川崎市の 中古マンション 価格相場

川崎市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は3,374万円 (68.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は川崎市における23,277件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

川崎市の中古マンション相場
前年比
3,374 万円
+1.3
(+0.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
20.9
(平均値)
11.2
(平均値)
53.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「川崎市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、川崎市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

川崎市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の神奈川県 川崎市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、23,277件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

川崎市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(70.3万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(47.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、川崎市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

川崎市の中古マンション価格は、直近3年間で平均70.3万円/㎡に達し、神奈川県全体の平均54.9万円/㎡よりも28.0%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神奈川県内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、川崎市の中古マンション相場(73.0万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(横浜市(59.5万円/㎡))の平均価格である59.5万円/㎡よりも10%以上高いです。これは、川崎市(73.0万円/㎡, 2023年)が提供する独特の生活環境やアクセスの良さが影響していると考えられます。近隣エリアで最も高い相場を持つ横浜市(59.5万円/㎡)と比較しても、川崎市は独自の魅力を持つことがうかがえます。

また、川崎市の中古マンションの価格変動率(+1.3%, 2023年)は、隣接エリア横浜市(+2.1%)の変動率の平均値(+2.1%)をわずかに下回っています。これは川崎市で若干の価格調整が見られるものの、近隣エリアに比べて依然として魅力的な市場であることを示しています。

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
横浜市 (62,690)

川崎市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

川崎市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
横浜市 3,003 万円59.5 万円/㎡62,690 件+2.1%
(2023)

川崎市 中古マンションの価格相場動向

川崎市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、川崎市における23,277件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
川崎市 中古マンション価格相場 推移・動向 川崎市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

神奈川県 川崎市における年別推移

神奈川県 川崎市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.3
21.8
52.0
73.0
万円/㎡
+1.3%
846

2022
11.0
20.7
51.8
72.1
万円/㎡
+9.4%
1,526

2021
11.1
20.7
54.0
65.8
万円/㎡
+5.9%
1,702

2020
11.2
20.4
55.1
62.2
万円/㎡
+5.8%
1,487

2019
10.8
20.6
56.7
58.8
万円/㎡
+2.1%
1,404

2018
11.4
19.3
57.7
57.6
万円/㎡
+2.7%
1,354

2017
11.1
19.9
56.8
56.1
万円/㎡
-0.1%
1,381

2016
11.3
18.5
56.1
56.1
万円/㎡
+8.8%
1,368

2015
10.9
18.2
58.0
51.6
万円/㎡
+2.8%
1,427

2014
10.7
17.1
58.7
50.2
万円/㎡
+5.4%
1,305

2013
11.1
16.4
58.8
47.6
万円/㎡
+10.3%
1,396

2012
11.4
16.8
58.7
43.2
万円/㎡
-10.4%
1,114

2011
12.1
15.2
57.8
48.2
万円/㎡
-1.4%
1,213

2010
11.9
14.5
56.9
48.9
万円/㎡
+10.0%
1,315

2009
12.3
13.8
59.8
44.4
万円/㎡
-6.3%
1,152

2008
11.8
14.3
57.7
47.4
万円/㎡
+1.6%
1,011

2007
11.5
14.5
55.8
46.7
万円/㎡
+13.1%
1,061

2006
12.4
14.4
59.2
41.3
万円/㎡
+9.4%
872

2005
11.7
15.3
56.4
37.7
万円/㎡
- 343

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.4
25.8
55.4
57.6
万円/㎡
+3.4%
4,136

