ハイツ大塚(千葉県 浦安市 海楽 1丁目9-28)の価格相場は 55.3万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.0㎡) の 1,659 万円、最も低い部屋は 203号室 (30.0㎡) の 1,659 万円です。

ハイツ大塚 価格相場・家賃相場
55.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,607 円/㎡
(平均値)
36.4
15.0 円/㎡
新浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ハイツ大塚』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ハイツ大塚』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『浦安市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『浦安市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ大塚の価格相場情報

ハイツ大塚のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を55.3万円/㎡、家賃相場を1606.5円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 浦安市 海楽 1丁目9-28」です。2階建て軽量鉄骨の物件で、新浦安駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は36.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ハイツ大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ大塚
住所千葉県 浦安市 海楽 1丁目9-28
建築年1988年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区東小学校
中学校区浦安中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可、エアコン完備
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 25分
JR JR京葉線 舞浜駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ大塚(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年05月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.00㎡
(2K)
-1,659万円4.8万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.00㎡
(2K)
-1,659万円4.8万3.5%
20330.00㎡
(2K)
-1,659万円4.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は海楽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ大塚の価格相場、家賃相場は海楽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ大塚の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、浦安市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
海楽 中古マンション価格相場 推移・動向 海楽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海楽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ大塚の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m グリーンエステートB棟
千葉県 浦安市 海楽 1丁目8-7
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
69m コーポ海楽
千葉県 浦安市 海楽 1丁目10-6
新浦安駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1986年
72m シティハイムサンフラワー
千葉県 浦安市 海楽 1丁目9-14
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
75m エステートピア
千葉県 浦安市 海楽 1丁目10-35
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
86m オルソリオ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目7-13
新浦安駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
105m 赤星ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目7-40
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
109m メゾンプロスペール
千葉県 浦安市 海楽 1丁目3-22
新浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1990年
112m 第二板倉ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目4-15
新浦安駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1986年
112m ペニー・レイン
千葉県 浦安市 海楽 1丁目11-22
新浦安駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
113m エクレール
千葉県 浦安市 海楽 1丁目18-35
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
114m 第2板倉ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目4-15
新浦安駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1985年
118m 第一板倉ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目4-17
新浦安駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1985年
121m 板倉ハイツ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目4-17
新浦安駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1984年
145m foryou新浦安
千葉県 浦安市 海楽 1丁目3-26
新浦安駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2015年
155m シティパルK
千葉県 浦安市 海楽 1丁目6-35
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2002年
163m サウスパークハル
千葉県 浦安市 海楽 1丁目16-13
舞浜駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
167m シャンプル高津
千葉県 浦安市 海楽 1丁目19-6
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
170m エトワール
千葉県 浦安市 海楽 1丁目5-12
新浦安駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2008年
184m サンロイヤル壹番館・B
千葉県 浦安市 海楽 1丁目15-18
新浦安駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1988年
185m サンロイヤル壱番館B
千葉県 浦安市 海楽 1丁目15-18
新浦安駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
187m サンロイヤル壹番館・A
千葉県 浦安市 海楽 1丁目15-19
新浦安駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
229m グレイス
千葉県 浦安市 海楽 1丁目19-14
新浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2008年
267m セレブレイト新浦安
千葉県 浦安市 海楽 1丁目22-22
新浦安駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2003年
320m パルティール海楽
千葉県 浦安市 海楽 1丁目27-3
新浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1981年
320m ベイ海楽
千葉県 浦安市 海楽 1丁目23-22
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1981年
351m スターライトパレス2
千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-3
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
351m スターライトパレス2E-054
千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-3
新浦安駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
351m スターライトパレスIIE54
千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-3
新浦安駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
365m D-room海楽
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-23
新浦安駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2016年
365m メゾンみのり
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-23
新浦安駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2016年
369m メゾンルーブ
千葉県 浦安市 堀江 1丁目1-38
舞浜駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1993年
386m ANIMO
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-13
新浦安駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
401m 岩田荘
千葉県 浦安市 堀江 1丁目1-19
浦安駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2004年
409m 第一スターレジデンス
千葉県 浦安市 猫実 1丁目18-39
浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1984年
412m COOPERS HOUSE
千葉県 浦安市 猫実 1丁目5-2
浦安駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2008年
412m クーパーズハウス
千葉県 浦安市 猫実 1丁目5-2
浦安駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2008年
422m フェリカハイム
千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-13
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
458m メゾンフォルテーヌA
千葉県 浦安市 猫実 1丁目8-13
浦安駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1987年
458m メゾンフォルテーヌA棟
千葉県 浦安市 猫実 1丁目8-13
浦安駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1988年
469m ジュネスシシューレ
千葉県 浦安市 堀江 1丁目5-12
浦安駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海楽における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、海楽における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあり、千葉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

海楽 $kind_labe人口推移 海楽における人口推移・動向を調べることができます

海楽 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浦安市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浦安市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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