川崎市の土地価格相場(地価)は坪単価 119万円/坪 (35.8万円/㎡)でした。土地相場は川崎市における9,057件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 119 万円/坪 (35.8万円/㎡)
・平均駅距離  15.6
・平均土地面積 56.5 坪 (187 ㎡)

このページでは「川崎市」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

川崎市 土地価格相場(地価)

価格相場 119 万円/坪 (35.8万円/㎡)
・平均駅距離  15.6
・平均土地面積 56.5 坪 (187 ㎡)

2022 年の神奈川県 川崎市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125 万円/坪 (37.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.4 万円減(-7.0 %)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 8.9 %)
掲載されている相場および推移・動向は、9,057 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

川崎市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
川崎区6,090 万円119 万円/坪1,178 件
幸区5,630 万円155 万円/坪918 件
中原区7,549 万円192 万円/坪1,326 件
高津区4,592 万円129 万円/坪1,192 件
多摩区5,030 万円99.7 万円/坪1,296 件
宮前区5,638 万円75.7 万円/坪1,307 件
麻生区4,445 万円65.7 万円/坪1,840 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『川崎市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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川崎市 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川崎市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2018/09から2022/03までの期間に取引された「1516件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

所有している土地(物件)がいくらくらいで売れるのか、売却相場を確認するには「一括査定サービス」を利用する必要があります。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、実際に計算してもらうことができます。

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川崎市の土地探し

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お申し込みポイント

  • 間取り、土地所有有無、敷地法令調査等のまだ決まっていない項目は「未定」、「まだ決まってない」を選択すれば大丈夫です。
  • 「間取り・資金計画作成の希望、要望」の入力欄には「土地探し中」と記入します。
  • 最後に住宅会社の選択は、大手、ローカルハウスメーカー2〜3社程度を選択すれば十分でしょう。

川崎市 駅距離に対する価格相場

川崎市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 川崎市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に川崎市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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川崎市の周辺環境

京浜工業地帯の中核の街

川崎市は神奈川県の北東部で、細長く政令指定都市の中では面積が小さいのが特徴です。東京都とは多摩川で区画が分けられています。江戸時代、江戸から見た時に「川の先」にあることが由来で「川崎」と命名されて今に至っています。江戸時代は、川崎宿として栄えましたが、多摩川には橋がなかったため、渡し舟で渡ったとされています。東京と横浜の中間で、アクセスが良いこともありベットタウンとしての位置づけが高い地域です。人口でみると全国8位と言う位置づけで人口・面積ともに横浜の3割程度の規模です。しかし、人口密度は同等というほど住宅地が多いことが裏付けられています。

戦後は、川崎市の東京湾沿いには巨大な工場が建ち京浜工業地帯の一角として高度成長期を加速させた街です。この反動が大気汚染から公害ということで患者さんが急増したこともありました。ちなみに、川崎病という病もありますが、病の発見者の名前で、川崎市の公害とは無関係です。

プロスポーツが盛んな市

プロスポーツも盛んな市で、古くは川崎球場を拠点とした大洋ホエールズ(現横浜DeNA)、ロッテオリオンズ(現千葉ロッテマリーンズ)、ベルディ川崎(読売)、川崎フロンターレなどが活躍して観戦を楽しまれる方が多い街です。ほかにもバスケットボール、アメリカンフットボール、軟式野球が全国的に著名です。

川崎市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、川崎市の過去の土地の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

川崎市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   90.9 万円/坪

2. 神奈川県 川崎市 宮前区 土橋
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   106 万円/坪

3. 神奈川県 川崎市 麻生区 細山
小田急小田原線 百合ケ丘駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   63.6 万円/坪

4. 神奈川県 川崎市 麻生区 多摩美
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   3,100 万円    単価   82.0 万円/坪

5. 神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺
小田急多摩線 新百合ケ丘駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   96.6 万円/坪

6. 神奈川県 川崎市 川崎区 貝塚
JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   4,500 万円    単価   135 万円/坪

7. 神奈川県 川崎市 幸区 古市場
JR南武線 鹿島田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   5,200 万円    単価   156 万円/坪

8. 神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷
京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   75.1 万円/坪

9. 神奈川県 川崎市 多摩区 寺尾台
小田急小田原線 生田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   79.3 万円/坪

10. 神奈川県 川崎市 多摩区 寺尾台
小田急小田原線 生田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   74.0 万円/坪

11. 神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺西
小田急小田原線 柿生駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   66.1 万円/坪

12. 神奈川県 川崎市 麻生区 岡上
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   68.8 万円/坪

13. 神奈川県 川崎市 幸区 塚越
JR南武線 矢向駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   3,200 万円    単価   88.2 万円/坪

