このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「東京メトロ丸ノ内線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東京メトロ丸ノ内線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
執筆: ウチノカチ編集部（データ分析）／監修: 岩野 愛弓（宅地建物取引士） ｜ 運営者情報
東京メトロ丸ノ内線 土地の価格相場動向
データ基準日: 2026-08-29 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場（分析対象 422件）| 全期間取引数 2,904件
東京メトロ丸ノ内線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.5％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、2,904件の東京メトロ丸ノ内線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東京メトロ丸ノ内線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.4 分 | 43.3 坪 | 422.0 万円/坪 | +21.5% | 13 件 |
| 2025 年 | 8.5 分 | 38.1 坪 | 347.2 万円/坪 | -11.2% | 121 件 |
| 2024 年 | 7.9 分 | 44.7 坪 | 390.8 万円/坪 | +10.6% | 140 件 |
| 2023 年 | 7.9 分 | 34.4 坪 | 353.4 万円/坪 | +8.1% | 114 件 |
| 2022 年 | 8.8 分 | 40.4 坪 | 326.9 万円/坪 | +2.4% | 105 件 |
| 2021 年 | 8.1 分 | 34.2 坪 | 319.1 万円/坪 | +35.3% | 159 件 |
| 2020 年 | 9.1 分 | 40.1 坪 | 235.9 万円/坪 | -6.9% | 132 件 |
| 2019 年 | 8.4 分 | 33.9 坪 | 253.4 万円/坪 | -12.0% | 116 件 |
| 2018 年 | 7.8 分 | 45.3 坪 | 288.1 万円/坪 | -1.6% | 117 件 |
| 2017 年 | 8.8 分 | 45.0 坪 | 292.7 万円/坪 | +25.2% | 130 件 |
| 2016 年 | 8.3 分 | 38.9 坪 | 233.8 万円/坪 | -2.9% | 138 件 |
| 2015 年 | 8.9 分 | 42.4 坪 | 240.7 万円/坪 | +21.5% | 155 件 |
| 2014 年 | 9.0 分 | 39.9 坪 | 198.0 万円/坪 | -9.3% | 135 件 |
| 2013 年 | 8.4 分 | 51.9 坪 | 218.3 万円/坪 | +9.7% | 143 件 |
| 2012 年 | 8.4 分 | 41.0 坪 | 198.9 万円/坪 | -5.6% | 165 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 48.1 坪 | 210.6 万円/坪 | -1.3% | 170 件 |
| 2010 年 | 8.1 分 | 51.9 坪 | 213.4 万円/坪 | +22.6% | 163 件 |
| 2009 年 | 8.6 分 | 47.5 坪 | 174.0 万円/坪 | -35.6% | 164 件 |
| 2008 年 | 9.1 分 | 42.2 坪 | 270.3 万円/坪 | +8.0% | 138 件 |
| 2007 年 | 8.8 分 | 43.6 坪 | 250.2 万円/坪 | -16.3% | 155 件 |
| 2006 年 | 7.8 分 | 49.4 坪 | 298.8 万円/坪 | +21.3% | 138 件 |
| 2005 年 | 9.2 分 | 47.0 坪 | 246.3 万円/坪 | - | 86 件 |
東京都 東京メトロにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.8 分 | 46.0 坪 | 509.6 万円/坪 | +17.6% | 48 件 |
| 2025 年 | 8.0 分 | 39.9 坪 | 433.3 万円/坪 | +0.7% | 667 件 |
| 2024 年 | 8.0 分 | 43.8 坪 | 430.5 万円/坪 | +3.8% | 721 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 38.8 坪 | 414.6 万円/坪 | +19.0% | 642 件 |
| 2022 年 | 8.6 分 | 46.1 坪 | 348.3 万円/坪 | +12.0% | 612 件 |
| 2021 年 | 8.3 分 | 42.8 坪 | 310.9 万円/坪 | +7.6% | 719 件 |
