【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 284 件(１年前(2024年)に比べて -8.1％( -25件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 119.7 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大安寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備津駅で昨年に比べ +138.3 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備津駅、備前一宮駅)は +125.8 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部駅、備前三門駅)は -36.5 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.8 分 → 2025年 47.4 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2024年)に比べて +25.5％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 39.6万/坪 (105坪) | 45.1万/坪 (95.1坪) | 39.4万/坪 (103坪) |
| 備前三門駅 | 23.9万/坪 (78.0坪) | 32.5万/坪 (58.6坪) | 27.4万/坪 (162坪) |
| 大安寺駅 | 32.8万/坪 (132坪) | 26.0万/坪 (85.8坪) | 36.6万/坪 (55.2坪) |
| 備前一宮駅 | 15.9万/坪 (96.6坪) | 7.4万/坪 (211坪) | 15.5万/坪 (162坪) |
| 吉備津駅 | 19.8万/坪 (104坪) | 8.3万/坪 (161坪) | 12.3万/坪 (78.1坪) |
| 備中高松駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 8.7万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (119坪) |
| 足守駅 | 6.3万/坪 (174坪) | 7.8万/坪 (160坪) | 7.8万/坪 (114坪) |
| 服部駅 | 5.4万/坪 (151坪) | 10.1万/坪 (117坪) | 9.6万/坪 (90.8坪) |
| 東総社駅 | 17.5万/坪 (127坪) | 18.7万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (100坪) |
| 総社駅 | 13.7万/坪 (113坪) | 17.3万/坪 (158坪) | 14.8万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備津駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +138.3 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.3％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 161.3 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
備前一宮駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +113.4 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 210.9 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.9 分 → 2025年 20.1 分、-27.9 ％と大きく減少)
服部駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 117.0 坪から +29.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
備前三門駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 58.6 坪から +33.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示