グランスイート藤井寺(大阪府 藤井寺市 春日丘 3丁目1-29)の価格相場は 39.4万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランスイート藤井寺 価格相場・家賃相場
39.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,579 円/㎡
(平均値)
15.2
6.0 円/㎡
藤井寺駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランスイート藤井寺の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート藤井寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランスイート藤井寺
住所大阪府 藤井寺市 春日丘 3丁目1-29
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数231部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域、第一種低層住居専用地域
分譲会社大和システム、丸紅
施工会社安藤建設
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 藤井寺駅  徒歩 6分
近鉄 近鉄南大阪線 高鷲駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄南大阪線 恵我ノ荘駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート藤井寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は春日丘3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤井寺市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート藤井寺の価格相場、家賃相場は春日丘3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤井寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート藤井寺の周辺エリア(藤井寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
春日丘3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 春日丘3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

春日丘3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランスイート藤井寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
433m サニープレイスヒル
大阪府 藤井寺市 岡 2丁目12-16
藤井寺駅
徒歩3分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
736m ハイネスクラウズ藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目8-15
藤井寺駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2070m 羽曳山第1サンハイツ
大阪府 羽曳野市 はびきの 2丁目6-1
古市駅
徒歩22分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
2559m 藤井マンション
大阪府 羽曳野市 古市 1丁目7
古市駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2970m シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラス
大阪府 松原市 松ケ丘 1丁目10-71
河内松原駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
3152m 藤和ライブタウン八尾南
大阪府 八尾市 若林町 1丁目84-2
八尾南駅
徒歩4分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
3184m シャトーバロン
大阪府 柏原市 古町 2丁目9-40
柏原南口駅
徒歩5分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
4561m ハイマート柏原MAC
大阪府 柏原市 法善寺 3丁目453-3
法善寺駅
徒歩8分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
5393m レジオン平野
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 1丁目7-11
喜連瓜破駅
徒歩7分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
5402m コープ野村恩智B棟
大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目245
恩智駅
徒歩6分
9階建
341部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
5586m シャトーロワール
大阪府 八尾市 安中町 1丁目4-16
八尾駅
徒歩4分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
5608m メロディーハイム平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 1丁目7-36
出戸駅
徒歩10分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
6247m コスモ北花田
大阪府 松原市 天美我堂 3丁目130-2
北花田駅
徒歩11分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
6354m ウェリス八尾本町
大阪府 八尾市 本町 3丁目9-11
近鉄八尾駅
徒歩11分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
6701m セントパークス平野公園
大阪府 大阪市 平野区 平野東 1丁目7-25
加美駅
徒歩12分
10階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
6799m プレファシオ公園南
大阪府 大阪市 東住吉区 公園南矢田 3丁目20-17
矢田駅
徒歩13分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
6916m ベルカレント
大阪府 堺市 東区 北野田 1089
北野田駅
徒歩3分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
7018m 平野加美グリーンマンション
大阪府 大阪市 平野区 加美東 4丁目16-4
新加美駅
徒歩5分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
7151m プロパレス平野背戸口フィエルテ
大阪府 大阪市 平野区 背戸口 3丁目9-27
平野駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
7222m ルナコート富田林
大阪府 富田林市 若松町西 1丁目1866-3
富田林駅
徒歩1分
11階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
7453m ユニハイム新金岡パークアヴェニュー
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1179-12
新金岡駅
徒歩7分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
7500m ベルアーバニティ平野
大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目1-41
新加美駅
徒歩13分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
7570m ブラームスあびこライズ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 7丁目4-2
我孫子駅
徒歩5分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
7600m 東住吉中野スカイハイツ
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 1丁目14-17
駒川中野駅
徒歩7分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
7703m アルス大阪狭山
大阪府 大阪狭山市 狭山 4丁目2452-1
大阪狭山市駅
徒歩6分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
7923m グランコート弥刀
大阪府 東大阪市 友井 4丁目10-17
弥刀駅
徒歩9分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
7936m ディアステージ長居公園グラムール
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 2丁目3-19
長居駅
徒歩6分
15階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
7949m メゾンドールウイングヒルズ3番館
大阪府 富田林市 美山台 7-3
川西駅
徒歩13分
20階建
255部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
8024m パルテール長居
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 2丁目16-6
我孫子駅
徒歩6分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
8080m アデイ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 杉本 1丁目13-7
我孫子駅
徒歩7分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
8117m フェルティパーク平野イーストアベニュー
大阪府 大阪市 平野区 加美北 5丁目6-20
南巽駅
徒歩19分
11階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
8157m 南田辺ガーデンハウス
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 4丁目6-13
鶴ケ丘駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
8173m ユニハイム駒川中野アクロス
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 3丁目15-13
今川駅
徒歩4分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
8377m ドムール山坂町
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目6-11
鶴ケ丘駅
徒歩7分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
8416m 南巽グリーンマンションザステージ
大阪府 大阪市 生野区 巽南 5丁目4-15
南巽駅
徒歩7分
11階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
8471m プラウド南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目3-6
南田辺駅
徒歩8分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
8780m グランドムール田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目11-13
田辺駅
徒歩5分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
8906m 南田辺コーポ
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目8-11
田辺駅
徒歩3分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1967年
9028m ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 4丁目15-11
我孫子町駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
9090m プラネスーペリア阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 7丁目3-41
鶴ケ丘駅
徒歩8分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

春日丘3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤井寺市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく藤井寺市でも人口が-8%以上減少(-11.8%)するため、市場は大幅に縮小します。藤井寺市は大阪府全体の傾向を反映しています。

春日丘3丁目 $kind_labe人口推移 春日丘3丁目における人口推移・動向を調べることができます

春日丘3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤井寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.8 万人 -5.59%
2045 5.1 万人 -5.22%
2040 5.3 万人 -4.91%
2035 5.6 万人 -4.48%
2030 5.9 万人 -3.89%
2025 6.1 万人 -3.98%
2020 6.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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