Name: グランドムール田辺
SKU: グランドムール田辺
Price: 310000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.1 (1 reviews)

グランドムール田辺(大阪府大阪市東住吉区田辺 1丁目11-13)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドムール田辺価格相場・家賃相場

31.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,470 円/㎡

(平均値)

35.2 年

5.0 円/㎡

田辺駅

3.1 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
グランドムール田辺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東住吉区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランドムール田辺』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランドムール田辺』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドムール田辺の価格相場情報

グランドムール田辺のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を31.0万円/㎡、家賃相場を1470.3円/㎡と算定しています。住所は「大阪府大阪市東住吉区田辺 1丁目11-13」です。9階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、田辺駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は35.2年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランドムール田辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドムール田辺
住所	大阪府大阪市東住吉区田辺 1丁目11-13
建築年	1989年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	23部屋
階数	9階
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
分譲会社	大倉建設
施工会社	安藤建設
管理会社	オークラハウジング
駐車場	あり
備考	ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス	大阪大阪谷町線田辺駅徒歩 5分 JR JR阪和線南田辺駅徒歩 5分近鉄近鉄南大阪線今川駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

『グランドムール田辺』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドムール田辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドムール田辺の価格相場、家賃相場は東住吉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドムール田辺の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

東住吉区中古マンション価格相場推移・動向東住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東住吉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドムール田辺の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
172m	南田辺コーポ大阪府大阪市東住吉区田辺 1丁目8-11	田辺駅徒歩3分	4階建 32部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1967年
385m	プラウド南田辺大阪府大阪市東住吉区南田辺 1丁目3-6	南田辺駅徒歩8分	15階建 85部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
649m	桃ヶ池公園パークホームズ大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町 1丁目4-10	文の里駅徒歩6分	10階建 38部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
710m	ユニハイム駒川中野アクロス大阪府大阪市東住吉区駒川 3丁目15-13	今川駅徒歩4分	13階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
974m	ドムール山坂町大阪府大阪市東住吉区山坂 5丁目6-11	鶴ケ丘駅徒歩7分	8階建 60部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1985年
1083m	南田辺ガーデンハウス大阪府大阪市東住吉区南田辺 4丁目6-13	鶴ケ丘駅徒歩8分	5階建 15部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
1272m	ベルアーバニティ東住吉大阪府大阪市東住吉区桑津 3丁目14-23	北田辺駅徒歩8分	9階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
1307m	東住吉中野スカイハイツ大阪府大阪市東住吉区中野 1丁目14-17	駒川中野駅徒歩7分	6階建 37部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
1392m	ノバカネイチ阿倍野2番館大阪府大阪市阿倍野区王子町 2丁目7-19	東天下茶屋駅徒歩5分	5階建 36部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
1435m	プラネスーペリア阿倍野阪南町大阪府大阪市阿倍野区阪南町 7丁目3-41	鶴ケ丘駅徒歩8分	6階建 72部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
1466m	ファミールグラン北畠大阪府大阪市阿倍野区北畠 1丁目2-2	北畠駅徒歩5分	5階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
1479m	パークハイム阿倍野元町大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町 9-22	東天下茶屋駅徒歩4分	4階建 14部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
1525m	ヴェルドール河堀口2 大阪府大阪市東住吉区桑津 2丁目12	河堀口駅徒歩7分	8階建 12部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
1535m	アンビエントフレア美章園大阪府大阪市東住吉区桑津 2丁目12-14	河堀口駅徒歩8分	14階建 50部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
1611m	シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン大阪府大阪市東住吉区桑津 2丁目10-8	河堀口駅徒歩8分	8階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
1667m	西田辺グリーンマンション大阪府大阪市住吉区大領 1丁目3-15	帝塚山三丁目駅徒歩11分	6階建 27部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
