【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +23.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 140.5 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、総社駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは服部駅で昨年に比べ -46.0 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備津駅、総社駅)は +43.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部駅、備前三門駅)は -45.4 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.5 分 → 2025年 52.3 分、+97.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 33.1万/坪 (98.1坪) | 41.0万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (134坪) |
| 備前三門駅 | 19.8万/坪 (41.3坪) | 36.0万/坪 (67.1坪) | 41.3万/坪 (182坪) |
| 大安寺駅 | - | 20.0万/坪 (90.0坪) | - |
| 備前一宮駅 | 10.8万/坪 (154坪) | 16.4万/坪 (259坪) | 17.2万/坪 (95.3坪) |
| 吉備津駅 | 13.4万/坪 (72.6坪) | 6.6万/坪 (223坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 備中高松駅 | - | 6.3万/坪 (280坪) | 7.8万/坪 (153坪) |
| 足守駅 | - | - | 4.9万/坪 (131坪) |
| 服部駅 | 5.4万/坪 (151坪) | 10.0万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (90.8坪) |
| 東総社駅 | 17.0万/坪 (190坪) | 21.5万/坪 (168坪) | 17.7万/坪 (94.1坪) |
| 総社駅 | 16.3万/坪 (174坪) | 19.1万/坪 (137坪) | 16.4万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備津駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 223.5 坪から -67.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
総社駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 136.6 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.5 分、-12.9 ％と減少)
服部駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 104.0 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 30.0 分、+55.8 ％と大きく増加)
備前三門駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 67.1 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 25.2 分、+144.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示