プレジール(東京都 杉並区 南荻窪 2丁目22-12)の価格相場は 93.7万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレジール 価格相場・家賃相場
93.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,252 円/㎡
(平均値)
17.9
13.0 円/㎡
荻窪駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジールの価格相場情報

物件の詳細情報

プレジールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジール
住所東京都 杉並区 南荻窪 2丁目22-12
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 13分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 13分
JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 17分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南荻窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジールの価格相場、家賃相場は南荻窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジールの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向 南荻窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m エスポワール
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目22-11
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
33m グリーンサウス
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目31-1
荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
61m プチメゾンはせがわ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目31-5
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
75m ハウスセピア
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目23-13
荻窪駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
131m リトルボックス
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目13-13
荻窪駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
195m クレール
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目4-16
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1999年
210m アマンダプレイス
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目28-4
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
218m エクセル南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目2-15
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
218m サウスコート
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目27-15
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
233m あけぼのハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目11-2
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1974年
241m グリーンハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目11-4
西荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1976年
270m コーポ宇田川
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目33-19
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1981年
276m ハイム柳田
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目13-19
荻窪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
279m エスペランサ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目31-9
荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2011年
280m ハウス長谷川A
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目15-3
荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1976年
280m メゾン・マ・ピエス
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目34-2
西荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
287m レンテ
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目17-6
荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
299m ホワイトシャトレ
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目15-13
荻窪駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
303m クリザンテム
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目16-3
荻窪駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
310m パル荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目30-7
西荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
323m グリーンステージ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目16-12
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
330m サニーハイム
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目8-4
西荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1976年
336m 南荻ハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目16-15
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1984年
344m ハウスアイ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目18-19
西荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
349m プレサントスクエア
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目19-19
西荻窪駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2016年
360m ラ・ポワール宮前
東京都 杉並区 宮前 3丁目31-21
西荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2005年
362m ツインハウス
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目18-9
荻窪駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
364m ドゥエル南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目4-15
荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
369m ガゼットハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目36-15
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
377m メゾン・テイエヌ
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目8-11
荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
378m ハリーナハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目34-14
西荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
387m エステル荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目25-15
荻窪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
395m ディアス荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目39-7
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
395m ラ・ポワール宮前2
東京都 杉並区 宮前 3丁目27-19
西荻窪駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2005年
399m レジデンス・南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目7-15
西荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
405m プリムヴェール
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目29-7
荻窪駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年
405m ドルチェ荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目27-9
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
413m ラ・ベル・ファミール
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目19-3
西荻窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
417m ラ・コート・オ・フェ参番館
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目23-2
荻窪駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
423m メゾンK
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目32-6
荻窪駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南荻窪 $kind_labe人口推移 南荻窪における人口推移・動向を調べることができます

南荻窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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