14. 神奈川県 川崎市 幸区 古市場
JR南武線 鹿島田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   4,400 万円    単価   126 万円/坪

15. 神奈川県 川崎市 中原区 苅宿
JR南武線 平間駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   102 万円/坪

16. 神奈川県 川崎市 高津区 千年
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   109 万円/坪

17. 神奈川県 川崎市 多摩区 枡形
小田急小田原線 向ケ丘遊園駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   69.0 万円/坪

18. 神奈川県 川崎市 多摩区 西生田
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   71.2 万円/坪

19. 神奈川県 川崎市 幸区 南幸町
JR上野東京ライン 川崎駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   4,800 万円    単価   144 万円/坪

20. 神奈川県 川崎市 宮前区 土橋
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   4,300 万円    単価   109 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

川崎市 土地価格相場の推移・動向

川崎市における土地価格の相場推移・動向は以下の通りです。 土地価格の相場推移・動向は、川崎市における、9057件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
川崎市 土地価格相場 推移・動向 川崎市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎市 土地価格相場 推移・動向

価格相場の推移・動向

神奈川県 川崎市の価格相場の推移・動向

神奈川県 川崎市における土地(地価)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 面積 単価 変動率
2022
17.5
65.8
124.9
万円/坪
-7.0%
2021
16.3
55.3
134.2
万円/坪
15.3%
2020
15.7
56.6
116.4
万円/坪
-1.5%
2019
14.6
53.6
118.2
万円/坪
-5.4%
2018
14.8
65.7
124.9
万円/坪
4.0%
2017
14.4
54.4
120.2
万円/坪
13.2%
2016
15.0
64.6
106.1
万円/坪
5.3%
2015
15.5
66.1
100.8
万円/坪
9.4%
2014
15.3
69.3
92.1
万円/坪
3.2%
2013
15.7
70.5
89.3
万円/坪
2.3%
2012
15.7
65.4
87.3
万円/坪
-3.9%
2011
15.5
69.6
90.8
万円/坪
5.1%
2010
15.2
74.5
86.4
万円/坪
2.9%
2009
14.4
66.3
83.9
万円/坪
-11.8%
2008
15.2
72.5
95.2
万円/坪
3.8%
2007
15.3
77.6
91.7
万円/坪
20.0%
2006
14.8
70.2
76.5
万円/坪
-4.5%
2005
15.6
76.7
80.1
万円/坪
-

神奈川県の価格相場の推移・動向

神奈川県における土地(地価)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 面積 単価 変動率
2022
20.7
72.8
63.1
万円/坪
-4.7%
2021
20.0
70.6
66.2
万円/坪
4.1%
2020
19.0
70.8
63.6
万円/坪
1.0%
2019
19.3
76.4
63.0
万円/坪
-2.3%
2018
19.2
76.2
64.4
万円/坪
-0.3%
2017
18.9
73.8
64.6
万円/坪
7.8%
2016
18.8
75.0
59.9
万円/坪
3.3%
2015
18.8
74.4
58.0
万円/坪
1.3%
2014
19.5
75.4
57.3
万円/坪
-3.1%
2013
19.3
71.9
59.1
万円/坪
1.4%
2012
19.6
72.2
58.4
万円/坪
-3.3%
2011
19.5
73.4
60.3
万円/坪
2.6%
2010
19.6
72.5
58.8
万円/坪
-4.2%
2009
19.3
68.2
61.4
万円/坪
-6.0%
2008
20.8
75.1
65.3
万円/坪
-5.9%
2007
20.4
80.0
69.4
万円/坪
-6.8%
2006
16.2
75.2
74.4
万円/坪
1.2%
2005
15.7
71.6
73.6
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

川崎市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、川崎市における土地価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 8.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

川崎市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
青葉区 美しが丘 (341) [エリア]6,700 万117 万/坪16 分54 坪
横須賀市 若松町 (5) [エリア]5,300 万117 万/坪16 分48 坪
鎌倉市 雪ノ下 (56) [エリア]4,750 万116 万/坪15 分47 坪
川崎区 貝塚 (20) [エリア]7,250 万125 万/坪13 分49 坪
青葉区 あざみ野 (249) [エリア]6,450 万126 万/坪13 分53 坪
グリーンライン センター北駅 (211) [沿線・駅]5,800 万103 万/坪14 分61 坪
横浜市ブルーライン センター北駅 (211) [沿線・駅]5,800 万103 万/坪14 分61 坪
東急田園都市線 たまプラーザ駅 (613) [沿線・駅]6,250 万102 万/坪16 分54 坪

川崎市 近隣の物件

『川崎市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

学区ごとの相場

小学校

中学校

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること