オリーブクロス(千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-13)の価格相場は 92.5万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (52.1㎡) の 4,687 万円、最も低い部屋は 301号室 (34.3㎡) の 3,204 万円です。

オリーブクロス 価格相場・家賃相場
92.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,559 円/㎡
(平均値)
12.6
4.0 円/㎡
本八幡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オリーブクロスの価格相場情報

物件の詳細情報

オリーブクロスの物件詳細は以下の通りです。

物件名オリーブクロス
住所千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-13
建築年2012年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大和田小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:オール電化、ルーフバルコニー、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、システムキッチン、BS/CS対応、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 4分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 4分
京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オリーブクロス(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.85㎡
(1LDK)
-4,422万円11.4万3.1%
10252.15㎡
(2LDK)
-4,687万円11.7万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.57㎡
(1LDK)
-3,228万円9.2万3.4%
20236.72㎡
(1LDK)
-3,413万円9.6万3.4%
20334.84㎡
(1LDK)
-3,251万円9.3万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30134.30㎡
(1LDK)
-3,204万円9.2万3.4%
30236.72㎡
(1LDK)
-3,413万円9.6万3.4%
30334.57㎡
(1LDK)
-3,228万円9.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオリーブクロスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオリーブクロスの価格相場、家賃相場は南八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オリーブクロスの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 南八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オリーブクロスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m グレイス八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-15
本八幡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
38m 宿谷コーポ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-17
本八幡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1978年
45m ファミリーエイト
千葉県 市川市 南八幡 3丁目23-2
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
49m メゾン福田
千葉県 市川市 南八幡 3丁目23-1
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
52m フォルビテッツァ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目13-1
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
63m Kステージ南八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-2
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
67m アーバン
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-3
本八幡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年
81m コフレ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-5
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
93m パレスフィールド南八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-17
本八幡駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1995年
93m 桝屋ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-17
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
110m メゾンY-95
千葉県 市川市 南八幡 4丁目15-9
本八幡駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1996年
121m オータムヒルズ1
千葉県 市川市 南八幡 4丁目14-5
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
124m マンション ミロク
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-10
本八幡駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1975年
130m クレール市川
千葉県 市川市 南八幡 3丁目20-8
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
131m ユーディ市川
千葉県 市川市 南八幡 4丁目16-2
本八幡駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
131m トーワハイツ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目16-2
本八幡駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1985年
142m サンハイム田辺
千葉県 市川市 南八幡 4丁目9-8
本八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
151m グランデ明和
千葉県 市川市 南八幡 3丁目12-3
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1978年
155m ミッシュハイム
千葉県 市川市 南八幡 3丁目17-8
本八幡駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1997年
161m 篠宮ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-4
本八幡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1983年
162m SAP本八幡4
千葉県 市川市 南八幡 3丁目8-9
本八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
163m アールワイエムビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目14-15
本八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
163m ドマー二本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目21-12
本八幡駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
174m K.Y南八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目20-1
本八幡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
175m ポポロふじ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目13-9
本八幡駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1999年
179m ドマーニ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目21-12
本八幡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1979年
179m 木村ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-6
本八幡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1987年
184m ヤサカハイムIII
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 2004年
184m 吉岡ハイツ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1989年
184m 栗山ハイツ
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1979年
191m 聖樹館
千葉県 市川市 南八幡 3丁目22-15
本八幡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1988年
193m ヤサカハイム3
千葉県 市川市 南八幡 4丁目17-19
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
201m サンライズ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 4丁目6-13
本八幡駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2001年
206m スターライト
千葉県 市川市 南八幡 3丁目12-8
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
206m KZ本八幡ステートメント
千葉県 市川市 南八幡 3丁目11-16
本八幡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
218m 南口ビル
千葉県 市川市 南八幡 4丁目7-2
本八幡駅
徒歩1分

鉄骨造 1976年
218m ハイツTIE
千葉県 市川市 南八幡 3丁目11-1
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
227m むらやまビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-1
本八幡駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
232m 池田ビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-3
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
242m レオネクストトップアイランド
千葉県 市川市 南八幡 3丁目8-18
本八幡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南八幡 $kind_labe人口推移 南八幡における人口推移・動向を調べることができます

南八幡 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市川市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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