【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -11.4％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 125.1 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前三門駅、東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前一宮駅で昨年に比べ +2885.5 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前一宮駅、吉備津駅)は +1582.4 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中高松駅、大安寺駅)は -65.8 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 41.3 分 → 2025年 47.3 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +7.4％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 42.4万/坪 (99.1坪) | 46.0万/坪 (105坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) |
| 備前三門駅 | 30.0万/坪 (55.2坪) | 20.6万/坪 (52.4坪) | 18.8万/坪 (46.9坪) |
| 大安寺駅 | 18.7万/坪 (227坪) | 44.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 備前一宮駅 | 18.2万/坪 (94.8坪) | 0.6万/坪 (245坪) | 19.1万/坪 (128坪) |
| 吉備津駅 | 28.6万/坪 (58.6坪) | 7.6万/坪 (345坪) | 14.9万/坪 (52.9坪) |
| 備中高松駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (31.3坪) | 10.7万/坪 (84.7坪) |
| 足守駅 | 10.3万/坪 (145坪) | 10.6万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (53.9坪) |
| 服部駅 | - | 11.8万/坪 (159坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 東総社駅 | 25.4万/坪 (94.5坪) | 17.8万/坪 (94.2坪) | 10.2万/坪 (102坪) |
| 総社駅 | 12.0万/坪 (181坪) | 13.3万/坪 (199坪) | 15.7万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前一宮駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +2885.5 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2885.5％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 244.9 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.4 分 → 2025年 16.3 分、-48.0 ％と大きく減少)
吉備津駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +279.2 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +279.2％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 344.9 坪から -83.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.5 分、+137.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
備中高松駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 31.3 坪から +229.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 26.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
大安寺駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.8％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 84.7 坪から +167.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示