【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.6％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 98.4 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、備前一宮駅、吉備津駅、総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備津駅で昨年に比べ +83.1 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備津駅、備前一宮駅)は +66.8 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足守駅、備前三門駅)は -37.5 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.4 分 → 2025年 39.0 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 54.7万/坪 (94.3坪) | 36.5万/坪 (79.4坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) |
| 備前三門駅 | 37.4万/坪 (50.9坪) | 52.5万/坪 (36.3坪) | 30.4万/坪 (231坪) |
| 大安寺駅 | 44.1万/坪 (85.7坪) | - | 30.5万/坪 (59.0坪) |
| 備前一宮駅 | 16.2万/坪 (69.6坪) | 10.8万/坪 (146坪) | 8.4万/坪 (207坪) |
| 吉備津駅 | 17.4万/坪 (49.9坪) | 9.5万/坪 (73.2坪) | - |
| 備中高松駅 | 12.1万/坪 (48.4坪) | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 足守駅 | 4.8万/坪 (132坪) | 8.9万/坪 (178坪) | 6.0万/坪 (266坪) |
| 服部駅 | - | - | 9.2万/坪 (88.7坪) |
| 東総社駅 | 19.2万/坪 (125坪) | 19.9万/坪 (58.1坪) | 14.0万/坪 (120坪) |
| 総社駅 | 22.0万/坪 (58.5坪) | 17.0万/坪 (156坪) | 16.1万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備津駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.1％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 73.2 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.7 分、+19.8 ％と増加)
備前一宮駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 146.2 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 19.5 分、-18.8 ％と減少)
足守駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 177.7 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.2 分 → 2025年 25.5 分、-18.4 ％と減少)
備前三門駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 36.3 坪から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 9.3 分、-48.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示