| 2020 年 | 8.5 分 | 38.5 坪 | 288.8 万円/坪 | +2.0% | 715 件 |
| 2019 年 | 8.2 分 | 40.2 坪 | 283.3 万円/坪 | -7.3% | 690 件 |
| 2018 年 | 8.1 分 | 44.5 坪 | 305.6 万円/坪 | +4.5% | 659 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 42.8 坪 | 292.5 万円/坪 | +11.8% | 656 件 |
| 2016 年 | 8.2 分 | 45.3 坪 | 261.7 万円/坪 | +5.7% | 717 件 |
| 2015 年 | 8.1 分 | 42.3 坪 | 247.6 万円/坪 | +11.5% | 761 件 |
| 2014 年 | 8.2 分 | 41.0 坪 | 222.1 万円/坪 | +2.5% | 728 件 |
| 2013 年 | 7.8 分 | 44.7 坪 | 216.8 万円/坪 | +5.2% | 833 件 |
| 2012 年 | 8.2 分 | 42.9 坪 | 206.1 万円/坪 | +1.4% | 800 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 50.8 坪 | 203.3 万円/坪 | -4.1% | 810 件 |
| 2010 年 | 8.4 分 | 48.1 坪 | 212.1 万円/坪 | +14.1% | 805 件 |
| 2009 年 | 8.2 分 | 46.5 坪 | 185.9 万円/坪 | -34.2% | 767 件 |
| 2008 年 | 8.5 分 | 50.3 坪 | 282.4 万円/坪 | -21.5% | 691 件 |
| 2007 年 | 8.3 分 | 51.9 坪 | 359.9 万円/坪 | +27.9% | 739 件 |
| 2006 年 | 8.3 分 | 51.4 坪 | 281.3 万円/坪 | +19.4% | 828 件 |
| 2005 年 | 8.7 分 | 49.5 坪 | 235.5 万円/坪 | - | 480 件 |
土地の取引データ
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東京メトロ丸ノ内線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 13 件の取引 | 2025年 1 - 12月 121 件の取引 | 2024年 1 - 12月 140 件の取引 | 2023年 1 - 12月 114 件の取引 | 2022年 1 - 12月 105 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 13 | 4Q 31 | 3Q 25 | 2Q 31 | 1Q 34 | 4Q 21 | 3Q 43 | 2Q 44 | 1Q 32 | 4Q 30 | 3Q 30 | 2Q 30 | 1Q 24 | 4Q 16 | 3Q 30 | 2Q 30 | 1Q 29 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東京メトロ丸ノ内線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京メトロ丸ノ内線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「422件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東京メトロ丸ノ内線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東京メトロ丸ノ内線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
東京メトロ丸ノ内線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-46.62%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、東京メトロ丸ノ内線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京メトロ丸ノ内線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東京メトロ丸ノ内線の周辺環境
東京メトロ丸ノ内線は、朝夕ラッシュの運転間隔は短い！
東京メトロ丸ノ内線は、荻窪駅と池袋駅を結ぶ路線です。支線で、中野坂上駅と方南町駅を結びます。運行経路は、東京駅を中心に「U」の字に近いルートを通ります。赤い車体がトレードマークで、日本で2番目に古い地下鉄です。東京メトロで東京駅を唯一通過する地下鉄でもあります。新宿駅から池袋駅の区間は、朝夕ラッシュ時は、1分90秒から2分間隔、日中でも4分間隔で運転を行っているので利便性が高い路線となります。開業当時の線路事情で、通常の車両で運転できないこともあり、短い車両の6両編成で運転しています。
