サン市川ハイツ(千葉県 市川市 市川 1丁目9-11)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 10階 (93.4㎡) の 4,082 万円、最も低い部屋は 5階 (52.0㎡) の 1,880 万円です。

サン市川ハイツ 価格相場・家賃相場
39.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,599 円/㎡
(平均値)
50.5
4.0 円/㎡
市川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サン市川ハイツ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サン市川ハイツ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『市川市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『市川市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン市川ハイツの価格相場情報

サン市川ハイツのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を39.0万円/㎡、家賃相場を1598.5円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 市川市 市川 1丁目9-11」です。市川駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は50.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サン市川ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サン市川ハイツ
住所千葉県 市川市 市川 1丁目9-11
建築年1974年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 4分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 4分
京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン市川ハイツ(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階71.70㎡
(3LDK)
-2,849万円10.8万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階71.70㎡
(3LDK)
-2,849万円10.8万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階52.04㎡
(2LDK)
-1,880万円10.2万6.5%
5階71.70㎡
(3LDK)
-2,849万円10.8万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階61.39㎡
(2LDK)
-2,323万円10.7万5.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階71.70㎡
(3LDK)
-2,849万円10.8万4.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階71.70㎡
(3LDK)
-2,849万円10.8万4.6%
8階54.87㎡
(2LDK)
-2,011万円10.4万6.2%
8階58.21㎡
(2LDK)
-2,169万円10.6万5.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階93.40㎡
(3LDK)
-4,082万円9.4万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン市川ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン市川ハイツの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サン市川ハイツの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、市川市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン市川ハイツの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m ルミノッソ市川
千葉県 市川市 市川 1丁目11-8
市川駅
徒歩3分

SRC造 1990年
68m アキオビル
千葉県 市川市 市川 1丁目9-1
市川駅
徒歩1分

SRC造 1984年
90m サンパレスCA田中ビル
千葉県 市川市 市川 1丁目10-9
市川駅
徒歩1分

SRC造 1989年
91m セゾン尾瀬
千葉県 市川市 市川 1丁目12-1
市川駅
徒歩2分

SRC造 1987年
106m パーク・ノヴァ市川
千葉県 市川市 市川 2丁目1-1
市川駅
徒歩3分

SRC造 1989年
113m メゾン・ド・ロワール
千葉県 市川市 市川 1丁目12-23
市川駅
徒歩2分

SRC造 1982年
123m アルファツインビル
千葉県 市川市 市川 1丁目23-10
市川駅
徒歩2分

SRC造 1987年
135m 愛愛ビル
千葉県 市川市 市川 1丁目7-6
市川駅
徒歩1分

SRC造 1987年
138m pinetower
千葉県 市川市 市川 1丁目23-7
市川駅
徒歩2分

SRC造 2004年
141m コスモ市川
千葉県 市川市 市川 1丁目7-1
市川駅
徒歩2分

SRC造 1986年
143m メゾンマリリア
千葉県 市川市 市川 1丁目13-5
市川駅
徒歩3分

SRC造 1986年
169m アパートメントウイステリア
千葉県 市川市 市川 1丁目13-32
市川駅
徒歩3分

SRC造 1983年
172m ライオンズプラザ市川
千葉県 市川市 市川南 3丁目14-2
市川駅
徒歩3分

SRC造 1999年
219m 第79東京ビル
千葉県 市川市 市川 1丁目5-6
市川駅
徒歩1分

SRC造 1990年
243m ライオンズマンション市川シティ
千葉県 市川市 市川 1丁目21-10
市川真間駅
徒歩4分

SRC造 1999年
251m シティコアフドウ市川
千葉県 市川市 市川南 3丁目1-20
市川駅
徒歩3分

SRC造 1985年
259m S-60
千葉県 市川市 市川 1丁目2-9
市川駅
徒歩1分

SRC造 1983年
261m 市川パークハウスA棟
千葉県 市川市 市川南 3丁目14-11
市川駅
徒歩5分

SRC造 1980年
278m 市川パークハウスB棟
千葉県 市川市 市川南 3丁目14-16
市川駅
徒歩5分

SRC造 1980年
285m コナ・パラッツォ市川
千葉県 市川市 市川 1丁目26-33
市川駅
徒歩4分
11階建
35部屋
SRC造 2005年
303m 白馬車ビル
千葉県 市川市 市川 1丁目3-5
市川駅
徒歩2分

SRC造 1975年
310m ソアラプラザ市川駅前
千葉県 市川市 市川 1丁目2-2
市川駅
徒歩1分

SRC造 2005年
320m 市川サンハイツ
千葉県 市川市 市川南 1丁目1-8
市川駅
徒歩2分

SRC造 1977年
327m 山晃社ビル
千葉県 市川市 市川南 1丁目1-2
市川駅
徒歩2分
7階建
21部屋
SRC造 1972年
332m 廣川ビルフロール市川
千葉県 市川市 市川南 1丁目1-2
市川駅
徒歩2分

SRC造 1996年
337m ライネスハイム市川
千葉県 市川市 新田 5丁目7-16
市川真間駅
徒歩4分

SRC造 1980年
351m 市川セントラルハイツ
千葉県 市川市 市川南 3丁目14-23
市川駅
徒歩6分

SRC造 1979年
356m ジェイシティ市川
千葉県 市川市 市川 1丁目18-3
市川真間駅
徒歩5分
9階建
24部屋
SRC造 2002年
459m 中田ビル
千葉県 市川市 新田 5丁目5-30
市川真間駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1973年
496m メイゾン杏山
千葉県 市川市 新田 4丁目12-13
市川駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1973年
545m 市川ガーデニア
千葉県 市川市 市川南 2丁目4-12
市川駅
徒歩5分

SRC造 1981年
646m 市川江戸川堤マンション
千葉県 市川市 市川南 3丁目13-17
国府台駅
徒歩10分

SRC造 1975年
694m 藤和シティホームズ市川国府台
千葉県 市川市 市川 3丁目24-21
国府台駅
徒歩3分

SRC造 1996年
849m シティーハウス千島
千葉県 市川市 市川 3丁目28-3
国府台駅
徒歩1分

SRC造 1986年
865m ナガサキヤハビテーション
千葉県 市川市 市川 3丁目28-5
国府台駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1973年
904m アルファグランデ市川国府台
千葉県 市川市 市川 3丁目27-17
国府台駅
徒歩2分

SRC造 2000年
1004m ドゥーエ国府台
千葉県 市川市 市川 4丁目9-1
国府台駅
徒歩4分

SRC造 2008年
1149m 日神パレスステージ市川
千葉県 市川市 市川 4丁目4-22
国府台駅
徒歩5分

SRC造 1989年
1846m ライオンズプラザ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目11-6
本八幡駅
徒歩5分

SRC造 1998年
1911m グランヒルズ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目11-17
本八幡駅
徒歩4分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、市川市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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