 325
西八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
1465m 島村マンション
東京都 八王子市 東浅川町 27-1
高尾駅
徒歩16分

鉄骨造 1995年
1481m 虎見マンション
東京都 八王子市 横川町 1196-3
八王子駅
徒歩57分

鉄骨造 1991年
1482m ビレッジ秋間
東京都 八王子市 東浅川町 979
高尾駅
徒歩9分

鉄骨造 1984年
1487m メゾンヴェールタカオ
東京都 八王子市 東浅川町 183-1
高尾駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
1487m フローレス高尾
東京都 八王子市 東浅川町 202-13
高尾駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
1493m パレス横川
東京都 八王子市 横川町 872-7
八王子駅
徒歩65分

鉄骨造 1987年
1533m グレイスコート
東京都 八王子市 東浅川町 11-1
高尾駅
徒歩18分

鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元八王子町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

元八王子町 $kind_labe人口推移 元八王子町における人口推移・動向を調べることができます

元八王子町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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