2022
11.8
25.3
55.4
55.8
万円/㎡
+8.7%
7,395

2021
12.1
24.4
57.4
51.3
万円/㎡
+4.3%
7,994

2020
11.9
23.6
57.4
49.2
万円/㎡
+5.1%
7,401

2019
11.8
23.6
58.0
46.8
万円/㎡
+1.6%
6,886

2018
12.1
22.6
58.1
46.1
万円/㎡
+2.6%
6,786

2017
12.0
22.3
57.4
44.9
万円/㎡
+3.6%
7,000

2016
12.4
21.7
57.5
43.3
万円/㎡
+4.8%
7,165

2015
12.1
20.8
59.0
41.4
万円/㎡
+4.6%
7,350

2014
12.3
19.9
59.1
39.5
万円/㎡
+4.1%
6,881

2013
12.3
18.8
60.1
38.0
万円/㎡
+1.5%
7,076

2012
12.7
17.9
59.6
37.4
万円/㎡
-3.8%
6,231

2011
12.7
17.3
59.6
38.9
万円/㎡
-5.7%
6,307

2010
12.3
15.6
59.0
41.3
万円/㎡
+9.6%
7,152

2009
13.1
15.4
60.6
37.6
万円/㎡
-7.2%
6,293

2008
12.4
15.6
59.0
40.6
万円/㎡
+6.5%
5,960

2007
13.1
16.2
58.6
38.1
万円/㎡
+5.5%
5,216

2006
13.6
16.5
58.9
36.1
万円/㎡
-0.3%
3,311

2005
13.3
16.0
56.1
36.2
万円/㎡
- 1,624

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川崎市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

川崎市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川崎市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

川崎市 築年数に対する価格相場の傾向

川崎市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.19%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『川崎市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格113 万円/㎡100 %
築10年・残存価値87 万円/㎡77 %
築20年・残存価値66 万円/㎡59 %
築30年・残存価値51 万円/㎡46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 川崎市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

川崎市の周辺環境

京浜工業地帯の中核の街

川崎市は神奈川県の北東部で、細長く政令指定都市の中では面積が小さいのが特徴です。東京都とは多摩川で区画が分けられています。江戸時代、江戸から見た時に「川の先」にあることが由来で「川崎」と命名されて今に至っています。江戸時代は、川崎宿として栄えましたが、多摩川には橋がなかったため、渡し舟で渡ったとされています。東京と横浜の中間で、アクセスが良いこともありベットタウンとしての位置づけが高い地域です。人口でみると全国8位と言う位置づけで人口・面積ともに横浜の3割程度の規模です。しかし、人口密度は同等というほど住宅地が多いことが裏付けられています。

戦後は、川崎市の東京湾沿いには巨大な工場が建ち京浜工業地帯の一角として高度成長期を加速させた街です。この反動が大気汚染から公害ということで患者さんが急増したこともありました。ちなみに、川崎病という病もありますが、病の発見者の名前で、川崎市の公害とは無関係です。

プロスポーツが盛んな市

プロスポーツも盛んな市で、古くは川崎球場を拠点とした大洋ホエールズ(現横浜DeNA)、ロッテオリオンズ(現千葉ロッテマリーンズ)、ベルディ川崎(読売)、川崎フロンターレなどが活躍して観戦を楽しまれる方が多い街です。ほかにもバスケットボール、アメリカンフットボール、軟式野球が全国的に著名です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、川崎市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、川崎市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、川崎市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川崎市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『川崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

川崎市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 % → 2023年 19.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 % → 2023年 42.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 2.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

川崎市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、川崎市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 川崎市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、川崎市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

川崎市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『川崎市中原区』における平均単価 83.5万円/㎡(価格相場 4,079万円)、 最も低いエリアは、『横浜市旭区』における平均単価 28.6万円/㎡(価格相場 1,746万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『川崎市宮前区』における+9.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『川崎市川崎区』における-6.1%です。

川崎市宮前区』『川崎市宮前区』『川崎市麻生区』『川崎市麻生区』『川崎市多摩区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

川崎市川崎区(73.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、川崎市全体の直近3年間の平均価格である70.3万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、川崎市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

川崎市幸区(80.1万円/㎡), 川崎市中原区(83.5万円/㎡), 横浜市西区(83.0万円/㎡), 横浜市中区(80.1万円/㎡)の平均中古マンション価格は、川崎市全体の直近3年間の平均価格である70.3万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、川崎市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、川崎市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

川崎市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
川崎市川崎区2,835 万円73.3 万円/㎡4,306 件-6.1%
(2023)
川崎市幸区3,825 万円80.1 万円/㎡2,612 件+5.4%
(2023)
川崎市中原区4,079 万円83.5 万円/㎡4,478 件-1.6%
(2023)
川崎市高津区3,196 万円61.2 万円/㎡3,596 件+5.4%
(2023)
川崎市多摩区2,603 万円45.4 万円/㎡2,305 件+6.0%
(2023)
川崎市宮前区3,332 万円55.7 万円/㎡3,860 件+9.5%
(2023)
川崎市麻生区3,501 万円48.9 万円/㎡2,120 件+8.8%
(2023)

