エリートビル(東京都 八王子市 大横町 14-1)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エリートビル 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,879 円/㎡
(平均値)
42.3
15.0 円/㎡
八王子駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エリートビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エリートビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『八王子市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『八王子市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エリートビルの価格相場情報

エリートビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を27.4万円/㎡、家賃相場を1878.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都 八王子市 大横町 14-1」です。八王子駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は42.3年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エリートビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名エリートビル
住所東京都 八王子市 大横町 14-1
建築年1982年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 15分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 15分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 15分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エリートビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.50㎡
(1R)
-613万円4.2万8.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.78㎡
(1R)
-519万円3.6万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエリートビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大横町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエリートビルの価格相場、家賃相場は大横町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エリートビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、八王子市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大横町 中古マンション価格相場 推移・動向 大横町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大横町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エリートビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m カターラ八王子
東京都 八王子市 八幡町 14-16
八王子駅
徒歩15分

RC造 2004年
95m ルミエール
東京都 八王子市 八幡町 13-6
八王子駅
徒歩15分

RC造 1999年
126m 尾張ビル
東京都 八王子市 八日町 7-15
八王子駅
徒歩13分

RC造 2005年
134m フジヤマ・マンション
東京都 八王子市 八幡町 12-13
八王子駅
徒歩18分

RC造 1987年
141m 明日香コーポ
東京都 八王子市 大横町 2-5
八王子駅
徒歩16分

RC造 1979年
149m クレアメゾン八王子
東京都 八王子市 八幡町 2-12
八王子駅
徒歩15分
13階建
49部屋
RC造 2005年
152m 矢田ビルライオンズマンション八王子
東京都 八王子市 八幡町 2-6
八王子駅
徒歩15分

RC造 1981年
161m ライオンズステージ八王子シティ
東京都 八王子市 八日町 5-14
八王子駅
徒歩13分
13階建
82部屋
RC造 2005年
183m エリートビル八幡町
東京都 八王子市 八幡町 1-1
八王子駅
徒歩15分

RC造 1991年
184m ミオカステーロ八王子II
東京都 八王子市 八日町 5-15
八王子駅
徒歩13分
15階建
84部屋
RC造 2018年
186m ヤマニ八王子マンション
東京都 八王子市 大横町 13-10
八王子駅
徒歩18分

RC造 1981年
198m グランデール
東京都 八王子市 本町 21-4
八王子駅
徒歩15分

RC造 1991年
199m ラ・ミアカーザ
東京都 八王子市 八幡町 3-19
八王子駅
徒歩16分

RC造 1999年
215m 大山ビル
東京都 八王子市 八日町 4-2
八王子駅
徒歩12分

RC造 1995年
222m グリント
東京都 八王子市 八日町 3-9
八王子駅
徒歩12分

RC造 1996年
230m 八王子繊維センタービル
東京都 八王子市 南新町 13-1
八王子駅
徒歩13分

RC造 1977年
230m エンブレム八王子本町
東京都 八王子市 本町 19-12
八王子駅
徒歩12分

RC造 1989年
232m リベルテ八王子
東京都 八王子市 八幡町 11-14
八王子駅
徒歩17分

RC造 1995年
239m ヴィラージュ八王子
東京都 八王子市 八幡町 11-4
八王子駅
徒歩17分

RC造 1998年
245m エルフレア八王子B棟
東京都 八王子市 八幡町 11-5
八王子駅
徒歩20分

RC造 2000年
251m エルフレア八王子A棟
東京都 八王子市 八幡町 11-5
八王子駅
徒歩17分

RC造 2000年
271m 野村ビル
東京都 八王子市 南新町 14-7
八王子駅
徒歩16分

RC造 1979年
272m スパシエ八王子クレストタワー
東京都 八王子市 八日町 9-10
八王子駅
徒歩10分

RC造 2010年
273m 小川ハイツ
東京都 八王子市 南新町 14-3
八王子駅
徒歩12分

RC造 1977年
282m 八王子SSマンション
東京都 八王子市 八日町 3-21
八王子駅
徒歩12分

RC造 1996年
283m アプリコット5
東京都 八王子市 南新町 14-1
八王子駅
徒歩13分

RC造 1985年
285m パークホームズ八王子
東京都 八王子市 八日町
八王子駅
徒歩11分
18階建
222部屋
RC造 2017年
286m ガーデンホーム八王子
東京都 八王子市 本町 16-12
八王子駅
徒歩12分

RC造 1996年
289m サニーコート八王子第2
東京都 八王子市 八幡町 10-13
八王子駅
徒歩18分

RC造 2009年
292m メゾン・ド・ノア大横町
東京都 八王子市 大横町 11-12
八王子駅
徒歩19分

RC造 1982年
297m アムールシャンテ
東京都 八王子市 八幡町 10-1
西八王子駅
徒歩17分

RC造 2003年
314m 秀宏ビル
東京都 八王子市 本町 16-23
八王子駅
徒歩12分

RC造 1985年
315m グリーンパーク八王子本町
東京都 八王子市 本町 29-2
八王子駅
徒歩14分

RC造 1986年
320m 河野ハイツ
東京都 八王子市 大横町 4-16
八王子駅
徒歩15分

RC造 1981年
321m 廣瀬ビル
東京都 八王子市 本町 16-17
八王子駅
徒歩15分

RC造 1994年
327m プライム
東京都 八王子市 南新町 19
八王子駅
徒歩12分

RC造 1983年
331m 田村ビル
東京都 八王子市 南新町 17-5
八王子駅
徒歩15分

RC造 1980年
340m ルネ八王子トレーシア
東京都 八王子市 八日町
八王子駅
徒歩10分

RC造 2018年
352m イーエス・ハイム
東京都 八王子市 天神町 2-13
八王子駅
徒歩12分

RC造 1990年
356m ミッドプレイス八王子
東京都 八王子市 八日町 9-1
八王子駅
徒歩10分
15階建
217部屋
RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大横町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大横町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

大横町 $kind_labe人口推移 大横町における人口推移・動向を調べることができます

大横町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八王子市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八王子市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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