【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -89.1％( -253件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 107.3 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大安寺駅、東総社駅、総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、東総社駅)は +45.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中高松駅、備前一宮駅)は -22.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 47.4 分 → 2026年 30.4 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -91.1％( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 43.4万/坪 (77.4坪) | 39.6万/坪 (105坪) | 45.1万/坪 (95.1坪) |
| 備前三門駅 | - | 23.9万/坪 (78.0坪) | 32.5万/坪 (58.6坪) |
| 大安寺駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 32.8万/坪 (132坪) | 26.0万/坪 (85.8坪) |
| 備前一宮駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 15.9万/坪 (96.6坪) | 7.4万/坪 (211坪) |
| 吉備津駅 | - | 19.8万/坪 (104坪) | 8.3万/坪 (161坪) |
| 備中高松駅 | 5.8万/坪 (60.5坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) | 8.7万/坪 (156坪) |
| 足守駅 | - | 6.3万/坪 (174坪) | 7.8万/坪 (160坪) |
| 服部駅 | - | 5.4万/坪 (151坪) | 10.1万/坪 (117坪) |
| 東総社駅 | 22.0万/坪 (87.7坪) | 17.5万/坪 (127坪) | 18.7万/坪 (113坪) |
| 総社駅 | 22.7万/坪 (74.1坪) | 13.7万/坪 (113坪) | 17.3万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +66.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 113.2 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 12.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
東総社駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 127.5 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.7 分 → 2026年 16.3 分、-12.7 ％と減少)
備中高松駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。
備前一宮駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.4％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 96.6 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.1 分 → 2026年 18.0 分、-10.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示