エミティオ(東京都 武蔵野市 西久保 2丁目17-8)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.6㎡) の 1,306 万円、最も低い部屋は 103号室 (20.6㎡) の 1,306 万円です。

エミティオ 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,243 円/㎡
(平均値)
18.5
13.0 円/㎡
三鷹駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エミティオ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エミティオ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『武蔵野市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『武蔵野市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミティオの価格相場情報

エミティオのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を63.4万円/㎡、家賃相場を3243.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都 武蔵野市 西久保 2丁目17-8」です。3階建て軽量鉄骨の物件で、三鷹駅から徒歩13.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は18.5年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エミティオの物件詳細は以下の通りです。

物件名エミティオ
住所東京都 武蔵野市 西久保 2丁目17-8
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区第五小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 13分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 13分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 23分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 23分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミティオ(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.58㎡
(1K)
-1,306万円6.7万6.1%
10220.58㎡
(1K)
-1,306万円6.7万6.1%
10320.58㎡
(1K)
-1,306万円6.7万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミティオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミティオの価格相場、家賃相場は西久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エミティオの周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、武蔵野市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西久保 中古マンション価格相場 推移・動向 西久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミティオの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 上松ハイム
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目23-10
三鷹駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2003年
40m 武蔵野ハイム
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目17-14
三鷹駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
56m GMハイツ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目17-5
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
109m グランドール西久保
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目20-12
三鷹駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
118m HYBRID三鷹
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目14-13
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2015年
142m クワイエットヒル
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目29-13
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
145m シティーハイムエマーシュ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目20-9
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
152m ハイツ池田
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目15-9
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
160m コーポ・モト
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目25-14
三鷹駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
171m 陽光ハウス
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目9-5
三鷹駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1975年
182m LINDEN
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目15-1
三鷹駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2015年
184m プラム
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目9-6
三鷹駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
192m みやまハイツ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目13-22
三鷹駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
196m マインハイム II
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目15-14
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1982年
200m シティハイム清雅ムサシノ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目15-31
三鷹駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1986年
218m シャングリラ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目24-8
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
223m ランドオーエノ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目15-2
三鷹駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
230m 岸荘
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目10-9
三鷹駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1978年
243m 宮前ハイツ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目18-13
三鷹駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1987年
259m アベリア武蔵野
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目5-9
三鷹駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2007年
279m コーポ山能
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目5-13
三鷹駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
285m ピエナ・シェリー
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目5-13
武蔵関駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
285m 美松ハイツ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目5-13
三鷹駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1978年
290m メゾンガーデニア
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目25-15
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1982年
294m カーク・ド・シャルマン
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目23-19
三鷹駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2002年
305m カーサ武蔵野
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目5-6
三鷹駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1989年
310m メゾン・ド・シェリー
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目5-15
三鷹駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1993年
315m ブランイェブランB
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目5-11
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2016年
315m ブランイェブランΑ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目5-11
三鷹駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2016年
315m ブランイェブランΒ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目5-11
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2016年
316m ヴィラシラカバ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目25-11
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
336m サクラハイツ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目4-18
三鷹駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
340m チェリーハイツ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目3-4
三鷹駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2008年
341m コーポ芦川
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目17-6
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1987年
346m コートハウスS
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目3-3
三鷹駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1989年
359m フロレスタ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目1-12
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
362m BAMBOO HOUSE 三鷹
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目3-1
三鷹駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
362m アゼリア
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目3-1
三鷹駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2014年
365m バンブーハウス三鷹
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目3-1
三鷹駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
366m レジデンス・ミユキ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目23-9
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西久保における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、西久保における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

西久保 $kind_labe人口推移 西久保における人口推移・動向を調べることができます

西久保 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -0.52%
2045 16.0 万人 +0.02%
2040 16.0 万人 +0.69%
2035 15.9 万人 +1.28%
2030 15.7 万人 +1.58%
2025 15.4 万人 +2.68%
2020 15.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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