ベルフォンテ弦巻(東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-7)の価格相場は 96.0万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (64.7㎡) の 6,493 万円、最も低い部屋は 205号室 (30.3㎡) の 2,890 万円です。

ベルフォンテ弦巻 価格相場・家賃相場
96.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,147 円/㎡
(平均値)
20.6
7.0 円/㎡
桜新町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルフォンテ弦巻の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルフォンテ弦巻の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルフォンテ弦巻
住所東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-7
建築年2004年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区松丘小学校
中学校区弦巻中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 7分
東急 東急世田谷線 上町駅  徒歩 16分
その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 18分
東急 東急世田谷線 宮の坂駅  徒歩 23分
小田急 小田急小田原線 経堂駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルフォンテ弦巻(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10230.69㎡
(1K)
-2,928万円9.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.69㎡
(1K)
-2,928万円9.8万4.0%
20230.69㎡
(1K)
-2,928万円9.8万4.0%
20530.31㎡
(1K)
-2,890万円9.7万4.0%
20730.52㎡
(1K)
-2,911万円9.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.69㎡
(1K)
-2,928万円9.8万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40130.69㎡
(1K)
-2,928万円9.8万4.0%
40264.73㎡
(2LDK)
-6,493万円18.1万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルフォンテ弦巻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弦巻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルフォンテ弦巻の価格相場、家賃相場は弦巻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルフォンテ弦巻の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向 弦巻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルフォンテ弦巻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m スカイコート桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-8
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1986年
24m ハイシティ桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-10
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1983年
31m ニュー桜町マンション
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-23
桜新町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
41m クリエイトヒル弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目8-16
桜新町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
48m トミーハウス
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-17
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1987年
49m パレ・ド・ロワール
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目7-11
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1987年
57m 弦巻ヒルズ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目23-4
桜新町駅
徒歩8分
7階建
59部屋
RC造 2003年
63m 桜町マンション
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-24
桜新町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
71m リビエラハイツ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目22-7
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1976年
76m キャピタルフラット
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目8-12
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1995年
83m コート・プラネット
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目7-17
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1991年
84m デュソレ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目17-11
桜新町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
101m パークホームズ弦巻ヴェリール
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目23-7
桜新町駅
徒歩9分
5階建
36部屋
RC造 2011年
102m ベルメゾン弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目17-3
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1988年
102m Bellirパークホームズ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目24-19
桜新町駅
徒歩9分

RC造 2011年
108m カーサキアーラ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目22-18
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1996年
110m ロアールハイツ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目19-14
桜新町駅
徒歩6分

RC造 1979年
118m ハイムフジ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目6-10
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1985年
119m サンピエス桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目9-13
桜新町駅
徒歩7分
6階建
RC造 2010年
120m メゾン・ド・エスト
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目19-15
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1986年
126m 弦巻4丁目
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目
桜新町駅
徒歩0分
5階建
25部屋
RC造 2019年
127m オープンレジデンシア桜新町テラス
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目
桜新町駅
徒歩7分
5階建
25部屋
RC造 2019年
133m サンライズマンション弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目9-17
桜新町駅
徒歩6分

RC造 1980年
136m マルモハイツ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目6-6
桜新町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1971年
136m メゾン・ド・ヴェール
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目2-11
桜新町駅
徒歩5分

RC造 1995年
138m リブ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目6-8
桜新町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
139m スタジオデン桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目19-16
桜新町駅
徒歩7分
5階建
34部屋
RC造 2010年
142m 日興パレス桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目24-13
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1991年
142m TMグリーン東邦
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目9-8
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1984年
147m ラカサデパティオ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目15-12
桜新町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1993年
149m 小室ビル
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目16-2
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1993年
155m エスポワール
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目25-18
桜新町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2005年
155m 桜新町ヒミコマンション
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目12-19
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1978年
156m グランドパレス桜
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目2-18
桜新町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1997年
162m 第3桜新町ヒミコマンション
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目15-6
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1981年
164m 水上ビル
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目24-11
桜新町駅
徒歩11分

RC造 1989年
169m ヴィーリャ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目10-16
桜新町駅
徒歩5分

RC造 1981年
169m プラウド桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目
桜新町駅
徒歩10分
8階建
174部屋
RC造 2017年
169m インペリアル弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目19
桜新町駅
徒歩9分

RC造 2015年
171m グリーンキャピタル弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目3-13
桜新町駅
徒歩5分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弦巻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弦巻 $kind_labe人口推移 弦巻における人口推移・動向を調べることができます

弦巻 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

世田谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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