川崎市の過去の取引データを調べる

川崎市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、川崎市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『川崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 23,277件中)

1. 神奈川県 川崎市 幸区 古市場
JR南武線 鹿島田駅 徒歩 9.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   3,800万円    単価   58.5 万円/㎡

2. 神奈川県 川崎市 幸区 古市場
JR南武線 鹿島田駅 徒歩 9.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   3,600万円    単価   55.4 万円/㎡

3. 神奈川県 川崎市 宮前区 小台
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩 9.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   3,200万円    単価   53.3 万円/㎡

4. 神奈川県 川崎市 麻生区 高石
小田急小田原線 百合ケ丘駅 徒歩 9.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.8 万円/㎡

5. 神奈川県 川崎市 中原区 小杉陣屋町
東急東横線 新丸子駅 徒歩 9.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   6,300万円    単価   96.9 万円/㎡

6. 神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原
JR南武線 登戸駅 徒歩 9.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,900万円    単価   44.6 万円/㎡

7. 神奈川県 川崎市 高津区 末長
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩 9.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   54.5 万円/㎡

8. 神奈川県 川崎市 宮前区 土橋
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩 9.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   46.2 万円/㎡

9. 神奈川県 川崎市 宮前区 土橋
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩 9.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   4,700万円    単価   72.3 万円/㎡

10. 神奈川県 川崎市 麻生区 白鳥
小田急多摩線 五月台駅 徒歩 9.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   36.9 万円/㎡

11. 神奈川県 川崎市 高津区 二子
東急田園都市線 高津駅 徒歩 9.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   4,200万円    単価   64.6 万円/㎡

12. 神奈川県 川崎市 中原区 木月大町
東急東横線 元住吉駅 徒歩 9.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   4,500万円    単価   81.8 万円/㎡

13. 神奈川県 川崎市 宮前区 有馬
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩 9.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   41.5 万円/㎡

14. 神奈川県 川崎市 多摩区 堰
JR南武線 久地駅 徒歩 9.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

15. 神奈川県 川崎市 多摩区 登戸新町
JR南武線 登戸駅 徒歩 9.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   4,300万円    単価   66.2 万円/㎡

16. 神奈川県 川崎市 麻生区 高石
小田急小田原線 百合ケ丘駅 徒歩 9.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.8 万円/㎡

17. 神奈川県 川崎市 高津区 溝口
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩 9.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,700万円    単価   61.7 万円/㎡

18. 神奈川県 川崎市 中原区 苅宿
JR南武線 平間駅 徒歩 9.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   46.7 万円/㎡

19. 神奈川県 川崎市 中原区 木月住吉町
東急東横線 元住吉駅 徒歩 9.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   4,300万円    単価   66.2 万円/㎡

20. 神奈川県 川崎市 中原区 今井上町
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩 9.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   4,500万円    単価   81.8 万円/㎡

21. 神奈川県 川崎市 高津区 二子
東急田園都市線 高津駅 徒歩 9.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   4,400万円    単価   67.7 万円/㎡

22. 神奈川県 川崎市 幸区 南幸町
JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩 9.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   70.9 万円/㎡

23. 神奈川県 川崎市 中原区 上小田中
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩 9.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   5,100万円    単価   78.5 万円/㎡

24. 神奈川県 川崎市 麻生区 細山
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩 9.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   38.3 万円/㎡

25. 神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原
JR南武線 宿河原駅 徒歩 9.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   41.7 万円/㎡

26. 神奈川県 川崎市 麻生区 細山
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩 9.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   40.0 万円/㎡

27. 神奈川県 川崎市 中原区 苅宿
JR南武線 平間駅 徒歩 9.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   4,200万円    単価   70.0 万円/㎡

28. 神奈川県 川崎市 川崎区 本町
京浜急行大師線 京急川崎駅 徒歩 9.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   4,200万円    単価   64.6 万円/㎡

