【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 118.5 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大安寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前一宮駅で昨年に比べ +172.2 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前一宮駅、足守駅)は +137.9 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前三門駅、総社駅)は -53.2 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.2 分 → 2025年 48.7 分、+30.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +10.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 35.3万/坪 (125坪) | 51.8万/坪 (95.7坪) | 36.7万/坪 (110坪) |
| 備前三門駅 | 10.4万/坪 (157坪) | 28.9万/坪 (68.1坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 大安寺駅 | 26.9万/坪 (81.7坪) | 19.8万/坪 (78.7坪) | 42.8万/坪 (51.4坪) |
| 備前一宮駅 | 18.1万/坪 (40.8坪) | 6.7万/坪 (225坪) | 14.4万/坪 (231坪) |
| 吉備津駅 | 14.7万/坪 (239坪) | - | 17.5万/坪 (103坪) |
| 備中高松駅 | - | - | 7.8万/坪 (106坪) |
| 足守駅 | 6.0万/坪 (213坪) | 3.0万/坪 (192坪) | 16.8万/坪 (50.4坪) |
| 服部駅 | - | 8.7万/坪 (101坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
| 東総社駅 | 12.9万/坪 (93.2坪) | 12.8万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (86.2坪) |
| 総社駅 | 9.7万/坪 (75.4坪) | 16.9万/坪 (168坪) | 12.5万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前一宮駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +172.2 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +172.2％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 225.4 坪から -81.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
足守駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +103.6 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 192.1 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.5 分 → 2025年 33.7 分、+32.0 ％と大きく増加)
備前三門駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.9％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 68.1 坪から +130.4 ％増)。
総社駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 168.0 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 16.8 分、-21.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示