ハイツタナカ(神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目17-15)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.0㎡) の 1,580 万円、最も低い部屋は 302号室 (38.7㎡) の 1,463 万円です。

ハイツタナカ 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,772 円/㎡
(平均値)
33.4
14.0 円/㎡
向ケ丘遊園駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ハイツタナカ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ハイツタナカ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『川崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『川崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツタナカの価格相場情報

ハイツタナカのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を37.7万円/㎡、家賃相場を1772.1円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目17-15」です。3階建てRC造の物件で、向ケ丘遊園駅から徒歩14.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は33.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ハイツタナカの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツタナカ
住所神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目17-15
建築年1991年
構造RC造
階数3階
小学校区東生田小学校
中学校区枡形中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急小田原線 向ケ丘遊園駅  徒歩 14分
JR JR南武線 中野島駅  徒歩 20分
小田急 小田急小田原線 登戸駅  徒歩 21分
小田急 小田急小田原線 生田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツタナカ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年05月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.00㎡
(2DK)
-1,580万円7.3万5.6%
10238.70㎡
(2DK)
-1,463万円7.0万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.00㎡
(2DK)
-1,580万円7.3万5.6%
30238.70㎡
(2DK)
-1,463万円7.0万5.8%
30342.00㎡
(2DK)
-1,580万円7.3万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツタナカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツタナカの価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツタナカの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、川崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツタナカの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ツインズ向ケ丘B
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目15-3
向ケ丘遊園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
25m ツインズ向ケ丘A
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目15-4
向ケ丘遊園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
27m ドリームハイツ高橋
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目17-23
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
46m ソシエ・T
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目15-15
向ケ丘遊園駅
徒歩17分
2階建
RC造 1992年
50m グランデュール向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目17-26
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
71m シルバームーン・ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目17-30
向ケ丘遊園駅
徒歩14分
6階建
RC造 2008年
83m ピュアメロディー
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目1-14
向ケ丘遊園駅
徒歩14分
3階建
RC造 1998年
139m 向ケ丘コーポ
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目1-1
向ケ丘遊園駅
徒歩15分

RC造 1974年
178m サンパティーク・レジダンス
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目8-16
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
6階建
RC造 2004年
186m コンフォート枡形
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目8-5
生田駅
徒歩15分
5階建
RC造 2001年
195m クリオ向ケ丘遊園壱番館
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目12-15
生田駅
徒歩13分

RC造 1996年
202m マンションパシフィック
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目8-10
京王稲田堤駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
205m SYT枡形
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目21-26
向ケ丘遊園駅
徒歩13分

RC造 1991年
227m レクセルマンション向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目7-15
向ケ丘遊園駅
徒歩11分

RC造 1998年
231m エスポワール枡形
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目20-8
向ケ丘遊園駅
徒歩12分
4階建
RC造 2003年
236m ASビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 169-3
向ケ丘遊園駅
徒歩14分

RC造 2004年
240m セントラルコーポ大関
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 167-2
向ケ丘遊園駅
徒歩13分

RC造 1990年
245m マイキャッスル向ケ丘リベラス
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目4-13
向ケ丘遊園駅
徒歩16分
5階建
36部屋
RC造 2002年
262m サンアベニュー
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 8丁目22-3
生田駅
徒歩13分

RC造 1995年
268m SUN・AVENUE
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 8丁目22-3
生田駅
徒歩13分
2階建
RC造 1996年
271m グレートマスカタ
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目7-19
向ケ丘遊園駅
徒歩9分
5階建
RC造 1991年
282m INSIDE MS
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目23-11
向ケ丘遊園駅
徒歩7分
5階建
RC造 2002年
291m 向ケ丘遊園パーク・ホームズ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 190-1
向ケ丘遊園駅
徒歩14分

RC造 1993年
298m アルデール枡形
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目10-15
生田駅
徒歩14分
5階建
RC造 1996年
299m FKマンション向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 446
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
4階建
24部屋
RC造 1970年
308m 第三新宅マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目19-5
生田駅
徒歩12分

RC造 1987年
309m ヴェルディ生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目19-3
中野島駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
322m リバーサイドコートたちばな
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 490
向ケ丘遊園駅
徒歩10分

RC造 1987年
324m エステート登戸
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 179
向ケ丘遊園駅
徒歩10分

RC造 1995年
328m エンブレム向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目19-6
向ケ丘遊園駅
徒歩19分
5階建
RC造 1988年
329m ミエコート
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目23-4
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
3階建
RC造 2000年
331m Uハイム
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 4丁目11-5
生田駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
331m Uハイム向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 4丁目11-5
あざみ野駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
331m ホワイトハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目23-14
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
331m ホワイトハウス2
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目23-14
向ケ丘遊園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
333m 第2ふじたけマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 175
向ケ丘遊園駅
徒歩12分

RC造 1985年
343m アーバンライフ2
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目6-5
向ケ丘遊園駅
徒歩12分

RC造 1996年
343m スペース27
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目5-5
向ケ丘遊園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
343m アーバンライフII
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目6-5
向ケ丘遊園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
344m 第7タクミマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目22-21
向ケ丘遊園駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、多摩区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川崎市多摩区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、川崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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