29. 神奈川県 川崎市 中原区 小杉陣屋町
東急東横線 新丸子駅 徒歩 9.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   76.9 万円/㎡

30. 神奈川県 川崎市 高津区 末長
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩 9.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   4,400万円    単価   67.7 万円/㎡

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川崎市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

川崎市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
川崎市中原区 下小田中 (299) [エリア]3,292 万67.5 万/㎡19.2 年9 分51 ㎡
川崎市 川崎区 (4,306) [エリア]2,835 万73.3 万/㎡17.9 年12 分43 ㎡
川崎市宮前区 鷺沼 (306) [エリア]4,046 万63.1 万/㎡22.4 年10 分62 ㎡
川崎市宮前区 有馬 (348) [エリア]3,595 万62.5 万/㎡22.4 年11 分61 ㎡
東急田園都市線 溝の口駅 (713) [沿線・駅]3,809 万69.2 万/㎡24.0 年10 分57 ㎡
東急田園都市線 宮崎台駅 (900) [沿線・駅]3,440 万69.3 万/㎡18.6 年9 分51 ㎡
新幹線 (1,660) [沿線・駅]2,923 万70.7 万/㎡17.7 年10 分46 ㎡
新幹線 東海道新幹線 (1,660) [沿線・駅]2,923 万70.7 万/㎡17.7 年10 分46 ㎡
東急 (11,498) [沿線・駅]3,663 万71.3 万/㎡23.1 年10 分52 ㎡

