塩原ビル(東京都 文京区 本郷 1丁目12-7)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

塩原ビル 価格相場・家賃相場
72.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,743 円/㎡
(平均値)
46.5
3.0 円/㎡
水道橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『塩原ビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『塩原ビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『文京区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『文京区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

塩原ビルの価格相場情報

塩原ビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を72.0万円/㎡、家賃相場を2742.6円/㎡と算定しています。住所は「東京都 文京区 本郷 1丁目12-7」です。水道橋駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は46.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

塩原ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名塩原ビル
住所東京都 文京区 本郷 1丁目12-7
建築年1978年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 3分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 3分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の塩原ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する塩原ビルの価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

塩原ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、文京区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

塩原ビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m サンクタス本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目11-10
水道橋駅
徒歩5分
13階建
42部屋
SRC造 2002年
51m 朋和ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目18-5
後楽園駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1971年
53m 坂詰ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目11-12
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1988年
84m ベルスクエア本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目25-4
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1991年
85m 第2三沢ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目14-6
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1975年
89m 朝日後樂園マンション
東京都 文京区 本郷 1丁目21-7
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1983年
93m 東野ビル後楽園住宅
東京都 文京区 本郷 1丁目14-2
水道橋駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1966年
98m 宝生ハイツ
東京都 文京区 本郷 1丁目5-7
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1979年
100m 中山ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目20-3
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1990年
110m ヴァリエ後楽園
東京都 文京区 本郷 1丁目4-6
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
116m 陽光ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目4-5
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
130m コウラルマンション
東京都 文京区 本郷 1丁目22-2
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 2000年
134m 水道橋ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目4-4
水道橋駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1968年
138m ニュー後楽園ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目22-3
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1988年
149m 本郷ハイホーム
東京都 文京区 本郷 1丁目22-6
水道橋駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1982年
166m ガーラ・レジデンス文京本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目23-6
水道橋駅
徒歩2分
14階建
40部屋
SRC造 2012年
189m Geminis1
東京都 文京区 本郷 1丁目33-4
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1993年
191m DOMEHILLS本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目18-9
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1980年
194m ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
東京都 文京区 本郷 2丁目32-2
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1999年
194m キャステール後楽園東京プロダクツビル
東京都 文京区 本郷 1丁目33-3
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1976年
198m Geminis2
東京都 文京区 本郷 1丁目33-6
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1993年
203m HillTop壱岐坂
東京都 文京区 本郷 2丁目16-10
水道橋駅
徒歩5分
9階建
8部屋
SRC造 2006年
216m 本郷TKビル
東京都 文京区 本郷 1丁目28-10
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1992年
225m ハウス本郷ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目33-8
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
235m 本郷パーク・ホームズ
東京都 文京区 本郷 2丁目31-11
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1999年
255m 長崎ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目19-5
御茶ノ水駅
徒歩10分
10階建
SRC造 1972年
261m メゾン・ウィスタリア
東京都 文京区 本郷 1丁目28-13
春日駅
徒歩5分

SRC造 1990年
261m 本郷瀬川ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目35-10
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1988年
262m 青木ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目21-3
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1989年
267m 東急アルス本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目28-29
本郷三丁目駅
徒歩4分
10階建
64部屋
SRC造 1970年
268m 梅澤ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-15
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1987年
269m 第二大平ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目15-10
水道橋駅
徒歩7分

SRC造 1987年
272m 本郷壱岐坂ハイツ
東京都 文京区 本郷 1丁目33-12
水道橋駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1982年
279m サンクタス本郷元町
東京都 文京区 本郷 2丁目4-2
御茶ノ水駅
徒歩9分
13階建
44部屋
SRC造 2003年
280m 本郷壱岐坂ホームズ
東京都 文京区 本郷 2丁目
本郷三丁目駅
徒歩4分
12階建
32部屋
SRC造 1998年
280m 藤和本郷壱岐坂ホームズ
東京都 文京区 本郷 2丁目19-2
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1998年
280m 小野水道橋ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-13
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1987年
286m ジュネ本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目21-1
本郷三丁目駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2004年
288m ドルフ後楽園ステーションフロント
東京都 文京区 後楽 1丁目1-12
水道橋駅
徒歩2分
11階建
41部屋
SRC造 2004年
295m ツインビュー御茶の水
東京都 文京区 本郷 2丁目3-9
水道橋駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、本郷における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

文京区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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