【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 128.6 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉備津駅、東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備津駅で昨年に比べ +48.6 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備津駅、東総社駅)は +35.0 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中高松駅、備前三門駅)は -15.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 26.5 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 41.0万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) |
| 備前三門駅 | 36.0万/坪 (67.1坪) | 41.3万/坪 (182坪) | 25.6万/坪 (43.9坪) |
| 大安寺駅 | 20.0万/坪 (90.0坪) | - | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 備前一宮駅 | 16.4万/坪 (259坪) | 17.2万/坪 (95.3坪) | 24.3万/坪 (51.4坪) |
| 吉備津駅 | 6.6万/坪 (223坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 備中高松駅 | 6.3万/坪 (280坪) | 7.8万/坪 (153坪) | 14.5万/坪 (73.0坪) |
| 足守駅 | - | 4.9万/坪 (131坪) | 0.05万/坪 (333坪) |
| 服部駅 | 10.0万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 東総社駅 | 21.5万/坪 (168坪) | 17.7万/坪 (94.1坪) | 16.3万/坪 (65.0坪) |
| 総社駅 | 19.1万/坪 (137坪) | 16.4万/坪 (176坪) | 13.8万/坪 (98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.5 坪 (昨年 78.7 坪から +184.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
東総社駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 94.1 坪から +78.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
備中高松駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 280.3 坪 (昨年 152.8 坪から +83.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.7 分、-14.6 ％と減少)
備前三門駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 181.5 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.3 分、+158.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示