川崎市の中古物件の価格相場

『川崎市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、川崎市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川崎市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『川崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オーベル新川崎ガーデンズ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目1024-7
鹿島田駅
徒歩7分
6階建
36部屋
RC造 2021年
クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 392-4
武蔵小杉駅
徒歩11分
5階建
41部屋
RC造 2021年
ガーラ・アヴェニュー川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 貝塚 1丁目15-10
京急川崎駅
徒歩14分
8階建
42部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス川崎中丸子 CITY FRONT
神奈川県 川崎市 中原区 中丸子 388-1
向河原駅
徒歩5分
5階建
74部屋
RC造 2021年
ルーブル川崎上平間弐番館
神奈川県 川崎市 中原区 上平間 字天神台439-1
平間駅
徒歩10分
7階建
78部屋
RC造 2021年
ホワイトマークス溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目696-3
高津駅
徒歩9分
7階建
116部屋
RC造 2021年
パークホームズ登戸スクエア(パークホームズノボリトスクエア)
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 字己耕地2466-1
登戸駅
徒歩9分
7階建
52部屋
RC造 2021年
グランドメゾン鷺沼コート(グランドメゾンサギヌマコート)
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目8-3
鷺沼駅
徒歩9分
7階建
69部屋
RC造 2021年
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目17-3
鷺沼駅
徒歩12分
7階建
86部屋
RC造 2021年
リビオ宮崎台(リビオミヤザキダイ)
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目9-1
宮崎台駅
徒歩2分
15階建
56部屋
RC造 2021年
プレシス川崎レジデンス(プレシスカワサキレジデンス)
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目5-1
川崎駅
徒歩8分
15階建
70部屋
RC造 2021年
ミオカステーロ宿河原(ミオカステーロシュクガワラ)
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 4丁目1892-1
宿河原駅
徒歩5分
6階建
21部屋
RC造 2021年
ルジェンテ新丸子(ルジェンテシンマルコ)
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子八幡町 1480-1
新丸子駅
徒歩8分
11階建
28部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク新丸子(プレールドゥークシンマルコ)
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子東 1丁目823-8
新丸子駅
徒歩3分
8階建
29部屋
RC造 2021年
クレヴィア小杉御殿町(クレヴィアコスギゴテンチョウ)
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 1丁目1006-1
新丸子駅
徒歩17分
4階建
47部屋
RC造 2021年
ミオカステーロ京王稲田堤II(ミオカステーロケイオウイナダヅツミII)
神奈川県 川崎市 多摩区 菅城下 207
京王稲田堤駅
徒歩9分
5階建
32部屋
RC造 2021年
ガーラ・レジデンス川崎プルミエ(ガーラレジデンスカワサキプルミエ)
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目16-13
川崎駅
徒歩19分
7階建
32部屋
RC造 2021年
エクセレントシティ登戸(エクセレントシティ登戸)
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 1丁目1654
宿河原駅
徒歩7分
5階建
34部屋
RC造 2021年
レア川崎参番館(レアカワサキサンバンカン)
神奈川県 川崎市 川崎区 本町 2丁目10-12
川崎駅
徒歩11分
13階建
36部屋
RC造 2021年
ソルティア武蔵小杉(ソルティアムサシコスギ)
神奈川県 川崎市 中原区 市ノ坪 字中村通158-1
武蔵小杉駅
徒歩7分
7階建
62部屋
RC造 2021年
エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー(エクセレントシティミヤマエダイラ2ザ・アベニュー)
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目11-27
宮前平駅
徒歩5分
6階建
42部屋
RC造 2021年
ピアース武蔵小杉(ピアースムサシコスギ)
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 756-3
新丸子駅
徒歩5分
10階建
45部屋
RC造 2021年
メインステージ川崎南幸町(メインステージカワサキミナミサイワイチョウ)
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目46-5
尻手駅
徒歩9分
10階建
47部屋
RC造 2021年
ローレルコート鷺沼(ローレルコートサギヌマ)
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目15-10
鷺沼駅
徒歩11分
9階建
102部屋
RC造 2021年
デュオステージ宮崎台(デュオステージミヤザキダイ)
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目7-24
宮崎台駅
徒歩3分
8階建
49部屋
RC造 2021年
ピアース武蔵小杉EAST(ピアースムサシコスギイースト)
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子八幡町 812-2
新丸子駅
徒歩4分
14階建
57部屋
RC造 2021年
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス(パークホームズムサシシンジョウフィールドレジデンス)
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目878-4
武蔵新城駅
徒歩17分
7階建
120部屋
RC造 2021年
ルーブル川崎宮前平(ルーブルカワサキミヤマエダイラ)
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目3-5
宮前平駅
徒歩5分
5階建
67部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス パレスフロント(ハーモニーレジデンスパレスフロント)
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目3-22
宮前平駅
徒歩5分
5階建
76部屋
RC造 2021年
CREVISTA武蔵中原(クレヴィスタムサシナカハラ)
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 3丁目1154-5
武蔵新城駅
徒歩8分
6階建
101部屋
RC造 2021年
クレストプライムレジデンス プロムナード街区(クレストプライムレジデンス プロムナードガイク)
神奈川県 川崎市 幸区 新小倉 545-52
矢向駅
徒歩8分
15階建
678部屋
RC造 2021年
ルーブル川崎中丸子参番館(ルーブルカワサキナカマルコサンバンカン)
神奈川県 川崎市 中原区 中丸子 字南田592-3
平間駅
徒歩7分
7階建
132部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 3丁目23-12
高津駅
徒歩10分
6階建
27部屋
RC造 2020年
Le’a川崎弐番館
神奈川県 川崎市 川崎区 東田町 3-3
京急川崎駅
徒歩7分
11階建
30部屋
RC造 2020年
ルフレ プレミアム川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 1丁目5-11
京急川崎駅
徒歩3分
13階建
36部屋
RC造 2020年
エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目4-1
宮前平駅
徒歩6分
5階建
40部屋
RC造 2020年
プラウド武蔵新城スクエア
神奈川県 川崎市 高津区 末長 4丁目1415-1
武蔵新城駅
徒歩8分
5階建
44部屋
RC造 2020年
プレール・ドゥーク川崎大師III
神奈川県 川崎市 川崎区 川中島 2丁目5-15
川崎大師駅
徒歩12分
12階建
44部屋
RC造 2020年
クレアホームズ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目3
宮崎台駅
徒歩9分
7階建
43部屋
RC造 2020年
プラウド中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 布田 1662-1
中野島駅
徒歩5分
7階建
62部屋
RC造 2020年

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中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、川崎市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

川崎市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

川崎市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、川崎市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

川崎市 $kind_labe人口推移 川崎市における人口推移・動向を調べることができます

川崎市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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