優VER.ZERO(千葉県 船橋市 駿河台 2丁目21-5)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 77.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (52.0㎡) の 1,321 万円、最も低い部屋は 202号室 (45.1㎡) の 1,024 万円です。

優VER.ZERO 価格相場・家賃相場
23.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,641 円/㎡
(平均値)
15.6
13.0 円/㎡
飯山満駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

優VER.ZEROの価格相場情報

物件の詳細情報

優VER.ZEROの物件詳細は以下の通りです。

物件名優VER.ZERO
住所千葉県 船橋市 駿河台 2丁目21-5
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区飯山満南小学校
中学校区飯山満中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、エアコン完備、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 13分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 20分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 23分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 30分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

優VER.ZERO(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.10㎡
(1LDK)
-1,063万円7.6万8.6%
10345.42㎡
(1LDK)
-1,035万円7.5万8.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.98㎡
(1LDK)
-1,321万円8.2万7.4%
20245.15㎡
(1LDK)
-1,024万円7.5万8.8%
20345.42㎡
(1LDK)
-1,035万円7.5万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の優VER.ZEROの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駿河台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する優VER.ZEROの価格相場、家賃相場は駿河台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

優VER.ZEROの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駿河台 中古マンション価格相場 推移・動向 駿河台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駿河台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

優VER.ZEROの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m グランドール駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目21-6
飯山満駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2014年
33m フレグランス駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目21-7
飯山満駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1987年
43m ハイパレス駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目18-24
飯山満駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
88m フィオーレ
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目18-12
東船橋駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2004年
97m フェト
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目17-21
船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
116m メゾンドール
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目22-20
飯山満駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2012年
152m コーポ三惠
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目17-14
東船橋駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
195m SIハイツ
千葉県 船橋市 飯山満町 1丁目835-20
東船橋駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
268m シェリー弐番館
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目12-2
東船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
305m グランドゥールB棟
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目478-1
飯山満駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
318m コーポマツモト
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目27-18
東船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
322m プレミール・ヴィラ
千葉県 船橋市 中野木 1丁目20-37
東船橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1995年
328m シャルム飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目479-1
飯山満駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
332m クレストコート2
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目479
飯山満駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
344m シャルム飯山満II
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目479-37
飯山満駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
344m シャルム飯山満2
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目479-37
飯山満駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2004年
349m アドバンス駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目7-22
京成船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
352m レオパレスエスペランサ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目2
飯山満駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
360m クレストコート1
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目479
飯山満駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
395m ウェルフェアポート
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目480-1
飯山満駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
396m セジュール中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目23-17
東船橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
397m ヴェルドミール東船橋
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目2-43
東船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1995年
413m ウィスタリアコート
千葉県 船橋市 飯山満町 1丁目899
東船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
415m クレールはさまA
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目480-10
飯山満駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
416m クレールはさまB棟
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目480-11
飯山満駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
417m クレールはさまB
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目480-11
飯山満駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
420m ジュネスハザマ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目364-7
前原駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
433m プレジオ
千葉県 船橋市 中野木 1丁目23-37
東船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
438m シェリー壱番館
千葉県 船橋市 中野木 1丁目23-44
東船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
455m サニーフラット駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目5-26
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1997年
457m トプカピハウス
千葉県 船橋市 中野木 1丁目23-45
東船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
466m シャトレー駿河台NO3
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目2-17
東船橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
471m シャトレー駿河台No.1
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目29-16
東船橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
475m クレシア
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目481-2
飯山満駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2008年
481m シャトレー駿河台No.2
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目2-16
東船橋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
487m エスト・アヴォアール
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目5-32
東船橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
500m コンフォート飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目488-5
前原駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1989年
519m シャーメゾン飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目406-35
前原駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2014年
520m シルキーコーポ東船橋
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目4-25
東船橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
559m ビアンカ2
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目28-45
東船橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駿河台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

駿河台 $kind_labe人口推移 駿河台における人口推移・動向を調べることができます

駿河台 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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