一瞬地上に現れる地下鉄！
開業が古いこともあり比較的浅い地下を走る路線となっています。そのため、起伏の激しい箇所では地上を走る（四谷駅、御茶ノ水駅）路線でもあります。ほんの一瞬地上に出るので、不思議な感覚になります。
新宿駅、銀座駅、池袋駅という都内屈指の繁華街、霞が関、国会議事堂などの日本の行政機能、丸ノ内地区は、企業の本社機能が集まるため、東京の中核を結ぶ路線と言えます。定期的なイベントで、同等の車両構成である銀座線と乗り入れイベントが行われます。
長い期間、桜鑑賞ができる
新宿御苑駅には、新宿御苑があります。江戸時代、信州高遠藩主内藤氏の屋敷があったところで、明治時代は皇室の庭園となったようです。日本庭園、イギリス風景式庭園、フランス式整形庭園の要素が組み込まれたもので様々な風景があります。花の咲く庭園で年間を通じて花が楽しめます。桜の品種は55種あり、2月中旬から4月いっぱいは桜が楽しめます。紅葉シーズンも庭園は美しい風景になり多くの方で賑わいます。新宿にある緑の地域で、都会の憩いのスポットです。
昭和の遊びを体験
四谷三丁目駅付近に、東京おもちゃ美術館があります。おもちゃのミュージアムで、大人、お子さまが楽しめる施設です。木で作られた手作り感のあるおもちゃで、現代社会ではあまり触れることがないものに触れられます。乳児、幼児、小学生向けのおもちゃがあり館内で遊べます。昭和の遊びを体験したことがない方でも楽しめる体験ができます。折り紙、おはじき、あやとりのベテランさんがいて優しく指導してくれます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
東京メトロ丸ノ内線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.5 分 → 2026年 9.4 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
東京メトロ丸ノ内線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「東京メトロ丸ノ内線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 15,195万円 | 376万円/坪 | 187件 | -59.9 % (2025 / 5件) |
| 新大塚駅 | 17,403万円 | 397万円/坪 | 185件 | +161.1 % (2026 / 1件) |
| 茗荷谷駅 | 18,805万円 | 494万円/坪 | 180件 | -27.3 % (2025 / 5件) |
| 後楽園駅 | 12,846万円 | 312万円/坪 | 63件 | -0.8 % (2025 / 4件) |
| 本郷三丁目駅 | 16,108万円 | 391万円/坪 | 80件 | +39.1 % (2025 / 1件) |
| 御茶ノ水駅 | 34,450万円 | 504万円/坪 | 13件 | -72.8 % (2024 / 1件) |
| 淡路町駅 | 19,140万円 | 709万円/坪 | 10件 | - |
| 大手町駅 | 39,571万円 | 709万円/坪 | 7件 | - |
| 東京駅 | 41,000万円 | 1,355万円/坪 | 1件 | - |
| 銀座駅 | 91,371万円 | 2,764万円/坪 | 7件 | - |
| 国会議事堂前駅 | 19,000万円 | 393万円/坪 | 2件 | - |
| 赤坂見附駅 | 64,291万円 | 958万円/坪 | 11件 | - |
| 四ツ谷駅 | 12,809万円 | 334万円/坪 | 56件 | - |
| 四谷三丁目駅 | 13,746万円 | 360万円/坪 | 99件 | +113.0 % (2025 / 4件) |
| 新宿御苑前駅 | 10,252万円 | 317万円/坪 | 34件 | - |
| 新宿三丁目駅 | 18,433万円 | 329万円/坪 | 15件 | - |
| 新宿駅 | 29,842万円 | 484万円/坪 | 28件 | - |
| 西新宿駅 | 12,557万円 | 262万円/坪 | 42件 | -78.1 % (2025 / 1件) |
| 中野坂上駅 | 9,942万円 | 247万円/坪 | 150件 | +31.5 % (2026 / 1件) |
| 新中野駅 | 11,864万円 | 382万円/坪 | 181件 | +1.2 % (2026 / 1件) |
| 東高円寺駅 | 11,495万円 | 293万円/坪 | 185件 | +12.0 % (2025 / 12件) |
| 新高円寺駅 | 12,807万円 | 271万円/坪 | 275件 | -24.4 % (2026 / 1件) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 6,887万円 | 230万円/坪 | 269件 | -8.3 % (2026 / 1件) |
| 荻窪駅 | 11,028万円 | 267万円/坪 | 824件 | -14.2 % (2026 / 7件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。