サンシティー(東京都 日野市 多摩平 3丁目31-41)の価格相場は 10.8万円/㎡ (坪単価 35.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.9㎡) の 441 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.9㎡) の 441 万円です。

サンシティー 価格相場・家賃相場
10.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,927 円/㎡
(平均値)
37.5
15.0 円/㎡
北八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンシティー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンシティー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『日野市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『日野市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシティーの価格相場情報

サンシティーのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を10.8万円/㎡、家賃相場を1927.4円/㎡と算定しています。住所は「東京都 日野市 多摩平 3丁目31-41」です。2階建て軽量鉄骨の物件で、北八王子駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は37.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンシティーの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシティー
住所東京都 日野市 多摩平 3丁目31-41
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区日野第六小学校
中学校区日野第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス JR JR八高線 北八王子駅  徒歩 15分
JR JR中央線 豊田駅  徒歩 15分
JR JR中央線 日野駅  徒歩 32分
京王 京王線 南平駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンシティー(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.92㎡
(1LDK)
-441万円7.9万21.5%
10240.92㎡
(1LDK)
-441万円7.9万21.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.92㎡
(1LDK)
-441万円7.9万21.5%
20240.92㎡
(1LDK)
-441万円7.9万21.5%
20340.92㎡
(1LDK)
-441万円7.9万21.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は多摩平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの日野市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティーの価格相場、家賃相場は多摩平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティーの周辺エリア(日野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、日野市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
多摩平 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシティーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
185m GRASSCOURT
東京都 日野市 多摩平 3丁目22-19
豊田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2013年
214m 多摩平ハイム
東京都 日野市 多摩平 3丁目23-6
豊田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1974年
248m 第2エステート吉武
東京都 八王子市 高倉町 32-10
北八王子駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
301m 鈴木荘
東京都 日野市 多摩平 3丁目20-5
豊田駅
徒歩8分
2階建
6部屋
軽量鉄骨 1973年
333m セジュール豊田
東京都 日野市 多摩平 3丁目17-19
豊田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
343m カーサ・デ・O.T
東京都 日野市 多摩平 3丁目9-1
豊田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
359m コートビレッチ多摩平
東京都 日野市 多摩平 3丁目17-3
豊田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1987年
367m アイビーコート
東京都 日野市 旭が丘 2丁目31-3
豊田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
371m 多摩平ハイツ
東京都 日野市 多摩平 3丁目5-14
豊田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
381m フォーブルシマザキ
東京都 日野市 旭が丘 2丁目31-5
豊田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1988年
435m 乾アパート
東京都 日野市 多摩平 3丁目13-14
豊田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
473m ルグラン豊田
東京都 日野市 多摩平 3丁目14-3
豊田駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1993年
475m カサベルデ
東京都 日野市 日野台 5丁目16-14
北八王子駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
486m シティハイムパル
東京都 日野市 旭が丘 2丁目20-9
豊田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
499m アイアンフラッツ
東京都 日野市 旭が丘 2丁目27-5
豊田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
500m シャトーケニー
東京都 日野市 多摩平 5丁目5-14
豊田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
514m シャンポール・トヨ
東京都 日野市 旭が丘 2丁目20-4
八王子駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
517m 豊田ハイツ
東京都 日野市 多摩平 1丁目6-35
豊田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
523m ハイツ和幸
東京都 日野市 旭が丘 2丁目26-5
豊田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
564m M.マナー
東京都 日野市 多摩平 1丁目6-13
豊田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
564m ウィット多摩平
東京都 日野市 多摩平 1丁目6-13
豊田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2014年
576m M.マナー2
東京都 日野市 多摩平 1丁目6-14
豊田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
577m M.MANORII
東京都 日野市 多摩平 1丁目6-14
豊田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
579m コスモエイト
東京都 日野市 旭が丘 2丁目19-18
豊田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
604m ティーコート日野
東京都 日野市 日野台 4丁目3-3
北八王子駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1989年
641m サンエクセル
東京都 日野市 日野台 4丁目4-6
北八王子駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
646m サァラ多摩平
東京都 日野市 多摩平 5丁目18-7
豊田駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2007年
662m レオパレス旭日
東京都 日野市 旭が丘 2丁目15-12
豊田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
674m レオパレスハイツ旭が丘A
東京都 日野市 旭が丘 2丁目11-19
豊田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
674m レオパレスハイツ旭が丘B
東京都 日野市 旭が丘 2丁目11-19
豊田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
678m レオパレスマコト
東京都 八王子市 高倉町 12-25
北八王子駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
682m シティハイツリベルテ
東京都 日野市 多摩平 5丁目12-7
豊田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1990年
682m シティハイムリベルテ
東京都 日野市 多摩平 5丁目12-7
北八王子駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1991年
691m マルタカハイツ
東京都 八王子市 高倉町 57-5
北八王子駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
724m チヨダハイツ
東京都 日野市 多摩平 5丁目11-5
日野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
759m AM HOUSE
東京都 日野市 多摩平 6丁目16-18
豊田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
759m アムハウス
東京都 日野市 多摩平 6丁目16-18
豊田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
762m プリンスコーポ
東京都 日野市 多摩平 6丁目3-18
豊田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
780m セジュール多摩平
東京都 日野市 多摩平 6丁目4-4
豊田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1986年
794m コーポときわ
東京都 日野市 旭が丘 2丁目7-1
豊田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩平における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、多摩平における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

日野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

日野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

多摩平 $kind_labe人口推移 多摩平における人口推移・動向を調べることができます

多摩平 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

日野市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、日野市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.6 万人 -1.23%
2045 18.8 万人 -1.06%
2040 19.0 万人 -0.78%
2035 19.2 万人 -0.30%
2030 19.2 万人 +0.19%
2025 19.2 万人 +0.83%
2020 19.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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