1671m	プラウド阿倍野ノースガーデン大阪府大阪市阿倍野区三明町 1丁目8-17	河堀口駅徒歩4分	14階建 52部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2014年
1753m	洋伸帝塚山マンション大阪府大阪市住吉区万代 2丁目8-2	姫松駅徒歩8分	7階建 25部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
1929m	プロパレス平野背戸口フィエルテ大阪府大阪市平野区背戸口 3丁目9-27	平野駅徒歩6分	11階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
2036m	エスリード帝塚山大阪府大阪市阿倍野区帝塚山 1丁目10-32	姫松駅徒歩5分	5階建 76部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
2052m	ディアステージ長居公園グラムール大阪府大阪市住吉区長居東 2丁目3-19	長居駅徒歩6分	15階建 120部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
2058m	ハイコート晴明丘大阪府大阪市阿倍野区橋本町 7-25	聖天坂駅徒歩5分	4階建 22部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1983年
2060m	ジョイアコルテ阿倍野晴明丘大阪府大阪市阿倍野区橋本町 1-30	北天下茶屋駅徒歩7分	5階建 63部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
2113m	レジョンドール帝塚山大阪府大阪市住吉区帝塚山中 2丁目2-24	姫松駅徒歩4分	5階建 10部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1987年
2148m	メイツ阿倍野大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北 3丁目6-1	寺田町駅徒歩6分	15階建 86部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
2198m	コスモ阿倍野丸山通大阪府大阪市阿倍野区丸山通 2丁目4-10	北天下茶屋駅徒歩6分	5階建 23部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
2209m	ジュオール北畠大阪府大阪市阿倍野区北畠 3丁目18-20	天神ノ森駅徒歩7分	5階建 65部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
2281m	パークタワーあべのグランエア大阪府大阪市阿倍野区旭町 3丁目2-36	阿倍野駅徒歩5分	27階建 194部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
2443m	帝塚山グリーンハイツ(A〜C棟) 大阪府大阪市住吉区帝塚山西 1丁目11	帝塚山駅徒歩4分	6階建 222部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1977年
2526m	シャルマンコーポ寺田町大阪府大阪市生野区生野西 4丁目1-38	寺田町駅徒歩6分	7階建 25部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
2644m	ヴェルビュ天王寺大阪府大阪市天王寺区北河堀町 10-1	天王寺駅徒歩5分	10階建 34部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
2671m	パルテール長居大阪府大阪市住吉区苅田 2丁目16-6	我孫子駅徒歩6分	7階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
2757m	エスリード寺田町大阪府大阪市天王寺区寺田町 1丁目7-16	寺田町駅徒歩5分	8階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
2782m	ヘリテージ帝塚山大阪府大阪市西成区玉出東 2丁目14-15	塚西駅徒歩2分	7階建 32部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1992年
2791m	ホーユウコンフォルト天王寺東大阪府大阪市天王寺区大道 2丁目2-6	寺田町駅徒歩6分	5階建 17部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
2830m	シティーズマーク天下茶屋大阪府大阪市西成区岸里 1丁目1-18	天下茶屋駅徒歩3分	14階建 130部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
2867m	ライジングコート岸里玉出駅前大阪府大阪市西成区岸里 3丁目9-12	岸里玉出駅徒歩3分	8階建 28部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
2884m	プレファシオ公園南大阪府大阪市東住吉区公園南矢田 3丁目20-17	矢田駅徒歩13分	8階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
2892m	南巽グリーンマンションザステージ大阪府大阪市生野区巽南 5丁目4-15	南巽駅徒歩7分	11階建 62部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1987年
3081m	アクアプレイス四天王寺大阪府大阪市天王寺区勝山 2丁目7-12	寺田町駅徒歩10分	8階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東住吉区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、東住吉区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

東住吉区 $kind_labe人口推移東住吉区における人口推移・動向を調べることができます

東住吉区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市東住吉区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市東住吉区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.5 万人	-3.95%
2045 年	10.9 万人	-3.87%
2040 年	11.3 万人	-3.85%
2035 年	11.8 万人	-3.77%
2030 年	12.2 万人	-3.61%
2025 年	12.7 万人	-0.69%
2020 年	12.8 万人	-

大阪市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	243.0 万人	-3.20%
2045 年	251.1 万人	-2.89%
2040 年	258.5 万人	-2.46%
2035 年	265.0 万人	-2.05%
2030 年	270.6 万人	-1.66%
2025 年	275.2 万人	-0.03%
2020 年	275.2 万人	-

大阪府の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	726.3 万人	-4.05%
2045 年	757.0 万人	-3.86%
2040 年	787.4 万人	-3.58%
2035 年	816.7 万人	-3.21%
2030 年	843.8 万人	-2.75%
2025 年	867.6 万人	-1.83%
2020 年	883.8 万人	-

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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
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