グレイス八幡(千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-15)の価格相場は 72.1万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (28.0㎡) の 2,009 万円、最も低い部屋は 2階 (25.2㎡) の 1,822 万円です。

グレイス八幡 価格相場・家賃相場
72.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,538 円/㎡
(平均値)
30.6
4.0 円/㎡
本八幡駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイス八幡の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイス八幡の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイス八幡
住所千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-15
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大和田小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 4分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 4分
京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 8分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレイス八幡(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10228.00㎡
(1K)
-2,009万円7.0万4.2%
10325.20㎡
(1R)
-1,822万円6.4万4.2%
10526.85㎡
(1K)
-1,933万円6.8万4.2%
1階26.85㎡
(1K)
-1,933万円6.8万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.20㎡
(1K)
-1,822万円6.4万4.2%
20525.20㎡
(1K)
-1,822万円6.4万4.2%
2階25.20㎡
(1K)
-1,822万円6.4万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイス八幡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイス八幡の価格相場、家賃相場は南八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイス八幡の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 南八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイス八幡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m オリーブクロス
千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-13
本八幡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2012年
24m 宿谷コーポ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-17
本八幡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1978年
28m ファミリーエイト
千葉県 市川市 南八幡 3丁目23-2
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
32m メゾン福田
千葉県 市川市 南八幡 3丁目23-1
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
55m Kステージ南八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-2
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
61m アーバン
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-3
本八幡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年
68m フォルビテッツァ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目13-1
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
79m コフレ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-5
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
90m パレスフィールド南八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-17
本八幡駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1995年
90m 桝屋ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-17
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
93m メゾンY-95
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-9
本八幡駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1996年
108m オータムヒルズ1
千葉県 市川市 南八幡 4丁目14-5
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
113m ユーディ市川
千葉県 市川市 南八幡 4丁目16-2
本八幡駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
114m トーワハイツ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目16-2
本八幡駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1985年
116m マンション ミロク
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-10
本八幡駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1975年
129m クレール市川
千葉県 市川市 南八幡 3丁目20-8
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
139m サンハイム田辺
千葉県 市川市 南八幡 4丁目9-8
本八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
145m 篠宮ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-4
本八幡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1983年
155m ドマー二本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目21-12
本八幡駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
157m アールワイエムビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目14-15
本八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
162m 木村ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-6
本八幡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1987年
165m ミッシュハイム
千葉県 市川市 南八幡 3丁目17-8
本八幡駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1997年
167m ポポロふじ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目13-9
本八幡駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1999年
168m ヤサカハイムIII
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 2004年
168m 吉岡ハイツ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1989年
168m 栗山ハイツ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1979年
168m グランデ明和
千葉県 市川市 南八幡 3丁目12-3
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1978年
169m K.Y南八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目20-1
本八幡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
171m ドマーニ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目21-12
本八幡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1979年
176m ヤサカハイム3
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
179m 聖樹館
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-15
本八幡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1988年
180m SAP本八幡4
千葉県 市川市 南八幡 3丁目8-9
本八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
205m サンライズ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目6-13
本八幡駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2001年
217m KZ本八幡ステートメント
千葉県 市川市 南八幡 3丁目11-16
本八幡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
222m スターライト
千葉県 市川市 南八幡 3丁目12-8
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
230m 南口ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目7-2
本八幡駅
徒歩1分

鉄骨造 1976年
234m ハイツTIE
千葉県 市川市 南八幡 3丁目11-1
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
243m むらやまビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-1
本八幡駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
247m 南八幡文化マンション
千葉県 市川市 南八幡 4丁目5-6
本八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1973年
248m 池田ビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-3
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南八幡 $kind_labe人口推移 南八幡における人口推移・動向を調べることができます

南八幡 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市川市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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