コーポ南沢(東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28-3)の価格相場は 92.4万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.0㎡) の 1,941 万円、最も低い部屋は 1階 (17.9㎡) の 1,655 万円です。

コーポ南沢 価格相場・家賃相場
92.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,509 円/㎡
(平均値)
25.6
7.0 円/㎡
高田馬場駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポ南沢の価格相場情報

物件の詳細情報

コーポ南沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポ南沢
住所東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28-3
建築年1999年
構造木造
アクセス JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 7分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポ南沢(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.44㎡
(1K)
-1,797万円6.8万4.6%
1階17.91㎡
(1R)
-1,655万円6.3万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.00㎡
(1R)
-1,941万円7.3万4.5%
2階21.00㎡
(1K)
-1,941万円7.3万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポ南沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポ南沢の価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポ南沢の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポ南沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m シルキー高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-26
高田馬場駅
徒歩6分

木造 1990年
37m MIハウス
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-22
高田馬場駅
徒歩6分

木造 2006年
38m プレイス4216
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目21-6
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1990年
39m ジョイパーク
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-25
高田馬場駅
徒歩6分

木造 2006年
43m H.Y.コーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1982年
45m 泉荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-20
下落合駅
徒歩8分

木造 1984年
54m Kハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28-10
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1995年
59m エムズコート
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目29-42
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1990年
69m グレイスヴィラ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-17
高田馬場駅
徒歩6分

木造 1993年
71m 小木荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目20-11
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1991年
78m コーポ林
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目20-10
高田馬場駅
徒歩6分

木造 1992年
80m メゾンアキ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-2
高田馬場駅
徒歩8分

木造 2013年
81m エドコーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目20-11
高田馬場駅
徒歩8分

木造 1985年
81m プリティ・メゾン
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-28
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1990年
85m Kreis
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-2
高田馬場駅
徒歩8分

木造 2013年
87m 小嶺荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目29-3
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1976年
88m ハッピー荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-31
高田馬場駅
徒歩5分

木造 2006年
95m コマコーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目20-1
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1991年
107m サニースポット
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-12
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1987年
108m amut
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目19-9
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1993年
110m ハウス-エイト
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-10
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1983年
116m シエスタラーク
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-33
高田馬場駅
徒歩5分

木造 2009年
116m クイグランデ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-35
高田馬場駅
徒歩4分

木造 1990年
117m シエスタヒルズ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-33
高田馬場駅
徒歩5分

木造 2009年
128m 清幸荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-2
高田馬場駅
徒歩3分
2階建
8部屋
木造 1973年
128m STコーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目18-3
高田馬場駅
徒歩6分

木造 2007年
133m 三浦荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-5
高田馬場駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
133m KIコーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目29-6
高田馬場駅
徒歩8分
2階建
木造 1966年
137m 福栄荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目18-2
高田馬場駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1970年
144m コーポ太田
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-6
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1981年
148m ラ・クーネ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目29-6
下落合駅
徒歩8分

木造 1998年
149m UrbanHillFIFE
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-1
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1997年
149m 根茂ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28-22
高田馬場駅
徒歩7分
2階建
木造 1969年
152m 清野荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目17-6
高田馬場駅
徒歩5分
2階建
木造 1969年
158m パークヒルズ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-1
高田馬場駅
徒歩2分

木造 1993年
161m コーポ横塚
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-18
高田馬場駅
徒歩6分

木造 1993年
161m コーポ池田
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目29-11
高田馬場駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
161m アンソレイユ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目29-6
高田馬場駅
徒歩6分

木造 2017年
162m 瑞穂荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目17-10
高田馬場駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
169m ビクタス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-10
高田馬場駅
徒歩5分

木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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